Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmnen Kontakt

Alt gegen neu

Erfolgreicher Immobilientausch

Einfach die alte gegen eine neue Immobilie „einzutauschen“ scheint auf den ersten Blick eine klare Angelegenheit zu sein. Doch bereits bei der Wahl der richtigen Vorgehensweise gilt es eine Entscheidung zu treffen, die sich auf alle weiteren Schritte maßgeblich auswirkt.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Ein gutes Timing ist das A und O. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

Alt gegen neu

Erfolgreicher Immobilientausch

Einfach die alte gegen eine neue Immobilie „einzutauschen“ scheint auf den ersten Blick eine klare Angelegenheit zu sein. Doch bereits bei der Wahl der richtigen Vorgehensweise gilt es eine Entscheidung zu treffen, die sich auf alle weiteren Schritte maßgeblich auswirkt.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Ein gutes Timing ist das A und O. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

Planbar & sicher

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Immobilientausch mit Makler – realistische Marktkenntnisse für einen sicheren und planbaren Verkauf anstatt eines Lotteriespiels

Es kann viele Gründe geben, warum Sie die jetzige Immobilie verkaufen und in eine neue ziehen wollen, sei es, dass das Zuhause im Alter zu groß wird, die Kinder das Nest verlassen haben oder umgekehrt, es ist Familienzuwachs geplant und die bisherige Immobilie ist zu klein geworden. Die Herausforderung besteht nun darin, gleichzeitig in beide Rollen zu schlüpfen – als Verkäufer der jetzigen und Käufer der neuen Immobilie. Dieser Balanceakt birgt einige Risiken und Fallstricke, aber auch große Chancen. Nun müssen Sie sich entscheiden, welche Vorgehensweise unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren für Sie am besten ist.

Aus über 20 Jahren Maklertätigkeit wissen wir: Den einen Königsweg beim Immobilientausch gibt es nicht. Sehr oft erleben wir in unserer Berufspraxis, welche enorme Verantwortung das Einschätzen und Abwägen des Einzelfalls für den Erfolg bedeutet.

Wählen Sie, welche Strategie am besten zu Ihnen passt:

Strategie 1: Erst die neue Immobilie kaufen, dann die alte Immobilie verkaufen

Das bedeutet, Sie strecken den Kaufpreis für die neue Immobilie vor und versuchen, die alte möglichst gewinnbringend zu verkaufen. Sie gewinnen Zeit, müssen aber die Finanzen sehr gut im Griff haben.

  • Faktor Zeit
    Da Sie für kurze Zeit Besitzer von zwei Immobilien sind, können Sie Ihren Umzug in Ruhe planen und durchführen. Den Interessenten kann die alte Immobilie dann im Idealzustand präsentiert werden (z. B. via Home Staging »). Das macht Sie als Verkäufer attraktiv und gibt Ihnen die größtmögliche Flexibilität. Eine richtige Einschätzung der aktuellen Marktsituation ist hier unabdingbar, um zu verhindern, dass Sie auf der alten Immobilie sitzenbleiben und die doppelte finanzielle Belastung länger als nötig tragen.

  • Faktor Planung
    Wir empfehlen mindestens vier, besser noch acht Wochen Puffer einzubauen. Sollte der Kauf der neuen und der Verkauf der alten Immobilie zeitlich sehr nahe beieinanderliegen, gibt Ihnen das finanzielle Sicherheit, kann aber auch problematisch werden, wenn z.B. Verzögerungen eintreten. Damit Sie die bestmögliche Kostenplanung machen können, kümmern wir uns um die Termine und Timings aus unserer langjährigen Berufspraxis heraus so, dass die optimale Planung möglich ist.

  • Faktor Geld
    Sie können sich Zeit lassen, die alte Immobilie loszuwerden, deshalb können Sie auch etwas länger warten, bis sich ein Interessent findet, der bereit ist, Ihren Wunschpreis zu bezahlen. Mit der Einschätzung eines Spezialisten zur Verkaufbarkeit der Immobilie können Sie mit dem Budget für das neue Zuhause schon im Voraus fest planen und können bösen Überraschungen mitten im Verkaufsprozess vorbeugen.

