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Im Jahre 1981 wurde dieses Gebäude mit drei Einheiten als Wohnhaus mit einer integrierten Praxis in massiver Bauweise errichtet. Es zeichnet sich durch zwei separate Eingänge aus – einen für die Praxis und einen für die beiden Wohnungen, die über eine ruhige Seitenstraße zugänglich sind.

Die Wohnungen sind gut 105 und 122 m² groß und ideal für 2 Generationen unter einem Dach geeignet.

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Immobiliendaten

Objektnr.: 4467

Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 57368
Ort Lennestadt
Baujahr 1981
Stellplätze 8
Gäste WC Ja

Flächen

Grundstücksfläche 477 m²
Wohnfläche 227.2 m²
Nutzfläche 173.66 m²
Anzahl Wohnungen 2

Preise

Kaufpreis 439.500,00 €
Jahresmiete soll 38.160,00 €

Details

Fussboden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 226.90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse G
Baujahr 1981
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Im Jahre 1981 wurde dieses Gebäude mit drei Einheiten als Wohnhaus mit einer integrierten Praxis in massiver Bauweise errichtet. Es zeichnet sich durch zwei separate Eingänge aus – einen für die Praxis und einen für die beiden Wohnungen, die über eine ruhige Seitenstraße zugänglich sind.

Die Wohnungen sind gut 105 und 122 m² groß und ideal für 2 Generationen unter einem Dach geeignet.

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist darauf ausgelegt, dort mit 2-3 Personen großzügig zu leben. Mit geringem Aufwand kann ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Vom großen Wohnzimmer und dem Schlaf-zimmer aus gelangt man auf die eingehauste Loggia. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch mit einer Eckbank. Das Badezimmer mit Dusche könnte etwas aufgefrischt werden, während der Hauswirtschaftsraum genügend Platz bietet, um die Wäsche auch einmal stehen zu lassen.
Die Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss verfügt bereits über zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleider-schrank. Das große Bad mit zwei Wasch-becken und das Gäste-WC entlasten den morgendlichen Stress im Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist erst wenige Jahre alt, während der Essplatz, offen zum Wohn-zimmer und Flur, direkt daneben liegt. Der Dachboden bietet extra Abstellfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Das Gute: beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei!

Die Praxis erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Fläche von 173,66 m². Im Kellergeschoss befinden sich Laborräume, während sich im 1. Untergeschoss die Praxis-räume mit drei Behandlungszimmern, einem Wartezimmer, zwei WC's, einem Röntgen und einem Vorbereitungsraum befinden.

Ausstattung

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit 122,51 m² Wohnfläche, verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Laminatboden. Das Schlafzimmer ist gefliest und mit zwei Fenstern ausgestattet. Das macht den Raum hell und freundlich
Die Loggia, die für wettergeschützte Stunden im Freien sorgt, ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Küche, die ebenfalls mit Fliesen ausgelegt ist, ist großzügige bemessen. Ein Vorratsraum ist direkt von der Küche aus zu begehen.
Das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, befindet sich noch im Charm des Baujahres.
Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner sondern auch für die Staubsauger und Putzutensilien.

Die Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss mit 104,71 m² Wohnfläche große Wohnung mit separatem Abstellraum, Badezimmer sowie Gäste-WC liegt im Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt drei Schlafzimmer und der große Wohn-/Essbereich bieten ausreichend Platz.
In den Wohnräumlichkeiten wurde vor Kurzem moderner, zeitloser Laminatboden verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC einen neuen Schliff, mit hellen Fliesen, erhalten haben. Die Fenster auf dieser Etage wurden im Jahre 2022 ausgetauscht. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren angeschafft und ist im Kaufpreis enthalten. In Badezimmer sowie Gäste-WC und Küche sind ebenfalls hochwertige Einbaumöbel eingebaut worden.

Die Praxis ist gut 174 m² groß. Neben den 3 Behandlungsraum, einem Sterilisationsraum und einem Röntgenraum liegt direkt neben dem Eingang, die Annahme und das Wartezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich Sozialräume, das Labor, ein Archiv und ein Büro. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Laminat, Vinyl oder Fiesen ausgelegt.

Ihr Ansprechpartner

Riccardo Giamporcaro

+49(2722) 93720

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Lage

Das Haus mit 2 Wohnungen und einer Praxis liegt am Rande des Zentrums von Elspe. Die Bundesstraße 55 von Olpe in Richtung Meschede bildet die Hauptverkehrsader des Ortes.

In Elspe finden Sie nicht nur einen, sondern gleich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, die für eine qualitativ hochwertige Bildung unserer jüngsten Mitglieder sorgen.

Darüber hinaus bieten Ärzte, eine Apotheke und eine Auswahl an kleinen Geschäften alles Notwendige für den täglichen Bedarf, während gemütliche Restaurants die lokale Küche und Gastfreundschaft zelebrieren.

Das traditionelle Vereinsleben ist in Elspe lebendig und vielfältig. Von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zum Schützenwesen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv in die Dorfgemeinschaft einzubringen und neue Freundschaften zu knüpfen.

Die harmonische Atmosphäre in Elspe spiegelt sich nicht nur in den gemeinschaftlichen Aktivitäten wider, sondern auch in der offenen und herzlichen Art der Einwohner. Neuankömmlinge werden stets mit offenen Armen empfangen und finden schnell Anschluss in dieser lebendigen und liebenswerten Gemeinschaft.

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