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Bessere Kaufchancen: Deutlich mehr Immobilien am Markt

Die zinsbedingte Kaufzurückhaltung an den deutschen Immobilienmärkten sorgt für ein deutlich größeres Angebot. Für Kaufinteressenten ergeben sich dadurch bessere Chancen, eine Immobilie zu finden. Sogar für diejenigen, die vergleichsweise wenig Eigenkapital mitbringen.

In vielen Regionen Deutschlands haben die Kaufpreise für Immobilien zuletzt nachgegeben. Das lag zum einen an den deutlich gestiegenen Zinsen aber auch an der Verunsicherung vieler Menschen, verursacht durch Ukraine-Krieg, Inflation, hohe Energiekosten und Rückgang der Wirtschaftskraft.

Die daraus resultierende Kaufzurückhaltung hat einerseits für die deutlichen Preisnachlässe gesorgt, andererseits für mehr Auswahl, weil weniger Immobilien verkauft wurden und mehr Angebot als in den letzten Jahren nachkommt. Trotzdem liegen die Preise im Vergleich zu den typischen Finanzierungsmöglichkeiten von Käufern immer noch auf einem hohen Niveau. Für Kaufinteressenten ergeben sich dennoch gute Chancen, ihre Traumimmobilien zu finden, wenn sie sich gut vorbereiten.

Eine gute Vorbereitung ist jetzt besonders wichtig

Dafür ist es notwendig, zu erkennen, wo die eigenen Finanzierungsgrenzen liegen und zu welchen Bedingungen die Banken bereit sind, den Kauf zu begleiten. Grundsätzlich haben sich die Bonitätsanforderungen kaum geändert. Neu ist, dass Sanierungspflichten oder der Austausch des Energieträgers mit Abschlägen einkalkuliert wird. Weiterhin gilt die Faustregel: Die Kaufrate soll nicht mehr als ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Trotz aktueller Zinslasten von um 4% ist eine Finanzierung nicht unmöglich. Beispiel: Bei einer typischen Tilgungsrate von 2% kann mit 5.000 Euro Nettoeinkommen und 100.000 Eigenkapital eines Paars durchaus eine Immobilie zu einem Kaufpreis zwischen 350.000 und 400.000 Euro finanziert werden.

Lagen haben unterschiedliche Kaufniveaus

Wie viel Quadratmeter damit gekauft werden können, hängt allerdings stark von den Kaufpreisniveaus der unterschiedlichen Lagen ab. In Metropolen wie München, Hamburg und Berlin wird die Wohnung kleiner ausfallen als in Klein- und Mittelstädten wie Weimar oder Kassel. Kaufinteressenten sollten gegenüber den Verkäufern in der aktuellen Marktlage ihre Finanzierungsmöglichkeiten offenlegen, auch wenn der Kaufpreis etwas über den eigenen Grenzen liegt.

Qualitätsmakler sind in der Lage, zwischen unterschiedlichen Preisvorstellungen von Eigentümern und Käufern zu vermitteln und Lösungen zu schaffen. Sollte nicht sofort die passende Immobilie dabei sein, lohnt es sich beim lokalen Makler einen Suchauftrag anzulegen, der auch die Finanzierungsgrenzen enthält. Auf diese Weise können passende Angebote zugespielt werden, bevor sie in den Immobilienportalen erscheinen.

Steigende Mieten, sinkende Immobilienpreise

Wer nur wenig Eigenkapital ansparen konnte, ist nicht automatisch chancenlos. Ein Immobilienkauf kann sich trotzdem lohnen, auch wenn nicht mehr genauso viel Quadratmeter möglich sind wie im letzten Jahr. Denn anders als bei den immer noch sinkenden Preisen für Kaufimmobilien, werden die Mieten in den kommenden Monaten noch einmal kräftig steigen. So erwarten es übereinstimmend Deutschlands führende Volkswirte.

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: ©DanielT/Depositphotos.com

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Warum jetzt der ideale Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Hauskäufer. Die Zinsen sind aktuell weiterhin auf einem moderaten Niveau, was besonders für Käufer vorteilhaft ist, die eine Finanzierung über eine Bank in Betracht ziehen. Solch ein Zinstief stellt eine seltene Gelegenheit dar, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Experten prognostizieren, dass sich die Konditionen in den kommenden Jahren wieder verschlechtern könnten, was einen schnellen Handlungsbedarf suggeriert. Auch die Vielfalt der Angebote spricht dafür, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen. In vielen Regionen gibt es nun ein breiteres Spektrum an verfügbaren Immobilien, da zahlreiche Neubauprojekte abgeschlossen wurden. Diese Vielfalt ermöglicht es Käufern, ein Haus zu finden, das genau ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Zudem profitieren Käufer von der gestiegenen Transparenz in der Immobilienbranche, da Informationen besser zugänglich sind als je zuvor. Nehmen Sie Kontakt mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie der Garcia & Co Immobilien GmbH auf, um sich durch den komplexen Prozess des Hauskaufs leiten zu lassen. Mit der richtigen Unterstützung können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition nicht nur finanziell sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

Wie Sie das beste Angebot für Ihre Wohnung erhalten - ein Leitfaden für Verkäufer

Der Verkauf einer Wohnung kann für viele Eigentümer eine herausfordernde Aufgabe darstellen. Um das beste Angebot für Ihre Immobilie zu erhalten, ist es entscheidend, sich strategisch und gut vorbereitet auf den Prozess einzulassen. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Wohnung. Dafür ist eine fundierte Marktanalyse unerlässlich. Sie bietet nicht nur Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen, sondern hilft Ihnen auch, eine attraktive und marktgerechte Preisvorstellung zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Präsentation Ihrer Immobilie. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und professionelle Fotografien können den entscheidenden Unterschied machen. Nutzen Sie Online-Plattformen und soziale Medien effektiv, um Ihre Wohnung einem breiten Publikum vorzustellen. Dabei ist es wichtig, die richtigen Zielgruppen anzusprechen – sei es junge Familien, Berufstätige oder Investoren. Setzen Sie auf eine zielgerichtete Ansprache, die die Vorzüge Ihrer Immobilie in den Vordergrund rückt. Wenn Sie diese Tipps befolgen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen, um den idealen Käufer zu finden und den maximalen Ertrag aus Ihrem Verkauf zu sichern.

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