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Traumhaus in Traumlage: luxuriöse Stadtvilla mit Fahrstuhl in Attendorn

Eine seltene und vielversprechende Kaufgelegenheit: Die wunderschöne Stadtvilla wurde um 1899 erbaut und bietet ca. 341 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Hier verbinden sich Gründerzeit und modernes Wohnen.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 3540

Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1899
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 8
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Zimmer 8
Grundstücksfläche 891 m²
Wohnfläche 348.5 m²

Preise

Kaufpreis 2.195.000,00 €

Details

Befeuerung Gas
Gartennutzung 1
Sauna 1

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 77.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 130.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1899
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Prächtiger Villentraum

Eine seltene und vielversprechende Kaufgelegenheit: Die wunderschöne Stadtvilla wurde um 1899 erbaut und bietet ca. 341 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Hier verbinden sich Gründerzeit und modernes Wohnen.

Im Hochparterre befindet sich der geräumige Wohnbereich für die ganze Familie und ihre Gäste – offene, lichtdurchflutete Räume, die durch breite Glastüren getrennt sind, damit die Großzügigkeit der Flächen nicht beeinträchtigt wird. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zum Garten.

Das 1. OG ist den Eltern vorbehalten: mit einem großen Schlafzimmer und einem in etwa gleich großen Ankleideraum. Highlight ist der luxuriöse Spa-Bereich – mit einem exklusiven Badezimmer mit allen Finessen, moderner Sauna, Fitnessraum und einem eleganten Ruhebereich mit verglasten Wänden.

Das 2. OG gehört den Kindern: Es gibt zwei gleich große Schlafzimmer, einen separaten Spielraum, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer für Gäste. Der darüber liegende Spitzboden wurde als Bürofläche ausgebaut.

Sie gelangen von Etage zu Etage über eine freihängende, elegante Holztreppe – oder Sie nehmen den Aufzug, ein weiteres Highlight. Das Wohnhaus ist somit barrierearm und altersgerecht.

Die Villa hat große Kellerräume, in dem sich nicht nur der Heizungskeller und Abstellräume befinden, sondern auch ein Weinkeller, ein Büro und der Zugang zu den offenen Garagen, moderne Flügel, die das Haus flankieren.

Der Außenbereich ist ebenso anspruchsvoll gestaltet wie das Haus. Das großartige Ambiente wird zu einer luftigen Bühne für unvergessliche Sommerfeste. Der Schwimmteich sorgt für Abkühlung und Entspannung. Villa und Garten sind aufeinander abgestimmt – beeindruckend, stilvoll, harmonisch und modern.

Ausstattung

Edle Materialien, hochwertiges Design

Die Villa wurde 2014 komplett kernsaniert mit einem hohen Standard, der seinesgleichen sucht. Selbst die Garagen wurden mit Geschmack und Stilbewusstsein saniert und aufs Feinste ausgestattet.

Die Böden wurden mit großformatigen Fliesen oder mit Parkett ausgelegt. Glastüren strukturieren und erweitern die Räume.

Das Badezimmer im 1. OG ist luxuriös mit begehbarer, extragroßer Regendusche, freistehender Badewanne und angrenzendem Spa.

Die zweifachverglasten Fenster mit schönen Rundbögen passen perfekt zum Stil des Hauses. Die Wärme kommt von einer Gasheizung, die ebenfalls 2014 installiert wurde. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre.

Selbstverständlich hat das Gebäude eine Alarmanlage und ist videoüberwacht.

So schön das Gebäude, so klassisch der Grundriss: Allen Etagen gemein ist der im Zentrum liegende Flurbereich, der Bewohner und Gäste großzügig willkommen heißt und um den die Zimmer sich verteilen. Die Funktions- und Wohnräume sind klug
angeordnet und bilden die Basis für ein harmonisches Zusammenleben.

Durch die großzügige Bauweise eröffnet jede Etage individuelle Wohnwelten, in denen die Generationen ihren Platz finden und in Harmonie und Lebensfreude zusammenleben.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

+49272293720

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Lage

Feine Adresse in Attendorn

Im Prinzip braucht es nur ein Wort, um die Qualität der Lage zu beschreiben: exklusiv. Die herrschaftliche, freistehende Stadtvilla liegt auf dem Wall, der die komplette Innenstadt wie ein Ring umschließt. Alter Baumbestand und eine luftige Bebauung mit charmanten Altbauten prägen das Straßenbild und laden ein zum Flanieren auf der grünen „Promenade“ der Stadt mit allen Vorzügen der Innenstadt. Nur eine Minute Fußweg trennt Sie von der Stadtmitte mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. In dieser bevorzugten Lage kommt es eher selten vor, dass die Eigentümer sich von einem so raren Schmuckstück trennen.

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