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Ein smartes Investment: Wohn und Geschäftshaus in Attendorn

Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten – alle gut und rentabel vermietet, insgesamt stehen ca. 640 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. In Kombination mit der hervorragenden Lage wird dieses Objekt zu einer sehr interessanten Option für Ihre Kapitalanlage

Immobiliendaten

Objektnr.: 4105

Objektart Investment
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1978
Vermietet 1
Stellplätze 10
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 515 m²
Gesamtfläche 640.59 m²
Bürofläche 294.52 m²
Wohnfläche 218.36 m²
Vermietbare Fläche 640.59 m²
Anzahl Wohnungen 3
Gewerbeeinheiten 4

Preise

Kaufpreis 1.100.000,00 €
Erbpacht 3.012,75 €
Jahresmiete ist 57.864,00 €
Jahresmiete soll 63.600,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 242.20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1978
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Das findet man selten: Beste Optionen für Ihr Kapital

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 als Massivbau errichtet. Insgesamt beherbergt es 3 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten auf ca. 640 m² vermietbarer Fläche. Eine Wohnung liegt im 2. OG, zwei weitere im Dachgeschoss. Erdgeschoss und 1. OG teilen sich drei Gewerbeeinheiten, eine weitere ist im 2. OG.

Die Immobilie besteht aus zwei Trakten, die in einem Winkel zusammenlaufen. Die Etagen sind dabei leicht versetzt zueinander angeordnet. Das macht neugierig. Wohnungen und Gewerbe haben unterschiedliche Größen und Schnitte und werden so den Ansprüchen der Mieter gerecht. Die Räume sind groß und hell und haben eine gute Aufenthaltsqualität. Das ist wichtig für ein gesundes Arbeiten und für ein angenehmes Wohnen. Zum Gebäude gehören noch 10 Stellplätze. Außerdem ist es unterkellert.

Alle Einheiten sind solide vermietet, so dass Sie mit Ihrem Investment eine ebenfalls solide Rendite erwirtschaften können. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.

Ausstattung

Gutes Investment. Gute Rendite.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Erst 2018 wurden alle Fenster gegen neue mit Zweifachverglasung und Aluminiumrahmen ausgetauscht. In den Wohnungen wurden ebenfalls 2018 die Badezimmer modernisiert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Alle Einheiten sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet, die per Funk jährlich abgelesen werden.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Stufen im Treppenhaus sind aus Marmor.

An den Grundrissen sieht man auf den ersten Blick, dass das Gebäude für unterschiedliche Ansprüche und Konzepte geplant wurde. Das gilt für die Gewerberäume wie auch für die Wohnungen. Hier werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen, was eine gute Vermietbarkeit bedeutet.

Ihr Ansprechpartner

Petros Kominos

+49 2722 93720

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Lage

Beste Aussichten für Ihr Kapital

Die gepflegte Immobilie befindet sich nah der Stadtmitte von Attendorn. Nach einem kurzen Fußweg von ca. 2 Minuten befinden Sie sich bereits in der Innenstadt. Genießen Sie diesen kurzen Spaziergang – Sie laufen auf keinen steilen Straßen oder Unebenheiten, die Ihnen Mühe machen könnten. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich eine große Supermarkt-Filiale, so dass Sie problemlos und ohne Auto Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können. Und Sie haben eine berühmte Nachbarin: die Attahöhle, Deutschlands größte Tropfsteinhöhle und Besuchermagnet der Stadt.

Mit dem Pkw haben Sie eine flotte Anbindung an die umliegenden Städte. Nach ca. 20 Minuten sind Sie in Olpe und haben Zufahrt auf die A 45 Richtung Hagen–Frankfurt über Meinerzhagen. Und in die Nachbarstädte Finnentrop und Grevenbrück benötigen Sie auch nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit. Ein Katzensprung.

Darüber hinaus präsentiert sich Attendorn als attraktives Umfeld für Investoren. Mit dem Innenstadtkonzept 2022 bereitet man sich hier auf die Zukunft vor. Man möchte die Innenstadt mit einem noch attraktiveren Angebot beleben. Gleichzeitig arbeitet man an der Verbesserung der Wohnqualität durch neue Freizeit- und Kulturangebote. Fazit: ein schickes Städtchen mit Ambitionen umgeben von einer reizenden Landschaft.

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