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Eindrucksvolle Villa am Nordwall in Attendorn

Diese wunderschöne, gepflegte Immobilie lässt Wohnträume wahr werden. Umgeben von einem alten Baumbestand auf einem weitläufigen Grundstück wohnen Sie traumhaft ruhig und sind dennoch mitten in der Stadt.

Immobiliendaten

Objektnr.: 3592

Objektart Investment
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1903
Vermietet 1
Stellplätze 3
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 1094 m²
Wohnfläche 285 m²
Vermietbare Fläche 285 m²
Anzahl Wohnungen 3

Preise

Kaufpreis 949.500,00 €
Jahresmiete ist 27.480,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 286.90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse H
Baujahr 1903
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Eine seltene und vielversprechende Kaufgelegenheit: Das beindruckende Wohnhaus wurde um 1904 erbaut und bietet ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Laut Architekt wäre ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche oder auch für ein zusätzlich freistehendes Einfamilienhaus möglich.

In drei separat vermietete Wohnungen aufgeteilt, bieten sich für den zukünftigen Eigentümer Raum für unterschiedliche Nutzungs- und Lebenskonzepte. Es ist der perfekte Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch und inspirierend Hand in Hand gehen. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationenhaus oder eine Hausgemeinschaft mit Freunden. Und als Investment getätigt, erwirtschaften Sie Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.000 € p.a..

Was auch immer Sie vorhaben, Gebäude und das liebevoll gepflegte Gartengrundstück mit ca. 1.094 m² sind ein Traum. Alle Wohnungen haben vier Zimmer. Die kunstvollen Holzzargen, teilweise Stuck an den hohen Decken und Parkett auf den Böden verstärken das begehrenswerte Altbau-Feeling.

Es gibt keinen Aufzug. Aber das Treppenhaus versöhnt mit einzigartigen Details und unterstreicht das prächtige Ambiente. Es gehört zum Wohnraum. Die schöne Holztreppe führt von Etage zu Etage. Besonders die Eingangstüren, in die schöne Buntglasintarsien eingefasst sind, begeistern.

Jede Wohnung hat ihrem eigenen Charme. An die Küche der Erdgeschosswohnung wurde ein Wintergarten angebaut – eine luftige Erweiterung der Wohnung mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie wunderbar Familie und Gäste verwöhnen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei kleine Balkone. Und die Wohnung im Dachgeschoss ist ein geräumiges und stilvolles Refugium.

Der große Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Hier findet jede Partei ihren ungestörten Platz an der Sonne und an der frischen Luft. Auch um die Parkplätze muss man sich nicht sorgen. Es gibt Stellplätze und einen Doppelcarport.

Ausstattung

Die Eigentümer haben kontinuierlich investiert. Somit ist das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand. Neben einer guten Funktionalität, wurde auch auf die ästhetischen Komponenten Wert gelegt. In fast allen Räumen liegt warmes Parkett. Die Bäder haben Tageslicht und sind gefliest, die im Erd- und Obergeschoss haben jeweils Dusche und Badewanne.

Die Fenster haben weiße Holzrahmen und wurden größtenteils 1989, 1992 sowie 2020 erneuert.

Gas, Wasser und Strom sind voneinander getrennt, so dass verbrauchsgenau abgerechnet wird. Die Etagenheizungen wurden 2001 installiert. Hier empfiehlt es sich, über einen Austausch nachzudenken.

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Jede Partei hat einen eigenen Abstellraum. Daneben gibt es noch eine praktische Waschküche.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

+49(2722) 93720

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Lage

Der Wall umringt die komplette Innenstadt. Der Abschnitt Nordwall ist dabei mit Abstand die begehrteste Wohnlage: Alter Baumbestand und eine luftige Bebauung mit charmanten Altbauten prägen das Straßenbild und laden ein zum Flanieren auf der grünen „Promenade“ der Stadt. Hier leben Sie ungestört von Straßenlärm, Stadtevents, Umzügen oder Ähnlichem. Es handelt sich um eine reine Wohnlage. Und genau hier befindet sich auch die imposante, freistehende Stadtvilla mit drei wunderschönen Wohnungen.

Umgeben von Ruhe und Vogelgezwitscher genießen Sie gleichzeitig die Vorteile der Innenstadtlage. Nur eine Minute Fußweg trennen Sie von der Stadtmitte mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. In dieser bevorzugten Lage trennen sich die Eigentümer äußerst selten von ihren Immobilien. So einen Schatz gibt man nicht einfach her.

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