Objekt 4105
Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von AttendornWohn- und Geschäftshaus zum Kaufen in Attendorn
Gesamtfläche: 640.59 m², Baujahr 1978
Kaufpreis: 899.500,00 €
Hier ist Platz! Großes Reihenendhaus in Attendorn
Das Reihenendhaus wurde 1974 als Massivbau errichtet. Bis vor kurzem lebten hier drei Generationen gemütlich und harmonisch unter einem Dach. Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer, 2 Bäder, eine große Küche auf über 180 m² Wohnfläche und 3 Etagen, zuzüglich Keller, Garage und Schuppen im Garten. Das Grundstück ist mit einer Größe von 521 m² für ein Reihenhaus ordentlich und groß bemessen. Das bedeutet: drinnen wie draußen viel Platz für Freizeit, Familie, Freunde und Feiern.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4278
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenendhaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1974 |
| Stellplätze | 2 |
| Unterkellert | Ja |
Flächen
| Zimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 521 m² |
| Wohnfläche | 183.18 m² |
| Anzahl Wohnungen | 1 |
Preise
| Kaufpreis | 299.500,00 € |
Details
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Gartennutzung | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 164.80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Viel Spielraum fürs Familienleben
Das Reihenendhaus wurde 1974 als Massivbau errichtet. Bis vor kurzem lebten hier drei Generationen gemütlich und harmonisch unter einem Dach. Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer, 2 Bäder, eine große Küche auf über 180 m² Wohnfläche und 3 Etagen, zuzüglich Keller, Garage und Schuppen im Garten. Das Grundstück ist mit einer Größe von 521 m² für ein Reihenhaus ordentlich und groß bemessen. Das bedeutet: drinnen wie draußen viel Platz für Freizeit, Familie, Freunde und Feiern.
Das geräumige Erdgeschoss ist die Familienbasis, mit Gäste-WC, großer Küche, Wohnraum und einem weiteren Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann: vielleicht als Esszimmer, Lese- oder Spielzimmer. Durch Küche und Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit Tageslicht. Zudem gibt es einen großen Balkon, der von 2 Schlafzimmern betreten werden kann. So können Sie direkt nach dem Aufstehen ins Freie treten und den neuen Tag begrüßen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können – als Homeoffice, Gästezimmer oder für Ihr Hobby.
Ausstattung
Wohnen mit Potenzial
Das Reihenendhaus ist in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz, wenngleich ein wenig in die Jahre gekommen. Die Renovierung von Zimmern und Bädern ist zu empfehlen. Der faire Kaufpreis wird dem gerecht und lässt hier einiges an finanziellem Spielraum.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die 2002 installiert wurde. Mit etwas handwerklichem Geschick und der Freude am Gestalten entsteht hier Ihr geräumiges Traumhaus.
Das Reihenendhaus hat drei Etagen, die intelligent ohne Flächenverlust gestaltet sind. Jeder Raum hat Tageslicht. Das Erdgeschoss dient als Wohnbereich für die ganze Familie. Sämtliche Nutzräume, Stauraum, Heizung befinden sich im Keller. Der Eingangsbereich ist kompakt, genau wie der Bereich für Treppe und Flur. So wird kein wertvoller Quadratmeter Wohnfläche verschenkt.
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Lage
Die Umgebung stimmt
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage unweit der Stadtmitte Attendorns. Nach einem kurzen Spaziergang von ca. 10 Minuten befinden Sie sich bereits in der Innenstadt am Kirchplatz. Dort genießen Sie die Angebote eines gut aufgestellten Einzelhandels und eine breite Gastronomie. Auch für Ihre täglichen Besorgungen können Sie den Pkw stehen lassen. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft gibt es mehrere große Supermarktfilialisten. Und eine berühmte Nachbarin: Die Atta-Höhle, Deutschlands größte Tropfsteinhöhle und Besuchermagnet der Stadt befindet sich quasi um die Ecke.
Familien treffen hier auf ein freundliches Umfeld. Ganz in Ihrer Nähe gibt es zwei Grundschulen und auch die größeren Kinder haben kurze Wege zu den weiterführenden Schulen.
Die regionale und überregionale Anbindung stimmt. Pendler erreichen mit dem Pkw in kurzer Zeit die umliegenden Städte. Nach ca. 20 Minuten sind Sie in Olpe und haben Zufahrt auf die A 45 Richtung Hagen–Frankfurt über Meinerzhagen. Und in die Nachbarstädte Finnentrop und Grevenbrück benötigen Sie auch nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit.
Fazit: Unabhängig von Alter und Lebenssituation treffen hier Jung und Alt, Groß und Klein auf eine freundliche Nachbarschaft – mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die herrliche Landschaft des Sauerlands.
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