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Kapitalanlage sucht Investor

Bereits 6 Wohnungen sind solide vermietet in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Lennestadt-Kickenbach. Aber da ist noch mehr drin: Die großzügige, über drei Etagen verteilte Wohnung des Eigentümers könnte zu mehreren kleinen Einheiten umfunktioniert werden und der große Gewerbebereich zusätzlich vermietet werden.

Immobiliendaten

Objektnr.: 3999

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57368
Ort Lennestadt
Baujahr 1927
Stellplätze 10

Flächen

Zimmer 23
Grundstücksfläche 1402 m²
Wohnfläche 538.65 m²
Anzahl Wohnungen 9
Gewerbeeinheiten 1

Preise

Kaufpreis 549.500,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 132.90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1927
wesentlicher Energieträger PELLET

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner für das Sauerland typischen Schieferfassade wurde um 1927 als Massivbau errichtet – das verrät uns die Jahreszahl, die über dem Eingang zum Gewerbebereich geschrieben steht. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 538 m². Darauf verteilen sich aktuell 6 gut vermietete Wohnungen bzw. Apartments und eine sehr große bislang vom Eigentümer genutzte Wohnung, die über drei Etagen geht.

Der rechte Teil des Erdgeschosses mit seinen ca. 169 m² Fläche wurde bislang gewerblich genutzt, zuletzt von einer Bäckerei mit großer Backstube, Verkaufsbereich und mehreren Nebenräumen wie Büro, Küche, WC, Personal, Abstellräume und Garage. Entweder man nutzt diesen Gebäudeteil weiterhin gewerblich oder baut ihn zu Wohnraum um.

Das Gebäude besteht aus zwei Trakten mit jeweils eigenen Eingängen. In einem befinden sich die 6 Mietwohnungen, in dem anderen der Gewerbepart und die große Wohnung des Eigentümers. Über drei Etagen erschließen sich die großzügigen und modernen Wohnräume. Das bedeutet für den neuen Investor viele attraktive Optionen für die zukünftige Vermietung. Die Eigentümerwohnung könnte auch in mehrere Mieteinheiten aufgeteilt werden.

Der große Gartenbereich und die überdachte Terrasse der, die an einen Wintergarten erinnert, verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme. Hier können die Bewohner ihren Alltagsstress vergessen und die herrliche Umgebung auf sich wirken lassen.
Alles in allem bietet sich hier eine exzellente Gelegenheit vorhandene Geldmittel wertstabil, zukunftsorientiert und nachhaltig zu investieren.

Ausstattung

Insgesamt ist das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand. Die sechs Mietwohnungen werden mit einer Erdgas-Heizung beheizt, die 2019 installiert worden ist. Ihre sechs Badezimmer wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert.
Der Haustrakt, in dem sich die Gewerberäume und das Eigentümer-Domizil befinden, haben eine Pelletheizung, die 2017 eingebaut worden ist.
Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzlichen Strom.
Außerdem haben alle Fenster Kunststoffrahmen und sind doppelverglast.
Darüber hinaus gibt es für die Hausbewohner noch 9 Parkplätze.

Ihr Ansprechpartner

Martin Naber

+49(2722) 93720

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Lage

Gut versorgt: Am Eingang von Lennestadt-Kickenbach liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Bundesstraße 236, die von Altenhundem nach Schmallenberg führt. Altenhundem, der Hauptort von Lennestadt, ist nur ca. zwei Kilometer von Kickenbach entfernt und kann mit dem Pkw, Fahrrad oder wer Lust auf einen Spaziergang hat, auch zu Fuß erreicht werden. Dort findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen guten Einzelhandel und einen Wochenmarkt.

Der hübsche Ortsteil Kickenbach punktet mit seiner idyllischen Lage und seinen knapp 500 Einwohnern, die ein aktives Vereinsleben pflegen. Darüber hinaus haben sich hier auch einige Dienstleister angesiedelt. Ein Highlight des Dorfes ist der Heinemann’s Hof mit Gastronomie und Reitstall – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien aus Kickenbach und Umgebung, sowie für Wanderer und Touristen.

Direkt vor der Haustür gibt es auch eine Bushaltestelle. Zwei Buslinien bringen die Bewohner von Montag bis Freitag entweder direkt nach Altenhundem oder nach Schmallenberg und Hilchenbach.

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