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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Immobilie mit 4 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 653 qm und wurde 1989 gebaut. In 2019 wurde das komplette Erdgeschoss aufwändig saniert und umgebaut. Hierbei wurden mehr als 230.000€ investiert. Die gute Infrastruktur garantiert eine gute Erreichbarkeit und die schöne Umgebung ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Arbeiten. Alle Einheiten sind solide vermietet.

Objektdaten

Objektnr.: 3755

Objektart Investment
Objekttyp Wohn und Geschäftshaus
PLZ 57368
Ort Lennestadt
Baujahr 1989
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Flächen

Grundstücksfläche 241 m²
Gesamtfläche 653.49 m²
Bürofläche 441.87 m²
Wohnfläche 86.44 m²
Sonstige Flächen 125.18 m²
Vermietbare Fläche 528.31 m²
Gewerbeeinheiten 4

Preise

Kaufpreis 899.000,00 €
Jahresmiete ist 39.414,48 €

Details

Fussboden Fliesen, Laminat, Marmor

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr 1989
wesentlicher Energieträger GAS

Beschreibung

Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 gebaut und liegt direkt am Rathausplatz.
4 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 653 qm auf 4 Etagen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 528 qm. Im Erdgeschoss gibt es zwei separate Gewerbeeinheiten. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen großzügige Büroräume. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 86 qm. Das Gebäude ist zudem unterkellert. Zum Gebäude gehört außerdem noch 1 Stellplatz, des weiteren wurden bei der Stadt Lennestadt die nötigen Stellplätze entsprechend abgelöst. Sie sind hier gut erreichbar, umgeben von einer intakten Infrastruktur, attraktiven Geschäften und einer schönen Natur – nur wenige Schritte trennen Sie von der Lenne und großen Grünflächen, wo sich ein Sparziergang immer lohnt.

Ausstattung

Die hochwertige Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt: Das komplette Erdgeschoss wurde dazu aufwändig saniert und umgebaut. Hierbei wurden mehr als 230.000€ investiert. Auf den Böden liegt überwiegend Laminat, im Erdgeschoß Fliesen, teilweise mit Heizmatten zur Bodenerwärmung.

Ihr Ansprechpartner

Peter G. Beuth

+49(2722) 93720

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Lage

Lennestadt ist mit 26.000 Einwohnern und 43 Ortschaften die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kreises Olpe – idyllisch gelegen im Sauerland, umgeben von schöner Natur, weiten Wäldern und Landwirtschaft.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Lennestadt-Altenhundem. Mit ca. 4400 Einwohnern ist Altenhundem nicht nur der größte Ortsteil, sondern auch das Verwaltungs- und Geschäftszentrum von Lennestadt. Hier finden Sie neben dem Rathaus viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Restaurants, Fachgeschäfte, Ärzte und weiterführende Schulen. Es gibt zahlreiche Sportstätten wie auch Tennishallen und Freizeitbäder. Umgeben von einer schönen Landschaft, erfüllt Altenhundem die Voraussetzungen für ein komfortables Arbeiten und Wohnen.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von den kurzen Wegen in die nahe gelegenen Nachbarstädte Olpe und Attendorn sowie von der guten Anbindung über die A4 nach Aachen – Köln – Olpe, und der Sauerlandlinie A45 über Dortmund – Gießen – Frankfurt.

Altenhundem hat auch einen neu gestalteten Bahnhof, der nur 5 Minuten Fußweg entfernt ist. Von hier aus können Sie die Städte an Rhein und Ruhr auch ohne Pkw gut erreichen. Und Busse bringen Sie in die benachbarten Ortsteile von Lennestadt.

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