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Zweifamilienhaus für Kapitalanleger

Dieses schmucke Domizil im schönen Repetal ist eine ideale Option, für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, sehr gepflegt und liegt ruhig in einer begrünten Seitenstraße. Die Immobilie ist perfekt für zwei Familien geeignet. Das Erdgeschoss ist ideal für ein Familienleben im Grünen mit eigenem Gartenzugang. Die zweite Etage überzeugt durch eine luftigere Aufteilung durch den offenen Wohn-/Essbereich.

Immobiliendaten

Objektnr.: 3969

Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 57439
Ort Attendorn
Baujahr 1999
Stellplätze 3
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Flächen

Zimmer 7
Grundstücksfläche 778 m²
Wohnfläche 168.69 m²
Nutzfläche 94 m²
Anzahl Wohnungen 2

Preise

Kaufpreis 289.500,00 €

Details

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung 1

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122.00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1999
wesentlicher Energieträger OEL

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1999 als Fertighaus der Firma Streif errichtet und seither vom Bauherrn bewohnt. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, die Räume wurden bestens instandgehalten, Möblierung und Ausstattung sind geschmackvoll und auf der Höhe der Zeit.
Geräumige 168 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Die große Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer, Küche, Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich eine geschützte Terrasse an mit direktem Zugang zu dem großzügigen Rasengrundstück. Besonderer Clou: Mit dem gemauerten Holzkohlengrill ist die Bewirtung von Familie und Gästen ein Riesenspaß.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat zwei Schlafzimmer, ein Bad und als weitere Besonderheit einen großen L-förmigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit angeschlossenem Balkon. Es wäre also eine gute Möglichkeit, das Haus in zwei Eigentumswohnungen aufzuteilen. Die dafür notwendige Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. Dazu ist es noch vollunterkellert, mit drei Kellerräumen, einer Waschküche und einer Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Gebäude gibt noch zwei weitere Stellplätze.

Das ganze Anwesen bietet eine wunderbare Gelegenheit vorhandene Geldmittel nachhaltig zu sichern und in Betongold anzulegen.

Die Immobilie ist perfekt für zwei Familien geeignet. Das Erdgeschoss ist sehr kompakt aufgeteilt und es wird kein Platz verschenkt. Ideal für ein Familienleben im Grünen mit eigenem Gartenzugang. Die zweite Etage überzeugt durch eine luftigere Aufteilung durch den offenen Wohn-/Essbereich. Auch hier wurde intelligent geplant und kein Platz verschenkt.

Dieses schmucke Domizil im schönen Repetal ist eine ideale Option, für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, sehr gepflegt und liegt ruhig in einer begrünten Seitenstraße. Aktuell hat es mit dem ursprünglichen Bauherrn einen soliden Mieter.

Nicht nur diese Kapitalanlage, sondern auch der Standort Attendorn hat in vielen Bereichen eine Menge zu bieten. Die Stadt wirkt anziehend auf Touristen, und hat darüber hinaus als Wirtschaftsstandort mit Arbeitgebern, Dienstleistern und Handel einen großen Einzugsbereich.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus und das Grundstück sind sehr gut in Schuss. Man spürt, dass die Erbauer und gleichzeitig aktuellen Mieter, viel Liebe, Mühe und Geschmack in ihr Zuhause investiert haben. Fassade und Räume sind alles andere als abgewohnt, sondern in einem frischen, modernen Zustand. Die Böden sind überwiegend hell gefliest, die Badezimmer gut ausgestattet und die große Einbauküche ist ein Traum. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 1999 installiert worden ist.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert und neu möbliert, das Wohnzimmer wurde gerade erst in 2021 renoviert.

Ihr Ansprechpartner

Martin Naber

+49(2722) 93720

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Lage

Das Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Attendorn-Helden im schönen Repetal. Errichtet in einer kurzen Seitenstraße am Ende eines Wendeplatzes, bedeutet das für seine Bewohner: kein Durchgangsverkehr, nur wenige Anlieger, daher viel Ruhe.

Gerade Familien geht es hier besonders gut. In Helden gibt es eine Grundschule mit ange-schlossenem Kindergarten. Hier finden Sie auch einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker, eine Tankstelle und eine Bankfiliale. Also kein Problem für die Versorgung mit den Dingen des alltäglichen Bedarfs. Und wer gerne ausgiebiger Shoppen möchte, ist in nur wenigen Autominuten in Attendorn, Finnentrop-Bamenohl oder Lennestadt-Grevenbrück.

Darüber hinaus erfreuen Sie sich an einer einmaligen Landschaft. Zum schönen Biggesee sind es auch nur wenige Kilometer. Und wer es gerne etwas gehobener mag: Ebenfalls ganz in der Nähe, ca. 1 Kilometer entfernt, befinden sich ein exklusives Hotel mit Reitstall und 18-Loch Golfplatz.

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