Am Ende einer Sackgasse mit wenig Verkehr freuen sich die Mieter über die kinderfreundliche und ruhige Wohnlage. Die drei gepflegten, noch recht jungen Mietshäuser wurden 2007, 2009 und 2010 gebaut. Die Grundstücke grenzen sternförmig aneinander und bilden mit den drei Gebäuden ein harmonisches Ensemble. Jedes Haus bildet mit seinen 4, 5 bzw. 6 Wohnungen eine kleine, unabhängige Wohngemeinschaft. Die 14 sehr gefragten Garagenstellplätze sind in die Häuser integriert und lassen die Pkws einfach vom Grundstück verschwinden. Die Zufahrten sind großzügig bemessen und bequem zu befahren. Zusammen mit 2 Carports und 8 Außenstellplätzen finden die Mieter zusätzliche Parkplätze für den Zweitwagen oder für ihren Besuch.

Alle Mieten liegen unterhalb der aktuellen durchschnittlichen Marktmiete und realisieren solide, regelmäßige Mieteinnahmen. Für ein Gebäude endet in 2023 die Mietbindungsfrist für öffentlich geförderten Wohnraum, sodass im Rahmen von Mieterwechseln perspektivisch der Mietertrag erheblich gesteigert werden kann.

Das Investment beinhaltet weitere Wachstumschancen, die der Einstiegspreis von unter € 1.600 pro m² (Kaufpreis abzgl. Wert Garagen/Carports) im Rahmen eines Aufteilungsszenarios bietet.

Jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Terrasse – und damit einen heiteren Platz an der Sonne – sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wärme wird von sparsamen Gas-Brennwertheizungen erzeugt und über Heizkörper in den Räumen abgegeben. In einem der Häuser erfolgt die Warmwasserbereitung zusätzlich über Solarthermie. Die Verbrauchskosten für alle Wohnungen werden über separate Zähler erfasst und genau abgerechnet. Bis auf die in den drei Apartments bieten alle Badezimmer neben komfortablen Duschen zusätzlich eine Badewanne.

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen präsentieren sich als ansprechende Visitenkarten: Hier kommt neben pflegeleichtem Feinsteinzeug auch edler Granitboden zum Einsatz. Alles in allem sind die Häuser in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Die Wohnungsschnitte mit 1 oder sogar 2 Kinderzimmern entsprechen den Bedürfnissen von jungen Familien. Der Wohnungsmix aus 8 x 3-Zimmer-Wohnungen und 4 x 4-Zimmer-Wohnungen wird ergänzt um 3 Apartments. Das bedeutet eine gute Vermietbarkeit, kaum Leerstände und seltene Mieterwechsel.