Muchas personas sueñan con tener su propia casa, pero el constante aumento de los precios de la construcción les plantea obstáculos financieros, por lo que construir una nueva parece casi inalcanzable. La solución podría estar más cerca de lo que cree: una propiedad existente no solo le ofrece una alternativa atractiva, sino que también tiene muchas ventajas que quizás aún no haya considerado.
- Entrada inmediata:
Olvídese de las largas esperas hasta que finalicen las obras. Con una vivienda existente, a menudo puede mudarse en poco tiempo y disfrutar de su nuevo hogar. - Posibilidades de diseño personalizadas:
Aunque una vivienda existente ya haya estado habitada, le ofrece numerosas posibilidades de diseño individual. Con unas pocas reformas, puede rediseñar su nuevo hogar según sus propias ideas. - Estructura comprobada:
A menudo, las casas antiguas están construidas de forma más sólida que las nuevas. Antes de cerrar la compra, un perito puede informarle sobre el estado del inmueble. - Infraestructura consolidada:
Los inmuebles existentes suelen estar situados en zonas residenciales consolidadas, con una infraestructura bien desarrollada y un vecindario establecido. Por lo general, hay colegios, guarderías, tiendas y transporte público en las inmediaciones.
Su inmueble actual como trampolín
Si ya es propietario de un inmueble, tiene una valiosa oportunidad de utilizarlo como trampolín financiero para adquirir la propiedad de sus sueños. Así puede utilizar estratégicamente su inmueble actual:
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Venta para financiar:
Si su inmueble actual ha ganado valor, puede asegurar una parte considerable de la financiación del nuevo inmueble mediante su venta. Es importante elegir el momento adecuado para la venta con el fin de obtener el mayor beneficio posible. La situación actual del mercado, la demanda en su región y el estado de su inmueble desempeñan aquí un papel decisivo. Una valoración fundamentada por parte de un experto inmobiliario puede ayudarle a fijar un precio de venta realista que refuerce su base financiera para el siguiente paso. -
Venta de inmuebles con beneficios:
Si adquirió su inmueble hace años a un precio favorable, su venta podría suponer ahora un beneficio significativo. Puede invertir directamente este aumento de valor en la adquisición de la nueva propiedad de sus sueños. También deben tenerse en cuenta los aspectos fiscales para optimizar la tributación de los posibles beneficios. Si es necesario, consulte a un asesor fiscal o a un experto inmobiliario para elegir la mejor forma de proceder. -
Alquiler parcial para financiar la compra:
Con los ingresos del alquiler puede cubrir parte de los costes de financiación de su nuevo inmueble. Esto resulta especialmente atractivo si ha pagado el inmueble en su totalidad y, por lo tanto, puede generar ingresos regulares. En este caso, es importante realizar un cálculo cuidadoso para asegurarse de que los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir los costes adicionales de su nueva propiedad. Además, esta estrategia le ofrece la ventaja de seguir beneficiándose del aumento del valor de la propiedad existente mientras ya vive en su nuevo hogar. -
Crédito puente como solución provisional:
Un crédito puente le permite garantizar la financiación de la nueva propiedad antes de que esté disponible el producto de la venta de la antigua. De este modo, un crédito puente cubre el vacío financiero y le ofrece la flexibilidad necesaria. Sin embargo, con esta opción debe tener en cuenta los costes adicionales por intereses y asegurarse de que la venta de su inmueble anterior se pueda completar en un plazo breve.
¿Cómo encuentro la propiedad existente adecuada?
Aunque una propiedad existente ofrece muchas ventajas frente a una nueva construcción, hay aspectos que deben examinarse y sopesarse detenidamente de antemano, entre los que destacan los siguientes:
Norma energética
Un buen nivel energético es importante no solo por motivos ecológicos, sino también por motivos económicos. Asegúrese de que la propiedad cuente con ventanas modernas que aíslen bien. El aislamiento eficaz de las paredes y el tejado también desempeña un papel fundamental para minimizar la pérdida de calor. El sistema de calefacción debe funcionar de manera eficiente, idealmente se trata de un sistema moderno que cumpla con los estándares actuales. De esta manera, podrá beneficiarse a largo plazo de bajos costos de calefacción y, al mismo tiempo, aumentar el valor de la propiedad.
Estado de la estructura del edificio
El estado estructural del inmueble debe comprobarse minuciosamente. Los defectos ocultos, como paredes húmedas, goteras en el tejado o problemas con la instalación eléctrica, pueden acarrear gastos considerables. Por lo tanto, haga que un experto o tasador independiente inspeccione el inmueble. Un informe detallado le dará seguridad sobre el estado real del inmueble y le ayudará a evitar sorpresas desagradables. También deben analizarse detenidamente aspectos como la estructura del edificio y las posibles necesidades de renovación o modernización.
Ubicación
La ubicación del inmueble es uno de los factores más importantes que influyen a largo plazo en el valor y la calidad de vida. piense detenidamente qué criterios son especialmente importantes para usted en cuanto a la ubicación. ¿Es importante para usted vivir cerca de su lugar de trabajo para evitar largos desplazamientos? ¿O busca una zona residencial tranquila, ideal para familias, con buenas conexiones a colegios, guarderías y centros de ocio? Las infraestructuras también juegan un papel importante: ¿cómo es la conexión con el transporte público, las autopistas o las tiendas? También hay que tener en cuenta el barrio en sí: ¿es más bien animado y urbano o tranquilo y rural?
Perspectivas de futuro
No se fije solo en el presente, sino también en el futuro del inmueble y del entorno. Infórmese sobre los proyectos de construcción previstos o los planes urbanísticos de la zona. ¿Se va a rehabilitar el barrio o hay proyectos de construcción importantes previstos en las inmediaciones? Este tipo de información puede influir considerablemente en el valor de su inmueble en los próximos años. Una zona en auge puede aumentar el valor de su inversión, mientras que los desarrollos negativos, como la construcción de una autopista o un polígono industrial en las inmediaciones, podrían reducirlo. Los proyectos de infraestructura previstos, como nuevas líneas de metro o centros comerciales, también pueden tener una gran influencia en el atractivo de la ubicación.
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Una propiedad existente le ofrece numerosas ventajas y puede ser una alternativa atractiva a una nueva construcción. Como agentes inmobiliarios con amplia experiencia, estamos a su disposición para asesorarle y ayudarle en la búsqueda de una propiedad adecuada gracias a nuestra amplia red de proveedores de servicios y socios.