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Alt gegen neu

Erfolgreicher Immobilientausch

Einfach die alte gegen eine neue Immobilie „einzutauschen“ scheint auf den ersten Blick eine klare Angelegenheit zu sein. Doch bereits bei der Wahl der richtigen Vorgehensweise gilt es eine Entscheidung zu treffen, die sich auf alle weiteren Schritte maßgeblich auswirkt.

Garcia Immobilien

IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN

Ein gutes Timing ist das A und O. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

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Einfach die alte gegen eine neue Immobilie „einzutauschen“ scheint auf den ersten Blick eine klare Angelegenheit zu sein. Doch bereits bei der Wahl der richtigen Vorgehensweise gilt es eine Entscheidung zu treffen, die sich auf alle weiteren Schritte maßgeblich auswirkt.

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Immobilientausch mit Makler – realistische Marktkenntnisse für einen sicheren und planbaren Verkauf anstatt eines Lotteriespiels

Es kann viele Gründe geben, warum Sie die jetzige Immobilie verkaufen und in eine neue ziehen wollen, sei es, dass das Zuhause im Alter zu groß wird, die Kinder das Nest verlassen haben oder umgekehrt, es ist Familienzuwachs geplant und die bisherige Immobilie ist zu klein geworden. Die Herausforderung besteht nun darin, gleichzeitig in beide Rollen zu schlüpfen – als Verkäufer der jetzigen und Käufer der neuen Immobilie. Dieser Balanceakt birgt einige Risiken und Fallstricke, aber auch große Chancen. Nun müssen Sie sich entscheiden, welche Vorgehensweise unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren für Sie am besten ist.

Aus über 20 Jahren Maklertätigkeit wissen wir: Den einen Königsweg beim Immobilientausch gibt es nicht. Sehr oft erleben wir in unserer Berufspraxis, welche enorme Verantwortung das Einschätzen und Abwägen des Einzelfalls für den Erfolg bedeutet.

Wählen Sie, welche Strategie am besten zu Ihnen passt:

Strategie 1: Erst die neue Immobilie kaufen, dann die alte Immobilie verkaufen

Das bedeutet, Sie strecken den Kaufpreis für die neue Immobilie vor und versuchen, die alte möglichst gewinnbringend zu verkaufen. Sie gewinnen Zeit, müssen aber die Finanzen sehr gut im Griff haben.

  • Faktor Zeit
    Da Sie für kurze Zeit Besitzer von zwei Immobilien sind, können Sie Ihren Umzug in Ruhe planen und durchführen. Den Interessenten kann die alte Immobilie dann im Idealzustand präsentiert werden (z. B. via Home Staging »). Das macht Sie als Verkäufer attraktiv und gibt Ihnen die größtmögliche Flexibilität. Eine richtige Einschätzung der aktuellen Marktsituation ist hier unabdingbar, um zu verhindern, dass Sie auf der alten Immobilie sitzenbleiben und die doppelte finanzielle Belastung länger als nötig tragen.

  • Faktor Planung
    Wir empfehlen mindestens vier, besser noch acht Wochen Puffer einzubauen. Sollte der Kauf der neuen und der Verkauf der alten Immobilie zeitlich sehr nahe beieinanderliegen, gibt Ihnen das finanzielle Sicherheit, kann aber auch problematisch werden, wenn z.B. Verzögerungen eintreten. Damit Sie die bestmögliche Kostenplanung machen können, kümmern wir uns um die Termine und Timings aus unserer langjährigen Berufspraxis heraus so, dass die optimale Planung möglich ist.

  • Faktor Geld
    Sie können sich Zeit lassen, die alte Immobilie loszuwerden, deshalb können Sie auch etwas länger warten, bis sich ein Interessent findet, der bereit ist, Ihren Wunschpreis zu bezahlen. Mit der Einschätzung eines Spezialisten zur Verkaufbarkeit der Immobilie können Sie mit dem Budget für das neue Zuhause schon im Voraus fest planen und können bösen Überraschungen mitten im Verkaufsprozess vorbeugen.

  • Faktor Haftung
    Der reine Abschluss des Kaufvertrages bedeutet nicht automatisch, dass Sie auch den vereinbarten Kaufpreis am Ende bekommen. Viele Faktoren können in die Minderung des Kaufpreises einfließen und für die Sie im Zweifel finanziell haften müssen. Mit unserem breit gefächerten Netzwerk stellen wir den Kontakt mit vertrauensvollen Sachverständigen her, der Sie berät, welche Mängel, Zusatzkosten usw. eventuell für die alte Immobilie auf Sie zukommen könnten. Damit gewinnen Sie noch mehr Planungssicherheit.

Strategie 2: Erst die alte Immobilie verkaufen, dann die neue Immobilie kaufen

Dieser Weg ist wirtschaftlich sicherer als die erste Variante, denn Sie kennen Ihr Budget aus dem Verkauf und können sich auf dieser Basis etwas Neues suchen. Problematisch könnte das Zeitmanagement werden.

  •  Faktor Zeit
    Es klingt so einfach: Sie vereinbaren mit dem neuen Eigentümer einen festen Übergabetermin, Sie erhalten den Kaufpreis pünktlich und sicher – aber: was ist, wenn Sie bis dahin keine passende Immobilie gefunden haben? Wir verfügen über eine große Immobiliendatenbank mit Verkäufern, die uns alle bekannt sind. So erhalten Sie Sicherheit im gesamten Ablauf: Vom zeitnahen Verkauf Ihrer alten Immobilie bis hin zum Einzug in das neue Wunschzuhause.