  • Faktor Haftung
    Der reine Abschluss des Kaufvertrages bedeutet nicht automatisch, dass Sie auch den vereinbarten Kaufpreis am Ende bekommen. Viele Faktoren können in die Minderung des Kaufpreises einfließen und für die Sie im Zweifel finanziell haften müssen. Mit unserem breit gefächerten Netzwerk stellen wir den Kontakt mit vertrauensvollen Sachverständigen her, der Sie berät, welche Mängel, Zusatzkosten usw. eventuell für die alte Immobilie auf Sie zukommen könnten. Damit gewinnen Sie noch mehr Planungssicherheit.

Strategie 2: Erst die alte Immobilie verkaufen, dann die neue Immobilie kaufen

Dieser Weg ist wirtschaftlich sicherer als die erste Variante, denn Sie kennen Ihr Budget aus dem Verkauf und können sich auf dieser Basis etwas Neues suchen. Problematisch könnte das Zeitmanagement werden.

  •  Faktor Zeit
    Es klingt so einfach: Sie vereinbaren mit dem neuen Eigentümer einen festen Übergabetermin, Sie erhalten den Kaufpreis pünktlich und sicher – aber: was ist, wenn Sie bis dahin keine passende Immobilie gefunden haben? Wir verfügen über eine große Immobiliendatenbank mit Verkäufern, die uns alle bekannt sind. So erhalten Sie Sicherheit im gesamten Ablauf: Vom zeitnahen Verkauf Ihrer alten Immobilie bis hin zum Einzug in das neue Wunschzuhause.

  • Faktor Planung
    Wer seine Immobilie tauscht, und möglicherweise nicht sofort das findet, was er sucht, sollte sich im Klaren darüber sein, dass sowohl ein Planungs- als auch ein Kostenmehraufwand erzeugt wird. Aus unserer über 20-jährigen Berufspraxis können wir die Risiken von Fall zu Fall einschätzen und diese auf ein Minimum reduzieren. Weiterhin greifen Sie sofort auf aktuelle, vorqualifizierte Kaufinteressenten in der Datenbank zu. Hier finden Sie möglicherweise schon ganz diskret Ihren Käufer, ohne mit Ihrer Immobilie öffentlich im Markt auftreten zu müssen.

  • Faktor Geld
    Auch wenn Sie sicher wissen, welchen Verkaufspreis Sie erzielt haben, bedeutet das nicht automatisch, dass Sie diesen voll in das neue Zuhause einkalkulieren können, sofern Sie nicht durch einen Sachverständigen alle Risiken in Betracht gezogen haben. Nur durch marktgerechte, geprüfte, transparente Preise wird ein Verkauf „ unter Marktwert" zu Ihren Gunsten vermieden. Unser Netzwerk aus Steuerberatern, Gutachtern, Finanzieren etc. hat für Sie den Vorteil, dass Sie schnell einen kompetenten Berater bei Fragen außerhalb des Immobilienbereiches an Ihrer Seite haben. So müssen Sie sich keine Gedanken um Ihre Finanzen machen.

  • Faktor Haftung
    Bei der Übergabe dokumentieren wir die Beschaffenheit der alten Immobilie durch einen Sachverständigen. Das reduziert das Konfliktpotenzial und bietet eine rechtliche Grundlage, um unerwarteten nachträglichen Kosten vorzubeugen – und Sie brauchen keine Sorge haben, dass Sie Äußerungen tätigen, für die Sie später haften müssen.

So helfen wir Ihnen

Mehr als 20 Jahre Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt, mit jährlich über 100 Transaktionen bieten Ihnen realistische Marktkenntnisse, damit Sie während des gesamten Prozesses völlig entspannt sein können. Ihre Immobilie erreicht durch eine eigene Marketingabteilung die größtmögliche Aufmerksamkeit am Markt. Mit einem individuellen Exposé und einer Objektwebsite präsentieren wir Ihre Immobilie professionell mit Fotos von unserem Fotografen und wenn gewünscht auch einem 360°-Rundgang, der es ausgewählten Interessenten ermöglicht zu besichtigen, ohne überhaupt vor Ort zu sein. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

5 Schritte zum erfolgreichen Verkauf » 

Der Profi-Makler filtert bei hoher Nachfrage die passenden Interessenten heraus und klärt z.B. vor einer Besichtigung, ob die Immobilie auch ins Finanzierungsbudget passt.

