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Sehr schick: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

Attraktives Drei-Parteienhaus in Plettenberg mit ca. 347 m² Wohnfläche und 85 m² Gewerbefläche auf großem Grundstück.

Hier kommt man ins Staunen. Das gut geschnittene Gebäude überzeugt mit Platz, Extravaganz und viel gutem Geschmack. Eine moderne Haustechnik, durchdachte Raumkonzepte und der große Garten machen einfach Wohn-Spaß.

Immobiliendaten

Objektnr.: 4040

Objektart Haus
Objekttyp
PLZ 58840
Ort Plettenberg
Baujahr 2001
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet 1
Stellplätze 10
Gäste WC Ja

Flächen

Zimmer 9
Grundstücksfläche 1741 m²
Ladenfläche 85 m²
Wohnfläche 347 m²
Vermietbare Fläche 432 m²
Anzahl Wohnungen 3

Preise

Kaufpreis 699.500,00 €
Jahresmiete ist 5.520,00 €
Jahresmiete soll 36.000,00 €

Details

Gartennutzung 1
Sauna 1

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 116.30 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 2001
wesentlicher Energieträger PELLET

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 als Massivbau errichtet und beeindruckt auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befinden sich zum einen die Gewerbefläche mit ca. 85 m², die aktuell an einen Händler elektronischer Kleinfahrzeige solide vermietet ist. Der Mietvertrag für das helle Ladenlokal läuft bis zum 31.10.2023.

Daneben beherbergt das Erdgeschoss noch eine komfortable 2-Zimmerwohnung mit ca. 75 m², die Sie über einen eigenen Eingang betreten. Ein warmer Laminatboden und weiße Wände und Decken ergeben einen harmonischen Kontrast. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss übertrifft alle Erwartungen. Hier gibt es mehr als nur ein Highlight zu bestaunen. Der aktuelle Hausherr, der zugleich Mieter dieser Wohnung ist, hat hier mehr als einen Wohntraum wahr werden lassen. Entstanden ist ein exklusives „Haus im Haus“ mit eigenem Gartenanteil und zwei Terrassenflächen. Teilweise überdacht und mit Holz beplankt findet man in diesem einmaligen Außenbereich Platz zum Entspannen oder eine Location für ein herrliches Fest mit Freunden. Zur Wohnung gehört auch ein separates Gartenstück mit ebener Rasenfläche, das sich perfekt zum Aufstellen von Spielgeräten eignet. Auch liebgewordene Haustiere haben hier einen sicheren Auslauf. Alles in allem: maximale Privatsphäre – garantiert.

Die Wohnräume verteilen sich auf verschwenderische 197 m². Der offenen Wohn-/Essbereich lässt das Herz nicht nur durch seine 50 m² Fläche höherschlagen. Ein weiteres Highlight ist der wassergeführte Kamin, der ein prasselndes Ambiente schafft und die Wohnung gleichzeitig mit warmem Wasser versorgt. Vor dem Raum erstreckt sich die große Terrasse, die auch über die Küche und ein großes Schlafzimmer betreten werden kann. Letzteres bietet dem Bewohner ein Bad en Suite mit ebenerdiger Lichtdusche und Whirlpool in Vollausstattung. So etwas findet man sonst nur in Luxushotels oder großen Villen.

Die Bewohner von zwei kleineren Schlafräumen kommen aber nicht zu kurz. Sie teilen sich ein weiteres Badezimmer, das mit einer Teuco Dampfdusche und sämtlichen Finessen ausgestattet ist: Dampfsauna, Fußreflexmassage, Farblichttherapie etc. Hier möchte man am liebsten den ganzen Tag verbringen. Selbstverständlich gibt es noch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss.

Wohnraum für eine dritte Partei ist ebenfalls im Dachgeschoss. Die gepflegte 2-Zimmerwohnung hat ca. 75 m² und ist bezugsfertig. Interessante Option: Hier gibt es noch eine Ausbaureserve, so dass der Wohnraum auf ca. 113 m² erweitert werden kann.

Ausstattung

Das Gebäude ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Der Eigentümer kommt aus dem Heizungs- und Sanitärbereich und hat das Gebäude mit modernen Heizsystemen ausgestattet. Zum Einsatz kommt eine Photovoltaikanlage, die 2008 aufmontiert wurde und für die bis 2028 eine Einspeisevergütung anfällt. Dazu gibt es noch eine Viessmann Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einem Viessmann Pelletkessel, die beide 2015 installiert worden sind. An die Heizung schließt sich ein Pufferspeicher für ca. 1000 l Brauch- und Trinkwasser an.

In der großen Wohnung im Obergeschoss wurden 2019 die Duschen erneuert und die Küche renoviert, samt neuer Einbauküche. Diese ist nicht im Verkaufspreis enthalten und kann separat erworben werden. Durch den Einsatz eines zentraler Hausstaubsaugers haben Sie in dieser Wohnung auch keine lästigen Wollmäuse. Die elektrischen Rollläden sorgen für die gewünschte Lichtsituation auf Knopfdruck.

Zum Objekt gehören noch vier Garagen, zwei Carports sowie drei Kundenparkplätze für die Gewerbefläche.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

+49(2722) 93720

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Lage

Das sehr repräsentative Wohnhaus liegt in Ortsteil Oesterau – malerisch gelegen im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet Plettenberg und von Oester und Immecke durchflossen. Von der Stadtmitte Plettenbergs trennen Sie ca. 5 km, nach Attendorn sind es auch nur kurze 10 km mit dem Auto. In beiden Stadtzentren finden Sie einen gut ausgebauten Einzelhandel, Behörden und Schulen. Für jüngere Kinder ist in Oesterau aber gut gesorgt. Hier gibt es eine der sechs Kindertagesstätten von Plettenberg und die Grundschule Oestertal, beide ca. 500 m von Ihrem Domizil entfernt. Im Ort gibt es außerdem eine etablierte Traditionsbäckerei und einige Restaurants. Alles in allem finden Sie hier eine gesunde Umgebung, idyllische Ausblicke und eine nette Nachbarschaft.

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