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Ihr Investment in Gutes Wohnen - Mehrfamilienhaus in Welschen Ennest

Alle Wohnungen in dem gut sanierten Wohnhaus haben einen Platz an der Sonne und sind solide vermietet. Die gute Lage erhöht zusätzlich den Wohnwert und die Vermietbarkeit des Objekts. Aktuell betreut eine Hausverwaltung die Immobilie.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4170

Objektart Investment
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57399
Ort Kirchhundem
Baujahr 1981
Vermietet 1
Stellplätze 8

Flächen

Grundstücksfläche 1358 m²
Wohnfläche 598.88 m²
Vermietbare Fläche 598.88 m²
Anzahl Wohnungen 7

Preise

Kaufpreis 579.500,00 €
Jahresmiete ist 36.416,16 €
Jahresmiete soll 40.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 95.60 kWh/(m²*a)
Baujahr 1981
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Gut vermietbarer, attraktiver Wohnraum

Das Objekt mit insgesamt sieben Wohnungen besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde 1981, der Anbau 1991 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 599 m2. Die beiden Häuser stehen auf einem 1.358 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 72 m² und 116 m² und die Wohnungen sind klassisch aufgeteilt: Es gibt 4 x 3- und 3 x 4-Zimmer-Wohnungen. Also viel Platz.

Ein Großteil der Wohnungen hat einen separaten Eingang, was durch die Hanglage des Gebäudes ermöglicht wird. Das unterstreicht die Individualität der Einheiten und sorgt für eine größere Privatheit für die Mieter – fast wie in einem kleinen Dorf. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Außenbereich im Grünen. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage und 6 Stellplätze. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert.

Alle Einheiten sind solide vermietet und eine Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange. Aktuell wird eine Kaltmiete von 36.416,16 € erwirtschaftet. Diese Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage sollten Sie nicht verpassen.

Zukunftsorientiert lässt sich die Jahresmiete auf gut 40.000 € erhöhen.

Ausstattung

Gute Substanz. Gut vermietet.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Seit 2009 wurden mehr als 160.000 € in die Instandhaltung investiert. Die Bäder wurden teilweise saniert und die Dachfenster erneuert. 2011 wurden dann sämtliche Fenster und die Heizungen ausgetauscht. Die Abwasserleitung wurde 2018 gemäß des Fremdwassersanierungskonzepts der Stadt Kirchhundem erneuert. Schließlich wurde 2022 die komplette Fassade gereinigt und der Brandschutz den geltenden Vorschriften angepasst.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Grundrisse und Aufteilungen, mit separaten Küchen oder offenen Wohn-/Ess-/Kochräumen. Mit Flächen von 72 m² bis 116 m² bieten sie eine Menge Raum und sind ideale Refugien für eine breite Zielgruppe. Vor allem Familien mit Kindern haben hier Platz für ein intimes Familienleben und zum Spielen im Grünen.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hennes

+49(2722) 93720

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Lage

Gute Anbindung. Gute Versorgung. Schöne Gemeinde.

Welschen Ennest liegt im Kreis Olpe und ist mit ca. 1.600 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Kirchhundem. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich einer grünen Wohnstraße, die unmittelbar an Wiesen und Wälder grenzt.

In dem gut organsierten Welschen Ennest finden die Einwohner alles, was sie für Ihren Alltag benötigen. Es gibt einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants, eine Postfiliale und Fachgeschäfte. Besonders junge Familien sind hier gut aufgehoben. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Ansonsten kann man sich jeden Tag an der schönen Landschaft erfreuen. Man lebt umgeben von einer herrlichen Natur und ins Skigebiet Olpe-Fahlenscheid ist es nur ein Katzensprung.

Für Pendler interessant: In Welschen Ennest gibt es einen kleinen Bahnhof, der auf der Strecke Siegen-Finnentrop-Werdohl-Hagen liegt. Hier verkehren täglich mehrere DB-Regionalbahnen. Auch mit dem Wagen sind es nur wenige Kilometer bis nach Olpe, Kreuztal, Siegen oder Lennestadt.

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