Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Mehr als nur Wohnen - Drei Geschichten unter einem Dach!
Ein echtes Raumwunder mit Potenzial: Drei eigenständige Wohneinheiten, insgesamt elf Zimmer und ein weitläufiger Garten eröffnen grenzenlose Möglichkeiten für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investitionen. Mit einer vermieteten Einheit verbindet diese Immobilie Wohnkomfort und Renditechance auf eine besondere Weise.
Immobiliendaten
Objektnr. 4740
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1959 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Zimmer | 11 |
| Grundstücksfläche | 1208 m² |
| Wohnfläche | 234.72 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 479.500,00 € |
Details
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 177.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 1959 in solider Massivbauweise errichtete und 1993 erweiterte Immobilie bietet Ihnen auf rund 235m² Wohnfläche gleich drei eigenständige Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit 1.208 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt verfügt das Haus über elf Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Anbauhaus (ca. 111 m² Wohnfläche):
Die größte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bildet den idealen Lebensmittelpunkt für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Eine Ebene höher liegt das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick über den weitläufigen Garten bietet. Über wenige Stufen erreichen Sie zudem einen separaten, überdachten Sitzplatz – perfekt für Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Wohnebene. Der Dachboden bietet zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 71m²):
Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für ältere Kinder, Elternteile oder zur Vermietung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Falle einer Vermietung liegt die jährliche Sollmiete bei: XX €.
Wohnung im Dachgeschoss – solide vermietet
Die gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Aktuelle Jahreskaltmiete: 8.556 €
Diese Immobilie vereint viel Raum für individuelles Wohnen, attraktive Möglichkeiten zur Vermietung und ein weitläufiges Grundstück in familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die nach einem Zuhause mit Platz und Perspektive suchen.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat in Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre. Im Hauptbad schaffen helle Fliesen ein freundliches und zeitloses Design. Die Innentüren in Holzoptik unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck, während moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort bieten. Zusätzlich sind in allen Räumen Jalousien installiert, die effektiven Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
Drei Einbauküchen sowie ein Kamin in der Hauptwohnung runden den Wohnkomfort stilvoll ab.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus bereit.
Im Kellergeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Ein besonderes bauliches Detail: Im Zuge des Anbaus wurde das Dach im Jahr 1994 vollständig erneuert, was zur langfristigen Werterhaltung und energetischen Optimierung beiträgt.
Die Eigentümer haben im Jahr 2020 umfassende Modernisierungen im Ursprungshaus vorgenommen – darunter Fenster, Türen, Böden, Elektrik, Küchen und Bäder. Freuen Sie sich auf eine stilvolle, moderne Ausstattung: Ein eleganter Vinylboden veredelt den Wohn- und Essbereich sowie die Kinder- und Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung dar, die eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
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Lage
Dieses attraktive Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Attendorn – nahe dem Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen Olpe und Meinerzhagen sind die Autobahnen A4 und A45 schnell erreichbar. Dadurch bieten sich ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die regelmäßig in Richtung Köln, Dortmund, Frankfurt oder ins Ruhrgebiet unterwegs sind.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Die umliegenden Wälder, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der idyllische Biggesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
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