Moderne Produktions-, Lagerflächen ab 730 m² und Büroflächen ab 232 m² mit erstklassiger Ausstattung.

**Flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung für optimalen Geschäftsbetrieb nach Lean-Management-Prinzip**

Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung in drei miteinander verbundenen Hallenbereichen, die ideal für Produktion, Versand und Lagerung ausgelegt sind. Diese Struktur wurde nach modernen Lean-Management-Prinzipien durchdacht gestaltet, um die Effizienz zu maximieren und Ressourcen optimal zu nutzen. Die Anordnung der Hallen ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Arbeitsprozesse und minimiert unnötige Wege und Wartezeiten – ideale Voraussetzungen für schlanke, reibungslose Arbeitsabläufe.
Angrenzend an den Produktionsbereich befinden sich moderne Umkleide- und Aufenthaltsräume für Damen und Herren. Diese sind praktisch direkt aus der Produktion heraus erreichbar und bieten einen zusätzlichen Außenzugang mit Zutrittskontrolle speziell für Produktionsmitarbeiter. Dieser durchdachte Zugang ermöglicht einen schnellen Wechsel zwischen Produktions- und Pausenbereichen, was die Produktivität steigert und die Bedürfnisse der Mitarbeiter berücksichtigt.

Der Eingangsbereich im Büro- und Verwaltungsgebäude empfängt Sie und Ihre Gäste in einer freundlichen und modernen Atmosphäre. Der freundliche Empfangsbereich ist nicht nur ein Willkommensbereich, sondern auch so gestaltet, dass alle internen Abläufe logisch und effizient verbunden sind.

Die Büroetage im ersten Obergeschoss erfüllt ebenfalls Lean-Management-Ansprüche, indem sie lichtdurchflutete Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume sowie eine Mitarbeiterküche bietet. Die großzügigen Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen eine angenehme, helle Arbeitsumgebung und fördern das Wohlbefinden und die Konzentration der Mitarbeiter.

Direkt auf dem Gelände stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, was eine bequeme Anreise und unkomplizierte Erreichbarkeit sicherstellt.

**Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftiges Wachstum**

Für Unternehmen mit wachsenden Anforderungen bietet die Immobilie zusätzliche Entwicklungsperspektiven: Auf dem Gelände können bei Bedarf weitere Hallenflächen angemietet werden, um die Produktions- oder Lagerkapazitäten flexibel zu erweitern.
Darüber hinaus besteht im Verwaltungsgebäude die Option, auf den zwei weiteren Büroetagen zusätzliche Büroräume zu nutzen. Diese Erweiterungsmöglichkeiten sichern die langfristige Flexibilität und Wachstumspotenziale am Standort.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um mit einer modernen, effizienten und schlanken Betriebsstruktur erfolgreich zu sein.

**Hochwertige und moderne Ausstattung für eine leistungsfähige Betriebsstruktur**

Die Produktions- und Lagerhallen dieser Immobilie sind in einer modernen Stahlskelettkonstruktion errichtet und verfügen über wärmegedämmte Alu-Isowände sowie eine widerstandsfähige Trapezdachkonstruktion. Die Hallenhöhe reicht bis zu 8 Meter bis zur Unterkante der Stahlträger und bietet damit ausreichend Raum für umfangreiche Lager- und Produktionsbedarfe.

Alle Hallen sind mit durchgehenden Brückenkranen ausgestattet, die eine Tragkraft von bis zu 5 Tonnen besitzen und sich in einer Brückenhöhe von 5,5 bis 6 Metern befinden. Die Krankonsolen sind so ausgelegt, dass ein Austausch der Brückenkrane möglich ist, um die Tragkraft auf bis zu 12,5 und teilweise sogar 25 Tonnen zu erhöhen – ein Pluspunkt für flexible Anpassungsmöglichkeiten und erweiterte Traglasten.

Der Boden in den Hallen besteht aus einer stabilen, mit Korodur glatt beschichteten Betonoberfläche auf d25 bzw. d30 Betonplatten. Diese nicht unterkellerte Konstruktion sorgt für eine hohe Bodentragkraft, ideal für schwere Maschinen und Lagergut.

Die Immobilie verfügt über eine Ringleitung für Druckluft, die von zwei Hochleistungskompressoren (einer als Ausfallsicherung) versorgt wird. Diese sind bereits installiert und sofort einsatzbereit, was eine unterbrechungsfreie Druckluftversorgung gewährleistet. Die Druckluftversorgung ist zudem mit modernen Druckluftkupplungen ausgestattet, die ein sicheres Anschließen im laufenden Betrieb ermöglichen, ohne dass die Leitung abgesperrt werden muss – ein wesentlicher Vorteil für Effizienz und Flexibilität.

Eine eigene Trafostation mit 630 KVA sichert die Stromversorgung mit hoher Leistungsfähigkeit ab. Zusätzlich ist für jeden Hallenbereich eine separate Stromunterverteilung vorhanden, was eine präzise und bedarfsgerechte Energieversorgung ermöglicht. Eine moderne LED-Beleuchtung und EDV-Netzwerkverteilung in allen Hallen unterstützen die Anbindung von Maschinen und IT-Systemen an das firmeneigene Netzwerk.

In den Hallen sind bereits Meisterbüros sowie Prüf- und Konstruktionsbüros eingerichtet, die eine unmittelbare Nähe zu den Produktionsbereichen gewährleisten. Vorhandene Schwerlastregale bieten zusätzlichen, stabilen Stauraum. Großzügige Deckenverglasung und Außenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche.

Eine sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Gasbrenner und Decken-Flächenheizkörpern ermöglicht eine energieeffiziente Beheizung der Hallenbereiche. Alle Hallen sind durch Schnelllauftore (5 x 5 m) miteinander verbunden, und es gibt zwei Außenrolltore (5 x 5 m), die den Zugang zu den Außenbereichen erleichtern. Zusätzlich stehen rund 160 m² überdachte Außenfläche und etwa 250 m² Freifläche zur Verfügung, ergänzt durch ein komplett asphaltiertes Grundstück.

Das vollständig eingezäunte Firmengelände ist mit einem Schiebetor gesichert. Zutritts- und Austrittskontrollen, eine zentrale Schließanlage sowie die Einbruch- und Hausalarmierungsanlage gewährleisten eine optimale Sicherheitsstruktur.

Die Büros sind modern und freundlich ausgestattet und umfassen einen repräsentativen Empfangsbereich, eine IP-Telefonanlage sowie zwei separate Einbauküchen für die Produktions- und Verwaltungsmitarbeiter. Umkleidebereiche für Damen und Herren sind mit Spinden und Bänken eingerichtet und bieten Komfort und Ordnung. Eine EDV-Netzwerkverteilung mit zentralem, klimatisiertem Serverraum und ein leistungsstarker Glasfaser-Internetanschluss runden die Ausstattung ab.