Brauche ich einen Makler trotz hoher Nachfrage?

Immobilienkauf früher vs. Heute: War damals wirklich alles leichter?

Nein, jede Zeit hat bzw. hatte ihre Herausforderungen. Alle Einflüsse zu kennen, die einen Verkauf leichter und sicherer machen, helfen auch heute.

Wer diskret gut verkaufen möchte, hat dafür gute Gründe und braucht eine erprobte Strategie. Jedem davon erzählen fördert nicht immer die Attraktivität der Immobilie.

Was ist besser: Diskret verkaufen oder jedem davon erzählen?

Was ist besser: Immobilie jung kaufen oder im Alter?

Das Alter ist nicht entscheidend. Es kommt auf die Lebenssituation an.

Sie wollen den Immobilientausch wagen?

Als Kunde bekommen Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen bei allen Rückfragen zur Seite steht und Sie durch die Abwicklung begleitet. So können wir den Immobilientausch so sicher und bequem wie möglich und in Ihrem besten Interesse durchführen.

Wir beraten Sie gerne – sprechen Sie uns einfach an.

Kontaktdaten

*Pflichtfelder

Unsere Spezialisten zum Thema beraten Sie gerne

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

0 27 22 - 93 720

Pedro Garcia

Geschäftsführer - Immobilienberater für Gewerbe & Invest

0 27 22 - 93 720

Riccardo Giamporcaro

Immobilienberater für Wohnimmobilien

0 27 22 - 93 720
Erben, verkaufen, keine Steuer zahlen

Gute Nachrichten für Erbengemeinschaften: durch ein Urteil des Bundesfinanzhofs muss beim Verkauf von geerbten Anteilen keine Einkommenssteuer mehr gezahlt werden. Ist man sich innerhalb einer Erbengemeinschaft also einig, dass einer der Erben alle anderen Anteile abkauft und die Immobilie dann im Ganzen verkauft, wird sich das Finanzamt nicht mit einer Steuerforderung melden.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Immobilienkauf?

Seitdem die Zinsen gestiegen sind, haben viele Immobiliensuchende festgestellt, dass eine Immobilienfinanzierung nach wie vor möglich ist. Banken sind bereit zu finanzieren, es gibt staatliche Förderungen und Kaufinteressenten bieten sich größere Verhandlungsspielräume. Eine Frage bleibt jedoch: wieviel Eigenkapital muss man mitbringen?

Neubau in der Krise? Wann sich das Bauen trotzdem lohnt

Folgt man der allgemeinen Berichterstattung, können sich die meisten Menschen derzeit kein Eigenheim leisten. Corinna Merzyn vom Verband privater Bauherren beklagt in einem Artikel für den MDR einen regelrechten Einbruch des Marktes. Welche Gründe sprechen dennoch für den Neubau? Und wie kann er trotz hoher Kosten gelingen?

Immobilienkauf: Gibt es wieder Schnäppchen?

Wenn Sie aktuell Immobilien- und Marktexperten fragen, wann ein guter Zeitpunkt für den Immobilienerwerb ist, sagen viele: „Jetzt“.  Denn es mehren sich laut eines Artikels auf Spiegel.de die Anzeichen, dass bereits in diesem Jahr eine Trendwende an den Immobilienmärkten eintritt. Wenn die Preise für Immobilien wieder steigen, ist die günstige Gelegenheit verpasst.

So findet man eine bezahlbare Immobilie – ein Erfahrungsbericht

So wie derzeit viele hatte auch Claudia P. es nicht leicht, eine Immobilie zu finden. Erst waren die Immobilien zu teuer, dann gab es Schwierigkeiten mit der Bank wegen der Finanzierung. Claudia wollte den Traum von den eigenen vier Wänden fast schon aufgeben. Als letzten Versuch wandte sie sich an uns.

Checkliste – was ist Ihnen beim Wohnen im Alter wichtig?

