Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornWohn- und Geschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Gut saniertes Investment oder Generationenhaus im Repetal mit 5 Wohnungen
Das Gebäude umfasst 5 schöne Mietwohnungen, bezugsfertig und gut renoviert. Insgesamt stehen ca. 350 m² Wohnfläche
auf einem großen Grundstück mit 1.620 m² Fläche zur Verfügung. Die schöne Lage im grünen Repetal und die Nähe zur Innen-
stadt und zum Biggesee erhöhen den Reiz hier zu leben
Immobiliendaten
Objektnr.: 4150
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1950 |
| Stellplätze | 6 |
Flächen
| Zimmer | 13 |
| Grundstücksfläche | 1620 m² |
| Wohnfläche | 349.51 m² |
| Nutzfläche | 15.37 m² |
| Vermietbare Fläche | 349.51 m² |
| Anzahl Wohnungen | 5 |
Preise
| Kaufpreis | 439.500,00 € |
| Jahresmiete soll | 30.500,00 € |
Details
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Öl |
| Gartennutzung | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 203.20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | G |
| Baujahr | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Gute Vermietbarkeit in grüner Umgebung
Das Mehrfamilienhaus macht schon auf den ersten Blick einen hervorragenden Eindruck. Die weiße Fassade blitzt. Haustüren und Garagentore sind neu und haben samt den Fenstern ein farblich abgestimmtes Passepartout. Das wirkt frisch und modern.
Die geräumige Immobilie ist aufgeteilt in 5 Mietwohnungen auf 3 Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 350 m² zur Verfügung. Die beiden Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Die Wohnungen 3, 4 und 5 in Ober- und Dachgeschoss haben einen gemeinsamen Hauseingang samt Treppenhaus.
Die Wohnungen haben keine Balkone. Diesen Umstand gleicht das große Grundstück aus, zu dem alle Parteien Zugang haben, und dass sie nutzen können. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 35 m² bis 105 m² Fläche und sind attraktive Refugien für unterschiedliche Zielgruppen – Singles, Paare oder Familie können hier ein gemütliches Zuhause finden. Viele Optionen sind denkbar: eine dauerhafte Vermietung, Handwerker- oder Monteurwohnungen für kürzere Zeiträume oder eine Vermietung an Feriengäste. Zusätzlich zur großen Doppelgarage können noch weitere Stellplätze angelegt werden.
Es bietet sich an, die Mietpreise als Pauschalen inklusive aller Nebenkosten festzulegen, da Heizung, Wasser, Abwasser und Strom über einen Zähler laufen. Nach Abzug der Nebenkosten könnten Sie für die 5 Wohnungen und die beiden Garagen jährliche Mieteinnahmen von ca. 30.500 € generieren. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt das einen ansehnlichen Faktor von 14,41. Besonders vor dem Hintergrund, dass das Gebäude frisch saniert ist, sieht das alles nach einer sehr guten Investition aus.
Ausstattung
Viel Platz für große Ideen
Das Haus wurde 1950 als Massivbau errichtet und in den vergangenen 2 Jahren komplett neu aufgeteilt. Die Grundrisse wurden so verändert, dass 5 Wohnungen entstanden sind. Und es wurde aufwändig modernisiert. Fast alles wurde erneuert. Fenster, Haustüren, Innentüren, Bodenbeläge (Fliesen und Vinylboden), 3 Bäder wurden komplett saniert, die anderen beiden Bäder umfänglich renoviert. Die Innenräume sind frisch tapeziert und gestrichen. Die Fassade hat auch einen neuen Anstrich erhalten. Die Doppelgarage hat 2 neue elektrische Tore bekommen. Geheizt wird mir einer Öl-Zentralheizung, die 1990 installiert wurde. Das Gebäude ist in einem tadellosen Zustand und wartet auf neue Mieter.
Die Doppelgarage hat 2 neue elektrische Tore bekommen. Geheizt wird mir einer Öl-Zentralheizung, die 1990 installiert wurde. Das Gebäude ist in einem tadellosen Zustand und wartet auf neue Mieter.
Jede Wohnung ist ein Unikat. Grundrisse, Aufteilung und Flächen sind unterschiedlich. Ein Single wird sich in dem schnuckeligen Apartment im Obergeschoss sehr wohl fühlen. Die große Wohnung im Erdgeschoss mit den 2 Schlafzimmern könnte eine gemütliche Bleibe für eine Familie sein – oder eine geräumige Ferienwohnung für anspruchsvolle Gäste. Die Wohnungsschnitte sind kompakt, kein Platz wird verschenkt.
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Lage
Wie im Urlaub!
Das schöne Mehrfamilienhaus liegt in dem malerischen Dorf Repe. Hier leben ca. 120 Einwohner in trauter Nachbarschaft. Die nähere Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, die abwechslungsreiche Natur, ihre Wiesen, Felder und die bewaldeten Bergkuppen sind Balsam für die Seele. Idyllischer kann man kaum wohnen. Die Naherholung beginnt direkt vor der Wohnungstür. Und der Biggesee ist auch nicht weit. Hier können Sie nicht nur wandern, sondern sich ganz dem Wassersport hingeben: Segeln, Surfen, Rudern oder Tauchen – worauf auch immer Sie Lust haben.
Die Nahversorgung ist auch kein Problem. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 kurze Minuten und schon sind Sie in der Nachbargemeinde Helden. Hier finden auch Familien mit Kindern eine gute Infrastruktur. Denn es gibt eine Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten. Und alles, was man für den Alltag benötigt: einen kleinen Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bankfiliale.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten und Sie befinden sich im Stadtzentrum von Attendorn. Hier erwartet Sie ein gut aufgestellter Einzelhandel und eine abwechslungsreiche Gastronomie.
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