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Lohnendes Investment mit Durchblick - Ladenlokal in Finnentrop

Gepflegt, gut gelegen, modern: Die hochwertige Gewerbefläche umfasst ca. 151,29 m² und ist profitabel und langfristig sehr gut vermietet. So erzielen Sie eine planbare, lukrative Rendite.

Immobiliendaten

Objektnr.: 3977

Objektart Einzelhandel
Objekttyp Verkaufsfläche
PLZ 57413
Ort Finnentrop
Baujahr 1972

Flächen

Etage 0
Gesamtfläche 151.29 m²
Ladenfläche 151.29 m²
Vermietbare Fläche 151.29 m²

Preise

Kaufpreis 166.500,00 €
Jahresmiete ist 13.109,28 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 189.70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse F
Baujahr 1972
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und hat mit Nebenräumen mehr als 150 m² Fläche. Im Gebäude befinden sich neben einer Arztpraxis noch mehrere Wohnungen.
Der Mieter betreibt ein langjährig gut etabliertes und erfolgreich geführtes Optikergeschäft. Gerade wurde der Mietvertrag für weitere 10 Jahre verlängert. Das garantiert dem neuen Besitzer nicht nur sichere Mieteinahmen, sondern auch ein solides Mietverhältnis.

Die Geschäftsräume sind sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss gibt eine große Beratungs- und Verkaufsfläche, einen Messraum sowie einen modernen Sanitätsbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Werkstatt und ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter. Die gesamte Raumausstattung und das Licht schaffen für Kunden und Mitarbeiter ein angenehmes Ambiente.

Auch von außen betrachtet ist das Geschäft sehr ansprechend. Das Aushängeschild sind das große Schaufenster und die gläserne Eingangstür, die dem Kunden einen tiefen Blick in den gut gestalteten Raum und auf das Angebot werfen lassen.

Über die Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Alles in allem bietet sich hier eine exzellente Gelegenheit vorhandene Geldmittel nachhaltig zu sichern und in Betongold anzulegen. Eine vergleichbar gute Rendite wird auf dem freien Kapitalmarkt nur schwer zu erzielen sein.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 als Massivbau errichtet. Das Ladenlokal ist einem sehr gepflegten Zustand. Denn Mieter und auch Vermieter haben in den letzten Jahren umfänglich in die Immobilie investiert. Der WC-Bereich wurde gerade erst modernisiert – funktional und dabei sehr ästhetisch.
Außerdem hat die Gemeinde Finnentrop erst vor Kurzem die Straße und den Gehweg erneuert und somit das Erscheinungsbild der Geschäftsstraße deutlich aufgewertet.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hennes

+49(2722) - 93720

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Lage

Das Ladenlokal liegt direkt an der Hauptdurchgangsstraße, der B 236. Gegenüber befindet sich der Bahnhof von Finnentrop. Das bedeutet für das Business: eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Laufkundschaft und für Kunden aus den umliegenden Ortschaften.

Das Geschäft ist umgeben von einer ausgebauten Infrastruktur mit einer umfänglichen Versorgung. Ein großer Supermarkt, Fachhändler, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ganz wichtig: Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

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