Mit zunehmendem Alter kann das Leben in den eigenen vier Wänden zu einer Herausforderung werden. Um auch in späteren Lebensjahren komfortabel und unbeschwert zu Hause leben zu können, ist es entscheidend, die Bedürfnisse, die sich mit dem Älterwerden ändern, zu verstehen und die Wohnverhältnisse entsprechend zu modifizieren. Mit unserer Checkliste behalten Sie das Wichtigste im Blick.

Unser Service für Sie

Alle anzeigen
Top Secret

PSSST!.. vertraulich, still und leise

Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.

Diskret verkaufen Diskret verkaufen
Käuferfinder

Unser Erfolgsmagnet

Maximale Nachfrage für den bestmöglichen Preis.

Zum Käuferfinder Zum Käuferfinder
Vermieten

Mehr erreichen bei der Vermietung

Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.

Jetzt vermieten Jetzt vermieten
Wertermittlung

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.

Zur Wertermittlung Zur Wertermittlung
Virtueller Rundgang

360° Immobilienkino

Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.

Mehr erfahren Mehr erfahren
Suche/Biete

Der Immobilientausch

Wir finden Ihr Match!

Jetzt Tauschpartner finden Jetzt Tauschpartner finden
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 4 – Intessenten-Management

Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 5 – Abschluss & Aftersale

Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 3 – Dokumentverwaltung

Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf

Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 2 – Das Mandat

Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Leistungsgarantie

5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie

So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.

Jetzt verkaufen Jetzt verkaufen
Unser Service

Grundsteuerreform 2025

So unterstützen wir Sie bei der Umsetzung der Grundsteuerreform 2025

Jetzt informieren Jetzt informieren
INSIDER werden

Als Erster von neuen Immobilien erfahren

Als garciaINSIDER erhalten Sie exklusive Immobilienangebote und Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.

Kostenlos INSIDER werden Kostenlos INSIDER werden

Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter. Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben. 

Einige Cookies sind technisch notwendig, für andere benötigen wir Ihre explizite Einwilligung. Bei einigen Cookies mit Einwilligung erfolgt eine Übertragung vereinzelter personenbezogener Daten (im Wesentlichen die IP-Adresse Ihres Endgerätes) in die USA, wo wir ein gleichwertiges Datenschutzniveau wie in der EU nicht garantieren können.

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Mit der Auswahl unserer Basiseinstellungen aktivieren Sie nur die vom System benötigten Cookies, nicht jedoch die zusätzlichen Komfortfunktionen, diese müssen Sie aktiv auswählen oder über „Alle akzeptieren“ gesammelt aktivieren. 

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein- und ausschalten.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session-Informationen zu hinterlegen. Diese werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite. Diese werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP-Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines http-Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert. 

    Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

  • Über die Einbindung von Google Maps werden auf unserer Internetseite Kartendaten und Navigationsdaten für Sie als Nutzer zur Verfügung gestellt. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Maps, für die darin verwendeten Google Fonts und für weitere für Google Maps notwendige Dienste relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Über das Plugin von Youtube werden die auf unserer Seite eingebetteten Youtube Videos nachgeladen. Das Plugin ermöglicht es, Videos in die Website einzubetten. Dabei werden mehrere Cookies gesetzt, die für YouTube relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

    Über Google Ads können wir Werbung auf externen Websites schalten lassen. Mit den gewonnenen Daten können wir die Werbeangebote auf unserer Website individueller an unseren Kundenkreis ausgerichtet gestalten und die Effizienz unserer Werbemaßnahmen messen. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Ads relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Wir verwenden 360° Rundgänge der Ogulo GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies und Dienste – auch dritter Parteien - gesetzt, die für die Erbringung dieses Dienstes der Ogulo GmbH relevant sind.

  • Wir verwenden Immobilien-Wertanalysen der ZwoVadis GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für die ZwoVadis GmbH relevant sind.

  • Über das Plugin von onOffice werden die auf unserer Seite mehrere notwendige Dienste für die Funktion des „Käuferfinders“ eingebettet. Dabei werden mehrere Cookies - auch anderer Anbieter (Sentry, Unpkg) - gesetzt, die für das onOffice-Plugin relevant sind. Es erfolgt bei einzelnen dieser Sub-Dienste eine Übertragung Ihrer IP-Adresse außerhalb der EU.