  • Faktor Planung
    Wer seine Immobilie tauscht, und möglicherweise nicht sofort das findet, was er sucht, sollte sich im Klaren darüber sein, dass sowohl ein Planungs- als auch ein Kostenmehraufwand erzeugt wird. Aus unserer über 20-jährigen Berufspraxis können wir die Risiken von Fall zu Fall einschätzen und diese auf ein Minimum reduzieren. Weiterhin greifen Sie sofort auf aktuelle, vorqualifizierte Kaufinteressenten in der Datenbank zu. Hier finden Sie möglicherweise schon ganz diskret Ihren Käufer, ohne mit Ihrer Immobilie öffentlich im Markt auftreten zu müssen.

  • Faktor Geld
    Auch wenn Sie sicher wissen, welchen Verkaufspreis Sie erzielt haben, bedeutet das nicht automatisch, dass Sie diesen voll in das neue Zuhause einkalkulieren können, sofern Sie nicht durch einen Sachverständigen alle Risiken in Betracht gezogen haben. Nur durch marktgerechte, geprüfte, transparente Preise wird ein Verkauf „ unter Marktwert" zu Ihren Gunsten vermieden. Unser Netzwerk aus Steuerberatern, Gutachtern, Finanzieren etc. hat für Sie den Vorteil, dass Sie schnell einen kompetenten Berater bei Fragen außerhalb des Immobilienbereiches an Ihrer Seite haben. So müssen Sie sich keine Gedanken um Ihre Finanzen machen.

  • Faktor Haftung
    Bei der Übergabe dokumentieren wir die Beschaffenheit der alten Immobilie durch einen Sachverständigen. Das reduziert das Konfliktpotenzial und bietet eine rechtliche Grundlage, um unerwarteten nachträglichen Kosten vorzubeugen – und Sie brauchen keine Sorge haben, dass Sie Äußerungen tätigen, für die Sie später haften müssen.

So helfen wir Ihnen

Mehr als 20 Jahre Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt, mit jährlich über 100 Transaktionen bieten Ihnen realistische Marktkenntnisse, damit Sie während des gesamten Prozesses völlig entspannt sein können. Ihre Immobilie erreicht durch eine eigene Marketingabteilung die größtmögliche Aufmerksamkeit am Markt. Mit einem individuellen Exposé und einer Objektwebsite präsentieren wir Ihre Immobilie professionell mit Fotos von unserem Fotografen und wenn gewünscht auch einem 360°-Rundgang, der es ausgewählten Interessenten ermöglicht zu besichtigen, ohne überhaupt vor Ort zu sein. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

5 Schritte zum erfolgreichen Verkauf » 

Sie wollen den Immobilientausch wagen?

Als Kunde bekommen Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen bei allen Rückfragen zur Seite steht und Sie durch die Abwicklung begleitet. So können wir den Immobilientausch so sicher und bequem wie möglich und in Ihrem besten Interesse durchführen.

Wir beraten Sie gerne – sprechen Sie uns einfach an.

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Wie kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden?

Wer einen höheren Preis für seine Immobilie erzielen möchte, erreicht das durch eine Aufwertung. Mit Hilfe von Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steigert sich der Wert der Immobilie. Doch welche konkreten Maßnahmen können die eigene Immobilie aufwerten?

Wie kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden?

Wer einen höheren Preis für seine Immobilie erzielen möchte, erreicht das durch eine Aufwertung. Mit Hilfe von Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steigert sich der Wert der Immobilie. Doch welche konkreten Maßnahmen können die eigene Immobilie aufwerten?

Wenn die Familie größer, aber die Immobilie zu klein wird

Familienzuwachs bedeutet zunächst einmal großes Glück. Wenn der erste Freudentaumel abklingt, fangen die Planungen an. Oft ist der Platzmangel dabei ein brennendes Thema – denn nicht selten bedeutet ein weiteres Kind, dass die bis jetzt bewohnte Immobilie zu klein wird. Dann heißt es neben dem großen Glück nicht nur die alte Immobilie zu verkaufen, sondern auch noch eine neue zu finden. Dann kommt es schnell zu Stresssituationen. Das können Sie vermeiden. 

Dem Biggesee so nah

Wo gehobelt wird, da fallen Späne – damit etwas ganz Neues entstehen kann:

Was bringen digitale Maklertools für den Immobilienverkauf?

Die Vermarktung von Immobilien findet immer mehr digital statt. So können sich Kaufinteressenten über 360-Grad-Besichtigungen und andere moderne Vermarktungsmöglichkeiten ein Bild von der Immobilie machen. Die Methoden kommen bei digital aufgestellten und erfahrenen Qualitätsmaklern zum Einsatz. Welche digitalen Lösungen gibt es aktuell und wie können Käufer und Eigentümer davon profitieren?

Wenn die Zeit knapp ist: Die Checkliste für den Notverkauf

Plötzliche Arbeitslosigkeit oder Scheidung – es gibt Situationen, in denen eine Immobilie schnell verkauft werden muss, damit sie nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Wird in solchen Notfällen nicht kurzfristig eine Lösung gefunden, kann eine Zwangsversteigerung drohen. Diese wirkt sich in der Regel negativ auf den Verkaufspreis aus. Deshalb finden Sie hier als Orientierung für den Notverkauf unsere Checkliste.

Vermietete Wohnung geerbt – was nun?

Wird eine vermietete Wohnung vererbt, geht auch das Mietverhältnis auf den Erben oder die Erbengemeinschaft über. Erben sind dann Vermieter. Das Erbe bringt nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten. Doch worauf müssen Erben achten, wenn sie die Wohnung verkaufen, weiterhin vermieten oder dafür Eigenbedarf anmelden möchten?

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

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