Das Mehrfamilienaus mit insgesamt 5 Wohnungen ist ein wertbeständiges Bauwerk: Insgesamt stehen ca. 354,86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 853 m². Das ansprechende Gebäude wurde 1998 gebaut, die Bausubstanz ist hochwertig, Fassade und Innenräume sind in einem gepflegten Zustand. Das fällt dem Besucher schon beim Betreten des Treppenhauses auf – der Visitenkarte eines Hauses.

Bei der Planung und Ausführung wurden alle Anforderungen an die Qualität von Material und Architektur erfüllt. Das Objekt strahlt Solidität, Wärme und Behaglichkeit aus.

Die 5 gemütlichen Wohnungen sind zwischen rund 65 m² und ca. 73 m² groß – genug Platz für junge Familien mit Kindern. Besonders schön: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, wo man herrlich frühstücken, den Abend genießen und einen Blick in die grüne Umgebung werfen kann. Und auf dem Rasengrundstück des Hauses ist genügend Platz für chillige Grillabende mit Freunden und Nachbarn.

Aktuell unterliegen die Wohnungen noch einer Mietbindung. Diese ist bereits in der Nachwirkungsfrist und endet zum 31.12.2026. Der Eigenkapitalanteil der Gesamtfinanzierung trägt aber jetzt schon gute Früchte, die Verzinsung ist gut und die auslaufende Mietbindung wird noch mehr zur Anlegerfreude beitragen. Eine weitere Renditesteigerung ab 2027 ist möglich. Aktuell sind alle Wohnungen solide vermietet.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand, die Bausubstanz hochwertig, die Innenausstattung der Wohnungen zeitgemäß und gepflegt.
Die Wohnungen werden mit Gas-Zentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt über Wäremmengenzähler.
Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gehört zu jeder Wohnung ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Es gibt außerdem 6 Pkw-Stellplätze.

Schon auf den ersten Blick erkennt man, dass sich die Planer und Architekten viele richtige Gedanken gemacht haben. Die Wohnungen werden den Wünschen und Lebensumständen der Mieter gerecht und richten sich an eine breite Zielgruppe. Das bedeutet eine sehr gute Vermietbarkeit, denn Singles, Paare oder Familien werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen. Gut geplant, kein Platz verschenkt und jede Wohnung ist ein kleines Unikat.