Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornWohn- und Geschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Attraktives Investment - Mehrfamilienhaus in Lennestadt- Grevenbrück
Gepflegtes Gebäude mit ca. 263 m² Wohnfläche auf 509 m² Grundstück.
Eine gute Gelegenheit Ihr Kapital bei der aktuell hohen Inflation sicher in Betongold anzulegen: Das Wohnhaus befindet sich
in ruhiger und zentraler Lage von Lennestadt-Grevenbrück. Alle vier Wohnungen sind gut vermietet und generieren einen ansehnlichen Mietertrag.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4232
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1981 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 509 m² |
| Wohnfläche | 263.32 m² |
| Vermietbare Fläche | 263.32 m² |
| Anzahl Wohnungen | 4 |
Preise
| Kaufpreis | 360.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 21.600,00 € |
| Jahresmiete soll | 24.270,00 € |
Details
| Befeuerung | Pellet |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 218.00 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch | 129.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | PELLET |
Beschreibung
Diese Kapitalanlage lohnt sich
Das 4-Parteien-Haus wurde 1981 als Massivbau errichtet. Die Wohnungen sind solide vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 21.600,00 €, die Mieteinnahmen für die Garage eingeschlossen.
Durch den Haupteingang haben Sie Zutritt zu drei Wohnungen. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 112,62 m² und ist sehr gut aufgeteilt. Eine Familie mit Kindern kann hier wunderbar leben – in Harmonie und ohne Stress. Besonders schön: An der Rückseite des Hauses erfreuen sich die Bewohner an dem großen Balkon. Und über der Garage gibt es noch einen weiteren Platz an der frischen Luft.
Oben im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Wohnungen: gemütliche Apartments mit ca. 42 m² und 33 m² Wohnfläche.
Die 4. Wohnung liegt im Souterrain, hat einen separaten Eingang und eine großzügige Wohnfläche von 75,70 m². Sie wurde gerade frisch renoviert und neu vermietet.
Ausstattung
Die perfekte Gelegenheit
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Wichtig: Geheizt wird mit einer energieeffizienten Pellet-Zentralheizung, die 2011 installiert wurde. Unter den aktuellen Gegebenheiten und den hohen Energiekosten, eine kluge und nachhaltige Investition.
Neben der Garage sind noch zwei Pkw-Stellplätze vorhanden.
Die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss sind angenehme Refugien für Familien. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen funktionalen und wohnlichen Trakt, die Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatheit. Die beiden Apartments im Dachgeschoss haben jeweils einen Wohn-/Schlafraum und – besonders schön – eine separate Küche, die auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. So bieten auch die beiden Single-Wohnungen großen Komfort und Aufenthaltsqualität.
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Lage
Vielfalt und Lebensqualität
Das Mehrfamilienhaus liegt im attraktiven Lennestadt-Grevenbrück, dem zweitgrößten Ortsteil von Lennestadt und nur ca. 10 Autominuten von Lennestadt-Altenhundem entfernt. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zugleich zentraler Lage.
In Grevenbrück leben ca. 3.700 Menschen. Die Einwohner treffen auf eine gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und vielen Ärzten. Auch Behörden und Schulen sind im Ort. Familien finden hier eine gute Umgebung, es gibt mehrere Kindergärten und auch zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Durch die schöne Landschaft und historisch interessante Sehenswürdigkeiten erfreuen sich Lennestadt und sein Ortsteil Grevenbrück über einen ganzjährigen Tourismus.
Gut angebunden: Mit dem DB-Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück haben Sie Anschluss an den ÖPNV mit Verkehrsanbindungen in Richtung Hagen und Siegen. Und Buslinien verbinden Grevenbrück mit den Gemeinden im Kreis Olpe. Den Wagen können Sie also ruhig mal stehen lassen.
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