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Modernisiertes Zweifamilienhaus PLUS im Repetal

Das Gebäude umfasst 2 große, schöne Wohnungen - bezugsfertig und gut renoviert.  Insgesamt stehen ca. 350 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück mit 1.620 m² Fläche zur Verfügung. Die schöne Lage im  grünen Repetal und die Nähe zur Innenstadt und zum Biggesee erhöhen den Reiz hier zu leben:

Immobiliendaten

Objektnr.: 4150

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1950
Stellplätze 6

Flächen

Zimmer 13
Grundstücksfläche 1620 m²
Wohnfläche 349.51 m²
Nutzfläche 15.37 m²
Vermietbare Fläche 349.51 m²
Anzahl Wohnungen 2

Preise

Kaufpreis 379.500,00 €
Jahresmiete soll 28.500,00 €

Details

Fussboden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Bad Dusche, Fenster
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung 1

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 203.20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse G
Baujahr 1950
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Großfamilien in grüner Umgebung willkommen

Das großzügige Haus steht auf einem 1.620 m² großen Grundstück und macht schon auf den ersten Blick einen modernen Eindruck. Die weiße Fassade blitzt. Haustüren, Fenster und Garagentore sind erneuert und in modernen Farben gehalten.

Die geräumige Immobilie ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 350 m² zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 separate Eingänge. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erreicht man durch den mittleren Eingang des Hauses. Die Aufteilung ist so gut gewählt, dass mehrere Generationen unbeschwert unter einem Dach leben können. Auch eine Vermietung ist ganz oder auch nur teilweise gegeben.

Die Wohnungen haben keine Balkone. Diesen Umstand gleicht das große Grundstück aus, zu dem alle Parteien Zugang haben, und dass sie für Freizeit, Spiel und Spaß nutzen können. Die Wohnungen sind wirklich groß und bieten innerhalb der Wohnungen ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Zusätzlich zur großen Doppelgarage, die mit neuen elektrischen Toren ausgestattet ist, können noch weitere Stellplätze genutzt werden.

Es bietet sich an, falls vermietet werden sollte, die Mietpreise als Pauschalen inklusive aller Nebenkosten festzulegen, da Heizung, Wasser, Abwasser und Strom über einen Zähler laufen. Nach Abzug der Nebenkosten könnten Sie für die Wohnungen und die beiden Garagen, bei Vollvermietung, jährliche Mieteinnahmen von ca. 28.500,- € bis 30.000,- € generieren. Hier kauft man zu einem ca. 13,3-fachen Faktor.

Besonders vor dem Hintergrund, dass das Gebäude frisch saniert ist, sieht das alles nach einer sehr guten Investition aus.

Ausstattung

Viel Platz für große Ideen

Das Haus wurde 1950 als Massivbau errichtet und und mehrfach an- und umgebaut. In den vergangenen 2 Jahren wurde aufwändig modernisiert: Fast alles wurde erneuert. 2 farbige Fenster - Innen weiß und Außen anthrazit, Haustüren, Innentüren, Bodenbeläge (Fliesen und Vinylboden), 3 Bäder wurden komplett saniert, die anderen beiden Bäder umfänglich renoviert. Die Innenräume sind frisch tapeziert und gestrichen. Die Fassade hat auch einen neuen Anstrich erhalten.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 1990 installiert wurde.

Ihr Ansprechpartner

Peter G. Beuth

+49(2722) 937216

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Lage

In dem malerischen Dorf Repe erwartet Sie dieses modernisierte Zweifamilienhaus.

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem die Nachbarort Helden. Dort finden Familien mit Kindern eine Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten. Für den Alltag stehen ein kleiner Supermarkt, eine Tankstelle und eine Bankfiliale zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum von Attendorn oder Olpe. Dort erwartet Sie ein gut aufgestellter Einzelhandel sowie eine vielfältige Gastronomie.

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