Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornWohn- und Geschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Solides Investment in der Olper Kreisstadt!
Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 574 m2 – alle solide vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl in dem schönen Wohnhaus und sie profitieren von der guten Lage. Es handelt sich bei der gut vermietbaren Immobilie um ein wertstabiles Investment.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4251
| Objektart | Investment |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57462 |
| Ort | Olpe |
| Baujahr | 1909 |
| Stellplätze | 2 |
| Unterkellert | Ja |
Flächen
| Grundstücksfläche | 574 m² |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Vermietbare Fläche | 225 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 549.500,00 € |
| Jahresmiete ist | 19.920,00 € |
| Jahresmiete soll | 19.920,00 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 251.10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | H |
| Baujahr | 1909 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die drei Wohnungen sind gut vermietet und die Mieter leben sehr gerne in dem schönen Altbau. Das Haus wurde 1909 als Massivbau errichtet. In den vergangenen 12 Jahren wurden sukzessive Modernisierungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Gebäude in einem ansprechenden Zustand ist. Das Haus ist voll unterkellert und das Grundstück gepflegt.
Eine größere Baumaßnahme wurde 2012 durchgeführt. Auch der Keller wurde saniert: Die im Erdreich liegende Kellerwand wurde komplett frei gelegt und neu abgedichtet. Das Ergebnis: ein trockener Keller und eine schöne Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss. Das umlaufende Grundstück und ein kleines Gartenhaus können von allen Parteien genutzt werden.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine große 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Aktuell wird eine attraktive Jahresnettomiete von 19.920 € erzielt, der Erlös kann aber perspektivisch noch gesteigert werden. Nicht zuletzt durch die Option, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Erneuerungen umgesetzt. Die Wärme kommt von 3 Gasthermen, die 2008 installiert wurden. Die Fenster wurden alle 2012 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer der Erdgeschosswohnung wurde erst 2020 modernisiert und hochwertig ausgestattet mit begehbarer Dusche und großer Badewanne. Das Badezimmer der Wohnung im Obergeschoss wurde bereits 2010 renoviert. Die Elektrik der Dachgeschosswohnung wurde zum großen Teil nachgerüstet.
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Lage
Wohnlage mit vielen Vorteilen
Die Immobilie befindet sich an einer Durchgangsstraße von Olpe, die auch Zubringer auf die A 45 Richtung Wenden ist. Allerdings liegt das Haus nicht unmittelbar an der Straße, sondern wurde in deutlichem Abstand dazu errichtet, geschützt durch Bäume und Büsche. Der Eingang des Wohnhauses liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Dort befinden sich auch die Parkplätze. Für die täglichen Besorgungen genügt es die Straßenseite zu wechseln. Dort befindet sich ein bekannter Supermarkt-Filialist. Und nach ca. 12 Minuten Fußweg gelangen die Hausbewohner direkt in die Stadtmitte und zum DB-Bahnhof Olpe. Insgesamt garantiert die Lage eine gute Vermietbarkeit für eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern.
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