Objekt 4150
Gut saniertes Investment oder Generationenhaus im Repetal mit 5 WohnungenMehrfamilienhaus zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 349.51 m², Zimmer: 13, Baujahr 1950
Kaufpreis: 439.500,00 €
Hier passt der Preis: 2.100 m² Lager-/Montageflächen in Attendorn
Die drei miteinander verbundenen Gewerbehallen bieten insgesamt eine unverbaute freie nutzbare Fläche von über 2.100 m². Die Gesamtfläche kann in 2 separate Bereiche von 826 qm bis 1275 qm geteilt und bequem untervermietet werden, sofern Sie die Fläche nicht allein benötigen.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4344
| Objektart | Halle / Lager / Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Stellplätze | 8 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 3819 m² |
| Freifläche | 800 m² |
| Gesamtfläche | 2294.8 m² |
| Gewerbefläche | 2101.43 m² |
| Lagerfläche | 386.71 m² |
| Produktionsfläche | 1714.72 m² |
| Bürofläche | 157.81 m² |
| Hallenhöhe | 4 m |
Preise
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Erbpacht | 8.362,92 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 47.70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Die drei miteinander verbundenen Gewerbehallen bieten insgesamt eine unverbaute freie nutzbare Fläche von über 2.100 m². Die Gesamtfläche kann in 2 separate Bereiche von 826 qm bis 1275 qm geteilt und bequem untervermietet werden, sofern Sie die Fläche nicht allein benötigen. Der Büro-Verwaltungsbereich wurde im Jahr 1995 erweitert und bietet neben lichtdurchfluteten Büroarbeitsplätzen, einen geräumigen Besprechungsbereich sowie ein Archiv, eine Teeküche und getrennte Sanitärräume für Damen und Herren. Funktionale Sozialräume stehen für Ihre Mitarbeiter im Betrieb zur Verfügung. Die befestigte Freifläche bietet auf ca. 800 qm neben Abstellmöglichkeiten bis zu 8 PKW-Parkplätze.
Das Grundstück erwerben Sie kapitalschonend als Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell € 8.362,92 und ist im Kaufpreis berücksichtigt. Mit nur ca. 0,33 EUR pro qm Hallenfläche lässt sich der Erbbauzins zum Beispiel über die vergleichbare Miete zusätzlich erwirtschaften.
Ausstattung
Die Ausstattung und der Zustand ist einfach, nicht modernisiert und entspricht dem Baujahr der Hallen 1973-1978 sowie des Büro-Verwaltungsbereiches aus 1995, was für preisbewusste Nutzer mit geringen Anforderungen Vorteile bietet. Die Hallen können insbesondere für Lagerzwecke oder leichte Montage-/Reparaturarbeiten sofort bezogen werden, ohne zusätzlich zu investieren. Die Dacheindeckung ist vor kurzem erst überprüft und instandgesetzt worden. Bis auf die Kalthalle mit ca. 387 m² können die weiteren Hallenflächen durch die bestehenden Öl-Gebläseheizungen beheizt werden. Der Zugang zu den Hallenbereichen erfolgt über 3 große elektrische Rolltore. Die Hallenhöhe beträgt 4,00m. Ein großzügiges Vordach ermöglicht das trockene Be- und Entladen oder das geschützte Unterstellen im Freien.
Das Gelände ist durch ein großzügiges Tor mit Umzäunung vor dem Zutritt Unbefugter geschützt.
Sie legen keinen großen Wert auf eine moderne und neuwertige Ausstattung, sondern suchen vor allem nach einer funktionellen und kostengünstigen Lösung? Dann sind diese Gewerbeflächen genau das Richtige für Sie.
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Lage
Verkehrsgünstig gelegen, vor den Toren der Attendorner Innenstadt, erreichen Sie diese sofort verfügbare Lager-/Montagehallen mit Büro-/Verwaltungsgebäude. Die direkte Anbindung an die L539 führt sie in ca. 20 min an den Autobahnanschluss A45/A4. Abseits direkter Wohnbebauung können Sie hier ungestört ihren Gewerbebetrieb führen.
Die Stadt Attendorn liegt im Nordwesten des Kreises Olpe im südlichen Sauerland. Die Stadt befindet sich im Naturpark Ebbegebirge, direkt am nördlichen Ufer des Biggesees. Die nächstgelegene Autobahn ist die A45, die westlich des Stadtgebiets liegt. Die Anschlussstelle Olpe ist ca. 14 Kilometer entfernt und über die L512 zu erreichen. Die Anschlussstelle Meinerzhagen ist über die L539 zu erreichen und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Bundesstraße ist die B55 und befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt liegt an der Biggetalbahn, die mehrere Haltepunkte und Bahnhöfe auf dem Stadtgebiet anfährt. Eine weitere Anbindung an den ÖPNV ist durch den gegenüber liegenden Busbahnhof gegeben. Bei Attendorn liegt der Flugplatz Attendorn-Finnentrop, der hauptsächlich für den Segelflugsport verwendet wird, jedoch auch den Status eines Sonderlandeplatzes inne hat.
Attendorn ist mit 11.788 sozialversicherungpflichtig Beschäftigten (Stand 6/2007) das Arbeitsplatzzentrum im Kreis Olpe. Die Arbeitslosenquote beträgt nur ca. 4,2 %. Fast die Hälfte der Einwohner, genau 47,5 Prozent, ist sozialversicherungspflichtig beschäftigt.
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