Más que solo vivir: ¡tres historias bajo un mismo techo!

Una auténtica maravilla en cuanto a espacio con gran potencial: tres unidades residenciales independientes, un total de once habitaciones y un amplio jardín abren un sinfín de posibilidades para la vida familiar, la convivencia multigeneracional o inversiones inteligentes. Con una unidad alquilada, esta propiedad combina el confort residencial y la oportunidad de obtener rentabilidad de una manera especial.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4740

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Casa unifamiliar con apartamento independiente
Código postal	57439
Lugar	Attendorn
Año de construcción	1959
Plazas de aparcamiento	3

Superficies

Habitaciones	11
Superficie del terreno	1208 m²
Superficie habitable	234.72 m²
Superficie útil	60 m²
Número de apartamentos	3

Precios

Precio de compra

479.500,00 €

Detalles

Tipo de calefacción	Central
Tipo de combustible	Gas

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Tarjeta de necesidades
Demanda energética final	177.00 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	F
Año de construcción	1959
Fuente de energía principal	GAS

Descripción

¡Bienvenido a su nuevo hogar!

Esta propiedad, construida en 1959 con una sólida estructura maciza y ampliada en 1993, le ofrece tres unidades residenciales independientes en una superficie habitable de aproximadamente 235 m². La amplia parcela de 1208 m² ofrece múltiples posibilidades para la vida familiar, la convivencia de varias generaciones o una combinación de uso propio y alquiler. En total, la casa cuenta con once habitaciones, entre ellas ocho dormitorios, tres baños y un aseo de invitados independiente.

Anexo (aprox. 111 m² de superficie habitable):

La unidad más grande se extiende sobre dos niveles y constituye el centro de vida ideal para una familia. En la planta baja hay varios dormitorios, un trastero y el baño familiar con ventana, ducha y bañera.

Un nivel más arriba se encuentra el corazón de la vivienda: una sala de estar y comedor abiertos con chimenea y cocina contigua. Desde aquí se accede directamente a la amplia terraza, que invita a relajarse y ofrece unas magníficas vistas al extenso jardín. Unos pocos escalones más abajo se encuentra una zona de descanso cubierta independiente, perfecta para barbacoas y veladas con la familia y los amigos. Un aseo de invitados con ventana completa esta planta. El ático ofrece dos habitaciones más que se pueden utilizar de forma flexible.

Apartamento en la planta baja (aprox. 71 m²):

El apartamento de la planta baja es ideal para hijos mayores, padres o para alquilar. Consta de dos habitaciones, una cocina independiente, un cuarto de baño y un jardín de invierno con acceso directo a la terraza.
En caso de alquiler, el alquiler anual es de aproximadamente 7440 €.

Apartamento en el ático: alquilado de forma estable

El cuidado ático se distribuye en dos plantas y ofrece una fuente de ingresos segura. Cuenta con tres dormitorios, una cocina con comedor integrado y un cuarto de baño con ducha. Un balcón completa la oferta y proporciona un confort adicional.
Alquiler anual actual sin gastos: 8556 €

Esta propiedad combina mucho espacio para una vida individual, atractivas posibilidades de alquiler y un amplio terreno en una ubicación ideal para familias, ideal para todos aquellos que buscan un hogar con espacio y perspectivas.

Equipamiento

En las zonas de estar y dormitorios, el laminado con aspecto de madera crea un ambiente cálido y acogedor. En el baño principal, los azulejos claros crean un diseño agradable y atemporal. Las puertas interiores con aspecto de madera subrayan la armonía del conjunto, mientras que las modernas ventanas de plástico con doble acristalamiento aislante ofrecen tanto eficiencia energética como confort. Además, todas las habitaciones cuentan con persianas que garantizan una protección eficaz contra el sol y las miradas indiscretas.

Tres cocinas empotradas y una chimenea en el apartamento principal completan con estilo el confort de la vivienda.

La zona exterior también es muy atractiva: una amplia terraza, un jardín bien cuidado y una zona cubierta al aire libre invitan a disfrutar del aire libre. Para sus vehículos hay un garaje con puerta eléctrica y otras plazas de aparcamiento justo delante de la casa.

En el sótano hay tres prácticos trasteros y una lavandería de uso común.

Un detalle arquitectónico especial: durante la ampliación, el tejado se renovó por completo en 1994, lo que contribuye a mantener el valor a largo plazo y a optimizar la eficiencia energética.

En 2020, los propietarios llevaron a cabo una amplia modernización de la casa original, incluyendo ventanas, puertas, suelos, electricidad, cocinas y baños. Disfrute de un equipamiento elegante y moderno: un elegante suelo de vinilo embellece la sala de estar y el comedor, así como las habitaciones infantiles y los dormitorios.

Otro punto destacado es la calefacción de gas renovada en 2020, que garantiza un suministro de calor fiable y energéticamente eficiente.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

Esta atractiva vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y bien cuidada de Attendorn, cerca del centro.

Hay tiendas, colegios, guarderías y diversas instalaciones de ocio en las inmediaciones, a las que se puede llegar rápidamente. El casco antiguo, con sus encantadoras cafeterías, restaurantes y oferta cultural, también se encuentra a solo unos minutos.

Cabe destacar especialmente las excelentes conexiones de transporte: a través de las cercanas salidas de Olpe y Meinerzhagen se puede acceder rápidamente a las autopistas A4 y A45. Esto ofrece condiciones ideales para los que se desplazan diariamente al trabajo y para todos aquellos que viajan regularmente a Colonia, Dortmund, Fráncfort o la cuenca del Ruhr.

La ubicación combina la vida urbana con un entorno natural: los bosques circundantes, las numerosas rutas de ciclismo y senderismo, así como el idílico lago Biggesee, ofrecen una amplia gama de oportunidades para el descanso y el ocio justo delante de la puerta de casa.

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