Eigentumswohnung verkaufen – was Sie wissen sollten

Hat die WEG ein Mitspracherecht, an wen die Wohnung verkauft wird?

In den meisten Fällen können Besitzer von Eigentumswohnungen selbst entscheiden, wem Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wenn aber eine festgeschriebene Veräußerungsbeschränkung existiert, kann es schwierig werden. Die Veräußerungsbeschränkung ist im deutschen Wohnungseigentumsgesetz (§12 WEG) verankert und gilt dann, wenn diese im Grundbuch steht. Ist ein Verkäufer von dieser Regelung betroffen, darf die Wohnung nicht ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eines Hausverwalters verkauft werden.

Doch keine Angst, nur weil ein Nachbar nicht mit dem neuen Hausbewohner zufrieden ist, scheitert der Verkauf nicht. Entweder entscheidet die gesamte Eigentümergemeinschaft über den Wohnungsverkauf oder es findet eine Mehrheitsentscheidung statt. Auch die Hausverwaltung kann damit beauftragt werden, zu bestimmen, ob die Wohnung an den neuen potenziellen Käufer verkauft wird.

So können Sie den Verkauf erfolgreich abwickeln

1. Marktforschung betreiben

Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten, ist es wichtig, den aktuellen Immobilienmarkt gründlich zu recherchieren. Erfahren Sie mehr über die Preise ähnlicher Wohnungen in Ihrer Gegend, um eine realistische Vorstellung von dem Wert Ihrer Immobilie zu bekommen. Berücksichtigen Sie auch den Zustand, die Größe, die Lage und andere relevante Faktoren, um eine angemessene Preisvorstellung zu entwickeln.

2. Wohnung vorbereiten

Stellen Sie sicher, dass Ihre Wohnung in einem optimalen Zustand präsentiert wird, um potenzielle Käufer anzuziehen. Reinigen Sie gründlich, beheben Sie kleinere Reparaturen und entfernen Sie Unordnung. Eine frische Farbe an den Wänden und gut gepflegte Böden können den Wert Ihrer Immobilie steigern. Professionelle Home-Staging-Dienste können ebenfalls in Betracht gezogen werden, um den Verkaufsprozess zu unterstützen.

3. Rechtliche und finanzielle Aspekte beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, sollten Sie sich mit den rechtlichen und finanziellen Aspekten vertraut machen. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente in Ordnung sind, wie z.B. der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und die Eigentümergemeinschaftsordnung. Überprüfen Sie Ihre Hypothek und klären Sie etwaige Rückzahlungen oder Verpflichtungen. Ein Anwalt oder Notar kann Ihnen bei diesen Angelegenheiten behilflich sein.

4. Marketing und Besichtigungen

Um potenzielle Käufer anzuziehen, ist eine effektive Vermarktung entscheidend. Nutzen Sie verschiedene Kanäle wie Online-Immobilienportale, soziale Medien und lokale Anzeigen, um Ihre Eigentumswohnung zu bewerben. Hochwertige Fotos, eine detaillierte Beschreibung und virtuelle Touren können Interesse wecken. Planen Sie Besichtigungen, um potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, die Wohnung persönlich zu sehen und Fragen zu stellen.

5. Verhandlungen und Abschluss des Immobilienverkaufs

Sobald potenzielle Käufer Interesse bekunden, beginnen die Verhandlungen über den Verkaufspreis und die Vertragsbedingungen. Seien Sie bereit, Zugeständnisse zu machen, aber behalten Sie Ihre Untergrenze im Auge. Sobald eine Einigung erzielt wurde, sollte ein Kaufvertrag erstellt werden, der alle Bedingungen und Vereinbarungen enthält. Ein Anwalt oder Notar kann Ihnen bei der Vertragsgestaltung und beim Abschluss behilflich sein.

Denken Sie daran, dass der Verkaufsprozess Zeit in Anspruch nehmen kann, daher ist Geduld und Flexibilität wichtig. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann Ihnen den Verkaufsprozess erheblich erleichtern.

Als erfahrene Makler verfügen wir über Kenntnisse des Marktes, eine große Netzwerkreichweite und das Fachwissen, um Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu verkaufen. Wir helfen Ihnen, den besten Preis zu erzielen und potenzielle Käufer zu finden, während wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten. Sprechen Sie uns heute noch zu einem unverbindlichen Kennenlern-Termin an.