Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornGeschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
112 m² Eigentumswohnung im Zentrum von Attendorn!
Wohnungsnummer: 10
Die gut 112 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer Eigentumsanlage, welche in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Maisonettewohnung mit Galerie ist im Dachgeschoss und bietet eine helle und luftige Wohnatmosphäre mitten im Stadtkern von Attendorn.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4306
| Wohnungsnummer | 10 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonettewohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1982 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Flächen
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 1794 m² |
| Wohnfläche | 112.16 m² |
Preise
| Kaufpreis | 189.500,00 € |
| Erbpacht | 745,31 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91.70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die gut 112 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer Eigentumsanlage, welche in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Maisonettewohnung mit Galerie ist im Dachgeschoss und bietet eine helle und luftige Wohnatmosphäre mitten im Stadtkern von Attendorn. Die offene Wohnküche ist der zentrale Familienmittelpunkt.
Der großzügige Westbalkon bietet Sonnenanbetern die richtige Plattform.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei möglichen Schlafzimmer, so ist die Eigentumswohnung familienfreundlich und großzügig geschnitten.
Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen auch mitten im Zentrum immer die Möglichkeit, Ihren PKW sicher abzustellen. Zudem gelangen Sie so trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre Wohnung. Auch Ihren Gästen steht direkt hinter dem Haus eine große Fläche mit Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sie in der Innenstadt nicht lange suchen müssen.
Im dazugehörigen Kellerraum steht Ihnen noch weiterer Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Fenster wurden zwischenzeitlich teilweise erneuert, ebenso die eigene Gastherme im Januar 2023.
Die Maisonettewohnung ist mit einer Galerie ausgestattet und der Westbalkon lädt zum verweilen ein. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass lästiges Parkplatzsuchen entfällt.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Pacht beträgt 745,31 € im Jahr.
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Lage
Sie sind mittendrin. Nur wenige Meter trennen Sie von der schönen Altstadt mit ihren einladenden Geschäften und Restaurants. Die große Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Attendorn. Rathaus, Banken, Ärzte, Einzelhandel, schöne Boutiquen – alles ist für Sie fußläufig erreichbar. So macht shoppen Spaß und der alltägliche Einkauf ist keine Pflicht, sondern eine Freude.
Besonders schön ist, dass nicht nur die Innenstadt lockt, sondern auch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wasser den Wohn-Reiz verstärkt. Das Umfeld bietet Ihnen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Freuen Sie sich über tägliche Spaziergänge oder Joggingrunden über Felder und Wiesen. Zur Bigge ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.
Die Lage hat auch Familien mit Kindern viel zu bieten. Es gibt eine große Auswahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft sowie Betreuungsmöglichkeiten für die ganz Kleinen.
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