Objekt 4203
ERSTBEZUG: Gewerbefläche Praxis, Kanzlei, DienstleistungPraxisfläche zum Mieten in Lennestadt
Gesamtfläche: 414 m², Baujahr 2023
Miete: 6.211,41 €
Effizient und geräumig: Industriehalle in Attendorn's Gewerbegebiet Ennest mit über 2000 m² Fläche
Die Gewerbeimmobilie besteht aus Hallenflächen, die im Jahr 1990 als Produktions-/Montagehallen erbaut wurden und derzeit hauptsächlich für Lager-/Logistikzwecke genutzt werden.
Insgesamt bietet die Gewerbeimmobilie großzügige Lager- und Nutzflächen, Erweiterungsmöglichkeiten mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen, sowie Büro- und Verwaltungsflächen für administrative Aufgaben. Sie ist somit eine vielseitig nutzbare Immobilie, die Unternehmen die Flexibilität und den Raum für ihre gewerblichen Aktivitäten biete.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4351
| Objektart | Halle / Lager / Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1990 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 3853 m² |
| Freifläche | 857.71 m² |
| Gesamtfläche | 3268.45 m² |
| Gewerbefläche | 3268.45 m² |
| Lagerfläche | 491 m² |
| Produktionsfläche | 1809.00 m² |
| Bürofläche | 310 m² |
| Hallenhöhe | 5.5 m |
Preise
| Kaltmiete | 11.500,00 € |
| Kaution | 34.500,00 € |
| Provision | 2 KM zzgl. 19% Umsatzsteuer |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145.00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die Gewerbeimmobilie besteht aus Hallenflächen, welche im Jahr 1990 als Produktions-/Montagehallen erbaut wurden und derzeit hauptsächlich als Lagerfläche genutzt werden. Sie umfassen zwei miteinander verbundene Bereiche.
Die Halle 1 fungiert als Kalthalle und bietet eine großzügige Lagerfläche von etwa 725 m². Dank einer breiten Durchfahrt ist es bequem möglich, mit einem Sattelzug einzufahren und das Be- und Entladen trocken durchzuführen. Ein Vordach im Außenbereich schützt eine Fläche von etwa 290 m² vor Regen und Nässe, was zusätzlichen Schutz für gelagerte Güter bietet.
Der direkt angebundene Hallenbereich 2 bietet eine Nutzfläche von über 1.000 m² und schafft somit ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Hier können individuelle Anforderungen und Bedürfnisse des Unternehmens umgesetzt werden.
Hinter den Hallen befindet sich eine großzügige geschützte Freifläche, auf der ein Zelt mit einer Fläche von 200 m² sowie zwei Garagen mit über 80 m² zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten. Dies erweitert die Lagermöglichkeiten und schafft Flexibilität für die Nutzung der Gewerbeimmobilie.
Zusätzlich stehen etwa 310 m² Büro- und Verwaltungsfläche zur Verfügung, die für administrative Aufgaben genutzt werden können. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Büros, Besprechungsräume oder andere organisatorische Bedürfnisse. Ebenfalls vorhanden sind Sozialräume, welche den Mitarbeitern einen angenehmen Aufenthaltsort bieten.
Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus mehreren Gebäuden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Halle 1 dient als Lagerhalle und verfügt über keine Heizung. Sie bietet großzügige Lagerflächen, welche flexibel genutzt werden können. Die großzügige Durchfahrt ermöglicht bequem die Einfahrt mit einem Sattelzug, ideal zum trockenen Be- und Entladen.
Die Gebäude sind mit Starkstromleitungen ausgestattet, was eine zuverlässige Versorgung mit elektrischer Energie für verschiedene gewerbliche Zwecke ermöglicht. Darüber hinaus ist eine Gasgebläse-Deckenheizung installiert, welche eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet.
Der Bodenbelag in den Hallen besteht aus Beton-Estrich, welcher robust und strapazierfähig ist und sich für verschiedene Arten von Gewerbeaktivitäten eignet. In den Büroräumen sind zeitlose Fliesen verlegt, die einen pflegeleichten und professionellen Eindruck vermitteln.
Die Gewerbeimmobilie ist mit zahlreichen Fensterflächen und Lichtkuppeln ausgestattet. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten, indem natürliches Licht hereinströmt. Diese Ausstattungsmerkmale tragen zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei und unterstützen das Wohlbefinden der Mitarbeiter.
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Lage
Die Lage in Attendorn im Gewerbegebiet Ennest bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Nachbarschaft, guter Anbindung und günstiger Verkehrslage, die Unternehmen dabei unterstützt, erfolgreich zu arbeiten und zu wachsen.
Umgeben von vielen erfolgreichen Unternehmen bietet der Standort vielfältige Synergieeffekte und die Möglichkeit zur Zusammenarbeit. Es besteht ein reger Austausch und eine lebendige Geschäftsumgebung, die das Wachstum und den Erfolg der ansässigen Unternehmen fördert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur L539, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Autobahnkreuz Olpe A4/A45 ermöglicht. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Verbindung zur Autobahn erleichtert auch den Transport von Waren und Produkten zu nationalen und internationalen Märkten.
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