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Faktor 18: Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid

Das Gebäude umfasst 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 428 m² – alle solide und langfristig vermietet. Die Mieter profitieren von der exzellenten Lage in einem beliebten Wohngebiet. Bei der gut gepflegten Immobilie handelt es sich um ein wertstabiles Investment für Ihr Kapital.

Immobiliendaten

Objektnr.: 4083

Objektart Investment
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 58509
Ort Lüdenscheid
Baujahr 1953
Verfügbar ab 01.01.2022
Vermietet 1
Stellplätze 4
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 488 m²
Gesamtfläche 530 m²
Wohnfläche 428 m²
Sonstige Flächen 102 m²
Vermietbare Fläche 428 m²
Anzahl Wohnungen 7

Preise

Kaufpreis 669.500,00 €
Jahresmiete ist 36.500,00 €
Jahresmiete soll 36.500,00 €
Provision 1,8%

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 132.30 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1953
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Investment mit Zukunft

Das gepflegte Haus wurde 1953 als Massivbau errichtet. Schon beim Betreten des Treppenhauses bemerkt man, dass alles in einem guten und ansprechenden Zustand ist.

Die 7 Wohnungen verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 428 m². Alle Wohnungen sind gut und dauerhaft vermietet. Es gibt 6 identisch geschnittene und klar aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und das Gebäude somit um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung erweitert, die keine Wünsche offen lässt.

Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein großes Gartengrundstück mit kleinem Geräteschuppen, das die Mieter nutzen können. Besonders schön: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben kleine Terrassen und einen direkten Zugang zum Garten.

Über das Kellergeschoss können die übrigen Mieter den Garten betreten. Im Keller steht jeder Partei ein separater Abstellraum zur Verfügung. Es gibt auch eine praktische Waschküche und einen Trockenraum. Zum Haus gehört auch eine Garage. Drei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Eine gute Gelegenheit: Mit diesem Investment lässt sich eine solide Rendite erwirtschaften. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 36.500 € p. a.

Ausstattung

Hier wohnt man gerne

Das Haus ist in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Anstehende Reparaturen wurden sukzessive ausgeführt, die Wohnungen sind renoviert.

1994 wurde das Dachgeschoss umfänglich ausgebaut und das Haus um eine große 3-Zimmer-Wohnung erweitert, 2008 sämtliche Fenster ausgetauscht. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die 2014 installiert wurde. Die Keller- und Wohnungstüren sind ebenfalls neu.

Die klaren Grundrisse der 50er Jahre entfalten heute ihren ganz besonderen Charme. Durch den minimalen Flur wird kein Platz verschenkt. Die Räume sind annähernd gleich groß und dadurch gleichwertig. Die Küche ist nicht nur Funktionsraum, sondern echter, großer Wohnraum mit viel Aufenthaltsqualität. Die große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine kluge Aufteilung, in der auch eine Familie mit Kindern harmonisch leben kann.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

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Lage

Ihr Geld gut investiert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lüdenscheid-Buckesfeld, einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Ca. 3.500 Einwohner schätzen hier nicht nur die Ruhe und Beschaulichkeit, sondern auch die gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zum Stadtzentrum.

Die Bewohner des Mehrfamilienhauses können sich exzellent versorgen. Mehrere Supermarktfilialen sind fußläufig erreichbar, es gibt Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Familien sind hier sehr gut aufgehoben. Denn in der Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen.

Besonders angenehm: Die Stadtmitte liegt vor der Haustür. Es gibt eine gut getaktete Busverbindung. Und Fußgänger sind nach ca. 30 Minuten auf dem Kirchplatz.

Auch die Auffahrt auf die A 45 ist schnell erreicht.

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