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Vermieten in bester Lage Wohlfühl-Haus mit 3 Wohnungen in Attendorn

Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen – derzeit alle solide vermietet. Insgesamt stehen ca. 248 m² Wohnfläche zur Verfügung auf einem schön bewachsenen Grundstück mit 639 m² Fläche in einer attraktiven Umgebung. Sie finden hier eine interessante Gelegenheit für Ihr Investment. Oder vielleicht doch mit der eigenen Familie einziehen?

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4146

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1984
Stellplätze 3

Flächen

Zimmer 11
Grundstücksfläche 639 m²
Wohnfläche 248.4 m²
Vermietbare Fläche 248.4 m²
Anzahl Wohnungen 3

Preise

Kaufpreis 539.500,00 €
Jahresmiete ist 19.308,00 €
Jahresmiete soll 24.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 121.20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1984
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Gute Vermietbarkeit oder neues Wohnglück?

Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Mietwohnungen – Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die kleine Souterrainwohnung hat 48,34 m² Wohnfläche und ist schon 37 Jahre gut vermietet. Die Wohnung hat einen separaten Eingang, der über eine kleine Terrasse betreten wird und direkt in einen großen Wohnraum mit offener Küche führt. Auf der Etage gibt es außerdem noch einen Abstellraum, den Heizungskeller und einen Hobbyraum.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² und ist sehr behaglich. Der Schlaftrakt besteht aus 2 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Tageslicht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet – ein gemütliches Kaminzimmer mit kleinem Balkon und ein großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und dem üppigen Garten. Die Terrasse ist mit einer schönen Hecke umfasst, die auch einen diskreten Sichtschutz bietet. Die separate Küche und ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Die Wohnung beherbergt ihre Mieter auch schon über 20 Jahre.

Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² und überzeugt mit einer offenen Raumaufteilung. Ein Highlight ist die große Loggia mit Blick in den Garten. Eine durchgehende Fensterfront trennt Außen- und Wohnbereich – außergewöhnlich, hell und sehr attraktiv. Ein besonderes Augenmerk gilt auch dem schön bepflanzten Garten, in dem sogar Obstbäume gedeihen.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 19.308 €. Der Mietzins könnte zukunftsorientiert Einnahmen von bis zu 24.000 € erreichen. Sollte eine teilweise Eigennutzung im Vordergrund stehen, sind die langjährigen Mietverhältnisse zu beachten.

Ausstattung

Viel Platz für große Ideen

Das Objekt wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Ein paar Modernisierungen könnten helfen, das Potenzial der Immobilie noch besser hervorzuheben. Zum Gebäude gehören noch zwei Parkplätze und eine Garage. 2008 wurde das Edelstahl-Balkongeländer der Loggia im Dachgeschoss montiert, 2012 die Fenster im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erneuert.

Geheizt wird mit zwei Gasthermen, die 2011 installiert wurden. Im gleichen Jahr wurden Haustür und Garagentor erneuert.

Die drei Wohnungsgrundrisse sind sehr unterschiedlich geschnitten und sprechen daher verschiedene Mieterzielgruppen an. Somit ist eine unkomplizierte und schnelle Vermietung immer gegeben. Die Souterrainwohnung ist kompakt, auf der begrenzten Fläche wurde noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum integriert. Die beiden großen Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss unterscheiden sich sehr in ihrer Raumaufteilung. In der großen Hauptwohnung wird kein Platz verschenkt, das Kaminzimmer wird von den übrigen Räumen sanft umschlossen. Das erzeugt Wärme, Geborgenheit und einen Hauch von Luxus. Die Dachgeschosswohnung punktet mit den offenen Wohnräumen, die durch die breite Fensterfront eine optische Erweiterung nach draußen erfahren.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hennes

+49(2722) 93720

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Lage

Viel Platz! Viel Grün! Viel Ruhe!

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem schönen, grünen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten Attendorns. Vor ca. 30 Jahren sind hier luftig bebaute Wohnstraßen entstanden, die überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehen. Man kennt sich hier und schätzt die gute Nachbarschaft. Für die Kinder gibt es Spielplätze zum Austoben, die Großen können ihre täglichen Joggingrunden vor der Haustür starten und erreichen schnell grüne Wiesen und Felder.

Besonders angenehm: Nach einem kurzen Spaziergang von ca. 15 Minuten befinden Sie sich am Alter Markt und tauchen ein in die lebhafte Innenstadt Attendorns. Hier erwartet Sie ein gut aufgestellter Einzelhandel und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Und natürlich nutzen Sie unkompliziert und ohne lange Wege die umfängliche Infrastruktur der Stadt: Kinderbetreuung, Schulen, Behörden, Gesundheitsversorgung, Banken, Freizeit.

Gut angebunden: Mit dem Pkw oder auch mit dem Zug gelangen Sie flott in die umliegenden Städte Olpe, Finnentrop und Lennestadt.

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