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Wie schütze ich mein Kapital?

Abhängig von Kapital, Ressourcen und Erfahrung sind verschiedene Strategien sinnvoll

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Wir zeigen, welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie sich Ihre Finanzierung nicht mehr leisten können

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Investieren mit der richtigen Strategie

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Mit Nullverzinsung & Strafverzinsung umgehen

Als Investor ist man Stratege durch und durch mit dem Ziel, sein Geld am Ende für sich arbeiten zu lassen. Lange Zeit setzten viele Kapitalanleger unter anderem auf Zinsgewinn. Doch gerade die Entwicklung in den letzten Jahren lässt diese Rechnung nicht immer aufgehen: Das vermeintlich gut angelegte Geld auf der Bank macht durch eine Nullverzinsungs-Politik nicht nur weniger Gewinn als man dachte, es fallen teilweise sogar Strafzinsen an. Wenn das Geld auf der Bank also nicht mehr gewinnbringend angelegt werden kann, welche Optionen gibt es dann?

Immobilien gelten nach wie vor als eine der gefragtesten Wertanlagen. Wer richtig investiert, kann hier zum Teil ein Vielfaches seiner Investition herausbekommen. Kein Wunder also, dass sehr viele sich gut überlegen, ob sie Ihr Kapital auf dem Konto liegen lassen wollen. Doch wer eine Immobilie kauft, investiert mehr als Geld – er muss auch einrechnen, dass Zeit investiert werden muss. Die Frage in beiden Fällen ist: wie viel davon kann und will ich mir leisten? Die Antwort darauf ist nicht immer leicht gegeben. Abhängig von Kapital, Ressourcen und Erfahrung sind verschiedene Strategien sinnvoll – und natürlich im Hinblick auf das Ziel, mit der Sie die Investition tätigen.

Ihr Ziel: Eine ruhige und stabile Wertanlage mit wenig Zeitaufwand

Besonders für Einsteiger und Personen, denen es hauptsächlich wichtig ist, dass sie ihr Geld nicht an Negativzinsen verlieren, eignet sich die Buy-and-Hold-Strategie. Das heißt Sie investieren einmalig und lassen die Immobilie langfristig über Mieteinnahmen „nebenher“ für Sie arbeiten. Drei Faktoren müssen aufeinandertreffen, damit sich diese Investition lohnt:

Zum einen darf die Immobilie nicht zu alt sein, da sonst die laufende Bewirtschaftung und Erhaltungsmaßnahmen die Entwicklung des Investments belasten können. Weiterhin sollte sie in einer gut vermietbaren Gegend liegen, sodass Sie mit konstanten Einnahmen kalkulieren können. Als drittes sollte die Immobilie natürlich auch in Ihr Budget passen, was bei einer guten Lage und einem modernen Gebäude kein unbedeutender Faktor ist.

Moderne Immobilien in guter Lage unterliegen naturgemäß einer hohen Nachfrage, sodass Sie eventuell auf ein gutes Netzwerk an Kontakten zurückgreifen müssen, um eine Immobilie zu finden, die alle Ihre Anforderungen vereint. Zudem ist die Auseinandersetzung mit dem aktuellen Immobilienmarkt im Hinblick auf Lage und Vermietbarkeit der in Frage kommenden Immobilien ein wichtiger Baustein der Buy-and-Hold-Strategie. Als erfahrene Immobilienmakler helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Wir kennen die Region sehr genau, können zuverlässige Wert- und Mietpreisprognosen abgeben.

Ihr Ziel: Eine günstige Immobilie in kurzer Zeit wertsteigernd optimieren

Diese Strategie versteht den Wertzuwachs Ihres Vermögens nicht unbedingt über Mieteinnahmen – im besten Fall wird sie sich nämlich nur kurz vermietet in Ihrem Besitz wiederfinden, bevor sie verkauft wird: Man betrachtet hier die Immobilie wie ein Unternehmen, das optimale Umsätze generieren kann, wenn das ganze Potenzial ausgeschöpft ist. Das heißt im Umkehrschluss, dass man sich auch intensiver mit der Finanzierung und Besteuerung befassen muss. Ein solides Finanzkonzept ist bei dieser Strategie unabdingbar.

Das Ziel ist bei dieser Fix-and-Flip-Strategie, eine etwas in die Jahre gekommene Immobilie günstig zu erwerben, entsprechend über Umbau, Anbau, Renovierungen etc. zu optimieren, um sie in ein besseres Vermietungs-Wert-Verhältnis zu bringen und sich über den Wiederverkauf eine zusätzliche Rendite auf das eingesetzte Kapital zu verschaffen. Dieses Vorgehen erweist sich besonders für erfahrene Investoren als kurzweiliges Projekt, das viel Nähe zur Immobilie, Kontakten und Koordination von Dienstleistern erfordert. In den richtigen Händen kann von dieser Strategie ein durchaus hohes Potential ausgehen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, das bestmögliche aus Ihrer Immobilie und Ihrem Investment herauszuholen. Mit unserem großen Netzwerk an regionalen Dienstleistern, wie Handwerkern, Steuerberatern, Juristen uvm. können wir Ihnen beratend zur Seite stehen und Ihnen nicht nur passende Immobilien, sondern auch die passenden Interessenten vermitteln.

Was ist für Sie die richtige Strategie?

Ob alte Immobilie in neuem Glanz oder neue Immobilie langfristig angelegt – wir kennen die Strategien von Investoren sowie die individuellen Anforderungen und Bedürfnisse, die damit verbunden sind. Aus über 20 Jahren am Immobilienmarkt und einer umfassenden Immobilien- und Kundendatenbank sind wir uns sicher, dass wir Sie in jeder Phase Ihres Investments begleiten können.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Gespräch, wir freuen uns auf Sie!

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Weg von Gas und Öl – welche Alternativen gibt es?

Von den steigenden Heizkosten sind viele Verbraucher betroffen. Besonders Eigentümer von Immobilien. Wer jetzt noch mit Gas- oder Öl heizt kann auf Alternativen umsteigen. Welche Möglichkeiten haben Hausbesitzer?

Weg von Gas und Öl – welche Alternativen gibt es?

Von den steigenden Heizkosten sind viele Verbraucher betroffen. Besonders Eigentümer von Immobilien. Wer jetzt noch mit Gas- oder Öl heizt kann auf Alternativen umsteigen. Welche Möglichkeiten haben Hausbesitzer?

Was muss ich beim Kauf einer Bestandsimmobilie beachten?

Wer sich sein Haus nicht selbst bauen möchte, der kauft sich eine Bestandsimmobilie. Doch wer hier nicht aufpasst, kann sich in Überkosten stürzen, die vorher nicht eingeplant waren. Worauf sollten Kaufinteressenten bei der Wahl achten?

Baupreise steigen – lieber eine Bestandsimmobilie kaufen?

Die Kosten für Neubauten sind stark angestiegen. Kaum jemand kann es sich leisten, eine Immobilie zu bauen. Ob sich der Neubau finanziell stemmen lässt, hängt von mehreren Faktoren ab. Wann lohnt sich der Neubau und wann sollten sich Interessenten eher nach einer Bestandsimmobilie umsehen?

Neu im Team: Regionalexpertise mit Finanz-Know-how

Wir freuen uns, Lisa Hille bei Garcia & Co Immobilien willkommen zu heißen.

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 2)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf.

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 1)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf.

Peter G. Beuth

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