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Faktor 15- voll vermietetes Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Attendorn

Das Gebäude umfasst 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – insgesamt stehen ca. 640 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. In Kombination mit der hervorragenden Lage wird dieses Objekt zu einer sehr interessanten Option für Ihre Kapitalanlage.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4105

Objektart Investment
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1978
Verfügbar ab ab sofort
Vermietet 1
Stellplätze 10
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 515 m²
Gesamtfläche 640.59 m²
Bürofläche 231.67 m²
Wohnfläche 408.92 m²
Vermietbare Fläche 640.59 m²
Anzahl Wohnungen 5
Gewerbeeinheiten 2

Preise

Kaufpreis 899.500,00 €
Erbpacht 3.012,75 €
Jahresmiete ist 59.700,00 €
Jahresmiete soll 62.600,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 242.20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1978
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 als Massivbau errichtet. Insgesamt beherbergt es 5 Wohnungen und 2 Ge-
werbeeinheiten auf ca. 640 m² vermietbarer Fläche.
Drei Wohnungen liegen im 1. + 2. OG, zwei weitere im Dachgeschoss. Erdgeschoss und 1. OG teilen sich zwei Gewerbe-einheiten.
Die Immobilie besteht aus zwei Trakten, die in einem Winkel zusammenlaufen. Die Etagen sind dabei leicht versetzt
zueinander angeordnet. Das macht neugierig. Wohnungen und Gewerbe haben unterschiedliche Größen und Schnitte
und werden so den Ansprüchen der Mieter gerecht. Die Räume sind groß und hell und haben eine gute Aufenthalts-qualität.

Das ist wichtig für ein gesundes Arbeiten und für ein angenehmes Wohnen. Zum Gebäude gehören noch 10 Stell-plätze. Außerdem ist es unterkellert. Alle Einheiten sind voll vermietet, so dass Sie mit Ihrem Investment eine ebenfalls
solide Rendite erwirtschaften können.
Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Erst 2018 wurden größtenteils alle Fenster gegen neue mit Zweifach-verglasung und Aluminiumrahmen ausgetauscht. In den Wohnungen wurden ebenfalls 2018 die Badezimmer modernisiert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2006. Alle Einheiten sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet, die per Funk jährlich abgelesen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt, die Stufen im Treppenhaus sind aus Marmor.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

+49 2722 93720

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Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich nah der Stadtmitte von Attendorn. Nach einem kurzen Fußweg von ca. 2 Minuten befinden Sie sich bereits in der Innenstadt. Genießen Sie diesen kurzen Spaziergang – Sie laufen auf keinen steilen Straßen oder Unebenheiten, die Ihnen Mühe machen könnten. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich eine große Supermarkt-Filiale, so dass Sie problemlos und ohne Auto Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können. Und Sie haben eine berühmte Nachbarin: die Attahöhle, Deutschlands größte Tropfsteinhöhle und Besuchermagnet der Stadt. Mit dem Pkw haben Sie eine flotte Anbindung an die umliegenden Städte. Nach ca. 20 Minuten sind Sie in Olpe und haben Zufahrt auf die A 4 5 Richtung Hagen–Frankfurt über Meinerzhagen. Und in die Nachbarstädte Finnentrop und Grevenbrück benötigen Sie auch
nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit. Ein Katzensprung. Darüber hinaus präsentiert sich Attendorn als attraktives Umfeld für Investoren. Mit dem Innenstadtkonzept 202 2 bereitet man sich hier auf die Zukunf t vor. Man möchte die Innenstadt mit einem noch attraktiveren Angebot beleben. Gleichzeitig arbeitet man an der Verbesserung der Wohnqualität durch neue Freizeit- und Kulturangebote. Fazit: ein schickes Städtchen mit Ambitionen umgeben von einer reizenden Landschaft

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