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Doppelter Genuss für Selbstständige!

Zwei Häuser auf einem Grundstück
Diese beiden Gebäude sind ideal für diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Wohnen und Arbeiten suchen.
Das Wohnhaus befindet sich direkt neben dem geschäftlichen Gebäude, das eine Vielzahl von Büros und Räumen für verschiedene Branchen beherbergt.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4474

Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 57413
Ort Finnentrop
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Flächen

Grundstücksfläche 698 m²
Gewerbefläche 168 m²
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 94 m²

Preise

Kaufpreis 519.500,00 €

Details

Fussboden Fliesen
Heizungsart Zentral
Befeuerung ERDWAERME

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Kann bei der Besichtigung eingesehen werden

Beschreibung

Ihre neue Geschäftsanschrift:
Dieses Gebäude, das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch sein vielfältiges Nutzungspotenzial.
Schlüssel rum, Möbel rein, fertig - es sind keine Renovierung oder große umbauten nötig!
Mit großzügigen Büroflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich, der sich ideal für Lager- und Archivräume eignet, bietet das Haus eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für verschiedene Branchen.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre moderne, offene und lichtdurchflutete Gestaltung aus, die eine inspirierende Arbeitsumgebung schaffen und Ihren Mitarbeitern optimale Arbeitsbedingungen bietet. Die großzügigen Raumverhältnisse fördern nicht nur die Produktivität, sondern auch die Zusammenarbeit und den Informationsaustausch zwischen den Teammitgliedern.
Mit einer einladenden Terrasse im Erdgeschoss und einem gemütlichen Balkon im Dachgeschoss bietet das Haus die Möglichkeit kurze Pausen an der frischen Luft einzulegen.
Direkt neben dem Gebäude stehen insgesamt sechs Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihre Mitarbeiter und Besucher bieten.

Ihr neues Wohndomizil:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet.
Da Ihr zukünftiges Haus nicht unterkellert ist, finden Sie alle nötigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum sind bequem zu erreichen. Hier erledigen Sie Ihre Hausarbeit auf kurzen Wegen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, mit 27 m² Wohnfläche, ist der ideale Ort zum Entspannen. Von diesem aus erreichen Sie Ihren pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse.
Gekocht wird in der zentrale gelegenen Wohnküche. Das direkt angrenzende Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und Gäste.
Ein zusätzlicher Raum neben dem Esszimmer kann ihr Arbeits- oder Kreativzimmer werden.
Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene sowie das großzügige private Badezimmer. Während Ihr Kind in einem Paradies mit 24 m² seinen Alltag bestreitet, schlafen Sie himmlisch im ca. 15 m² großen Elternschlafzimmer. Das geräumige Kinderzimmer kann mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer geteilt werden.
Abgeschirmt von der Straße und den Nachbarn lädt ein pflegeleichtes Rasenstück mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

Das Bürogebäude:
Das Gebäude ist vollständig mit modernster Netzwerktechnik ausgestattet, was eine nahtlose Integration von Smart-Office-Lösungen ermöglicht und den Komfort sowie die Effizienz Ihrer Geschäftsräume verbessert.
Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt, insbesondere an warmen Tagen, für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet - hygienisch und pflegeleicht.
Die Decken sind mit hochwertigen Odenwalddecken und Lichtkassetten versehen, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch eine effiziente Beleuchtung gewährleisten.
Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Jalousien, die es Ihnen ermöglichen, das Raumklima individuell zu regulieren und für eine optimale Lichtsteuerung zu sorgen.
Durch die Wallbox, die von der Photovoltaik-Anlage gespeist wird, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Elektrofahrzeuge äußerst wirtschaftlich und umweltfreundlich zu laden. Diese nachhaltige Energiequelle trägt nicht nur dazu bei, die Kosten für das Aufladen zu senken, sondern unterstützt auch die Erdwärmeheizung des Gebäudes.

Das Wohnhaus:
Im Jahr 2024 ist nach einem Defekt der Wasserleitung das gesamte Erdgeschoss renoviert worden. Hierbei wurde die Installation einer modernen Fußbodenheizung, einer neuen Heizung sowie der Verlegung neuen Estrichs durchgeführt. In dem Zuge wurden die Wände größtenteils neu verputzt, sodass das Erdgeschoss nun in einem frischen und neuwertigen Zustand erstrahlt.
Die Wahl des Bodenbelags im Erdgeschoss liegt somit in Ihren Händen! Ebenfalls können Sie die Wände nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, da sie tapezierfertig vorbereitet sind.
Eine moderne Wallbox ermöglicht es Ihnen , Ihr Elektrofahrzeug direkt am Haus bequem und sicher aufzuladen, ein praktisches Feature für umweltbewusste Mobilität.

Ihr Ansprechpartner

Pedro Garcia

+49(2722) 93720

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Lage

Der malerische Ortsteil Heggen liegt ungefähr 4 Kilometer von Finnentrop-Mitte und etwa 5 Kilometer von Attendorn entfernt. Attendorn fungiert als zentrales Versorgungszentrum für die Einwohner von Heggen und beherbergt auch die weiterführenden Schulen.

Ihr Zuhause befindet sich in einer Sackgasse innerhalb eines kleinen Wohngebietes, umgeben von freundlichen Nachbarn in gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

In Heggen erwartet Sie eine gute Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, Ihren Bedarf bequem zu decken, auch ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Hier finden Sie Bäckereien, Supermärkte und Banken.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen den charmanten Ortsteil Finnentrops, der etwa 3.100 Einwohner beherbergt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Heggen verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn. Von hier aus verkehrt stündlich die Regionalbahn zwischen Finnentrop und Olpe.

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