Wo bekomme ich die Dokumente für den Immobilienverkauf?
Das Wichtigste vorab: Ein lokaler Qualitätsmakler weiß, welche Unterlagen für den Immobilienverkauf unbedingt erforderlich sind und wo er sie erhält. Er übernimmt das Zusammenstellen für Sie.
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein entscheidendes Dokument, das Informationen über den Eigentümer der Immobilie, mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden sowie mögliche Rechte Dritter enthält. Er kann beim örtlichen Grundbuchamt oder online über das Grundbuchportal angefordert werden.
Baubeschreibung und Grundrisse
Eine detaillierte Baubeschreibung und Grundrisse bieten potenziellen Käufern einen Einblick in die Struktur und den Aufbau der Immobilie. Diese Unterlagen können oft vom Bauamt oder Architekten der Immobilie angefordert werden.
Energieausweis
Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz der Immobilie. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und kann von einem Energieberater erstellt werden. Fehlt er spätestens zur Besichtigung, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Grundsteuerbescheid
Der Grundsteuerbescheid enthält Informationen über die aktuelle Höhe der Grundsteuer und kann beim örtlichen Finanzamt angefordert werden.
Wohnflächenberechnung
Eine genaue Wohnflächenberechnung ist wichtig. Schließlich ist das auch ein Faktor, der den Wert der Immobilie beeinflusst. Ist Ihre Wohnflächenberechnung schon älter, sollten Sie prüfen lassen, ob sie nach heute noch gültigen Vorgaben erstellt wurde. Unter Umständen muss die Wohnfläche neu berechnet werden. Dies kann ein Sachverständiger, Makler oder Architekt durchführen.
Protokolle von Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
Bei Eigentumswohnungen sind Protokolle von Eigentümerversammlungen wichtig, um potenziellen Käufern Einblick in mögliche Beschlüsse und anstehende Projekte der Wohnungseigentümergemeinschaft zu geben. Diese können beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft angefordert werden.
Bau- und Sanierungsnachweise
Dokumente, die Bau- und Sanierungsmaßnahmen dokumentieren, sind entscheidend, um potenziellen Käufern die Qualität und den Zustand der Immobilie zu veranschaulichen. Diese können beim Bauamt, Architekten oder Handwerkern angefordert werden.
Fazit
Die Bereitstellung relevanter Unterlagen ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Potenzielle Käufer erwarten Transparenz und umfassende Informationen über die Immobilie, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Durch die Beschaffung und Bereitstellung der genannten Unterlagen können Sie Vertrauen aufbauen und den Verkaufsprozess effizient und reibungslos gestalten. Es ist ratsam, frühzeitig mit der Beschaffung dieser Unterlagen zu beginnen, um Verzögerungen im Verkaufsprozess zu vermeiden.
Suchen Sie Unterstützung bei der Beschaffung der verkaufsrelevanten Unterlagen für den Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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