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Rendite mit Betongold - Dreifamilienhaus in Lennestadt-Meggen

Das Haus wurde 1960 gebaut und während der vergangenen 12 Jahre kontinuierlich und sorgfältig renoviert. Im Zeitraum von 2017 bis 2019 wurden alle Fenster ausgetauscht. Die Leitungen für Elektro, Wasser und Abwasser wurden zu großen Teilen erneuert. Viel Arbeit wurde auch in die Böden und Wände investiert. Die moderne Dachgeschosswohnung wurde erst 2019 fertig ausgebaut. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4067

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57368
Ort Lennestadt
Baujahr 1960
Stellplätze 2

Flächen

Zimmer 11
Grundstücksfläche 1028 m²
Wohnfläche 252 m²
Vermietbare Fläche 252 m²
Anzahl Wohnungen 3

Preise

Kaufpreis 329.500,00 €
Jahresmiete ist 19.560,00 €
Jahresmiete soll 20.000,00 €

Details

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 208.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse G
Baujahr 1960
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Eine Seltenheit: Gute Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die gepflegte Immobilie steht auf einem Grundstück mit Hanglage. Die Kellerräume befinden sich daher im Erdgeschoss, das ebenerdig zur Straßenseite liegt. Neben der großen Garage befindet sich hier auch ein Studio-Apartment mit Duschbadezimmer, das bezugsfertig ist und zusätzliche Mieteinahmen generieren kann. Neben der großen Garage befindet sich noch ein Carport.

Die drei großen Wohnungen haben jeweils eine eigene Etage und liegen im 1., 2. OG und im erst im Jahr 2019 ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch aufgeteilt und perfekt für junge Familien mit einem oder zwei Kindern. Die Wohnung im 1. OG punktet durch eine geschlossene Loggia, eine Art Wintergarten, die den Wohnraum wunderbar erweitert und für Licht und Luftigkeit sorgt. Die darüber liegende Wohnung hat an dieser Stelle eine offene Loggia, auf der man viel gemeinsame Zeit verbringen kann und den Blick in die Umgebung genießt.
Die schöne Dachgeschosswohnung bietet das perfekte Ambiente für ein junges Paar oder einen Single. Die Bewohner können eine kleine Terrasse hinter dem Haus nutzen.

Die Dachschrägen wurden bei der Renovierung gekonnt in Szene gesetzt und tragen zu der Behaglichkeit der Räume bei. Darüber hinaus sind ausreichend Stellflächen fürs Mobiliar vorhanden.

Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete 18.960,00 €. Durch die zusätzliche Vermietung des bezugsfertigen Studios und der großen Garage ließe sich die Kaltmiete auf ca. 20.000 € p. a. steigern.

Die Wohnung im 1. OG wird außerdem zum 31.03.22 frei. Dadurch ergibt sich die Option auf Eigennutzung, welche mit Mieteinahmen eine besonders runde Sache aus der Investition machen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1960 gebaut und während der vergangenen 12 Jahre kontinuierlich und sorgfältig renoviert. Im Zeitraum von 2017 bis 2019 wurden alle Fenster ausgetauscht.

Die Leitungen für Elektro, Wasser und Abwasser wurden zu großen Teilen erneuert. Viel Arbeit wurde auch in die Böden und Wände investiert. Die moderne Dachgeschosswohnung wurde erst 2019 fertig ausgebaut. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hennes

+49(2722) 93720

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Lage

Das Dreiparteienhaus liegt im schönen Ortsteil Lennestadt-Meggen, in dem es sich sehr angenehm leben lässt. Die Lenne ist nur wenige Meter entfernt und lädt ein zu schönen Spaziergängen und erholsamen Joggingrunden. Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie. Für Familien wichtig: In Meggen und im benachbarten Maumke gibt es mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule.Und nach Altenhundem, dem Verwaltungs- und Geschäftszentrum von Lennestadt, ist es nicht weit. Sie benötigen ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Auch als Touristenstadt hat Lennestadt-Meggen einiges zu bieten: Hier beherbergt man das berühmte Bergbaumuseum Siciliaschacht Meggen. Die Anlagen gehörten einst zu den bedeutendsten Schwefelkiesgruben der Welt. Auch kann man hier die Sauerland-Pyramiden besuchen, die Besucher und Touristen mit ungewöhnlichen Ausstellungen begeistern.

Für Pendler wichtig: In Meggen gibt es einen DB-Bahnhof, der nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Wohnhaus entfernt ist. Hier haben Sie Anbindung in die umliegenden Städte bis nach Siegen.

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