Objeto 4546
Soleado, moderno, tranquilo: una sensación de exclusividad en 112 m²Ático zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 112.24 m², Habitaciones: 2, Año de construcción 2022
Precio de compra: 389.500,00 €
Sector industrial fuerte. Rentabilidad sólida. Invierta en el corazón económico de Attendorn.
Tres naves, un concepto
En un terreno de más de 11 000 m², le espera un conjunto versátil compuesto por naves industriales, almacenes y oficinas con una superficie alquilable total de aprox. 3340 m².
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4686
| Tipo de objeto | Nave / Almacén / Producción |
| Tipo de propiedad | Nave industrial y espacio abierto |
| Código postal | 57439 |
| Lugar | Attendorn |
| Año de construcción | 1987 |
| Urbanización | COMPLETAMENTE CERRADO |
Superficies
| Superficie del terreno | 11139 m² |
| Superficie total | 3340 m² |
| Superficie comercial | 2930 m² |
| Superficie de almacén | 450 m² |
| Superficie de producción | 2480.00 m² |
| Superficie de oficina | 410 m² |
| Superficie alquilable | 3340 m² |
| Unidades comerciales | 3 |
Precios
| Precio de compra | 2.950.000,00 € |
| Derecho de superficie heredable | 4.421,56 € |
| Alquiler anual real | 210.876,48 € |
Detalles
| Tipo de calefacción | Central |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidad |
| Demanda energética final | 46.10 kWh/(m²*a) |
| Año de construcción | 1987 |
Descripción
Tres naves, un concepto
En un terreno de más de 11 000 m², le espera un conjunto versátil de espacios de producción, almacenamiento y oficinas con una superficie alquilable total de aproximadamente 3340 m². El terreno está totalmente urbanizado, ofrece posibilidades de ampliación y actualmente está alquilado a largo plazo.
La superficie se divide de la siguiente manera:
•Nave de producción/montaje 1: aprox. 1540 m²
•Nave de producción/montaje 2: aprox. 940 m²
•Nave de almacenamiento (climatizada): aprox. 450 m²
•Espacio para oficinas/administración: aprox. 410 m²
Se puede acceder a todas las naves a través de varias puertas enrollables. Las naves se pueden dividir en tres unidades independientes, lo que es perfecto para un uso flexible o para alquilar a terceros.
Cabe destacar: el moderno ala de oficinas conecta la administración directamente con las zonas de producción adyacentes, lo que supone una ventaja para acortar distancias y optimizar los procesos de trabajo.
Características especiales y perspectivas de rendimiento
Esta propiedad ofrece las siguientes ventajas a inversores experimentados o usuarios empresariales:
•Contrato de alquiler a largo plazo: ingresos por alquiler garantizados durante al menos 6 años
•Rentabilidad atractiva: alquiler neto anual actual de aprox. 198 940 €, factor: 14,83
•Derecho de superficie parcial: detalles bajo petición
•Posibilidad de ampliación en el terreno
La ubicación está consolidada. La demanda de superficies comerciales en Attendorn-Ennest se mantiene constantemente alta, lo que supone una base sólida para futuras decisiones de inversión.
Equipamiento
La funcionalidad se une a la solidez
El inmueble fue construido con una sólida estructura de acero (año de construcción: 1987), ampliado en 1993, 1998 y 2010, y siempre se ha mantenido en buen estado. La zona de oficinas se amplió considerablemente en 2010 y cumple con los requisitos modernos de comodidad y diseño.
Sus ventajas de un vistazo:
•Calefacción: calefacción central de gas, radiadores de infrarrojos en las naves
•Altura del techo: aprox. 6 m (excepto nave 1 y almacén: 4,6 m)
•Equipamiento: vías de grúa continuas con una capacidad de carga de 3,2 t en las naves de producción
•Luz: amplias bandas luminosas, tragaluces y acristalamientos que garantizan la luz natural
•Suelos: suelos de hormigón resistentes en todas las naves
•Aparcamiento: plazas de aparcamiento al aire libre disponibles
Las naves están diseñadas para un uso duradero: son funcionales, robustas y requieren poco mantenimiento. Una base ideal para la producción, el montaje, el almacenamiento o la logística.
Características especiales y perspectivas de rendimiento
Esta propiedad ofrece las siguientes ventajas a inversores experimentados o usuarios empresariales:
•Contrato de alquiler a largo plazo: ingresos por alquiler garantizados durante al menos 6 años
•Rentabilidad atractiva: alquiler neto anual actual de aprox. 198 940 €, factor: 14,83
•Derecho de superficie parcial: detalles bajo petición
•Posibilidad de ampliación en el terreno
La ubicación está consolidada. La demanda de superficies comerciales en Attendorn-Ennest se mantiene constantemente alta, lo que supone una base sólida para futuras decisiones de inversión.
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Ubicación
El corazón industrial de Attendorn
Bienvenido al polígono industrial Ennest, el centro económico de Attendorn. Desarrollado desde 1983, cuenta hoy con una superficie de 48,3 hectáreas y varios miles de puestos de trabajo, lo que lo convierte en uno de los emplazamientos industriales más importantes de la región. La calle Benzstraße 24 se encuentra en medio de este dinámico entorno, rodeada de exitosas empresas medianas y modernas instalaciones industriales.
La ocupación casi total de la zona desde la década de 1990 demuestra la gran calidad del emplazamiento. Para las empresas, esto se traduce en un ecosistema económico bien coordinado, infraestructuras fiables y distancias cortas. Para los inversores, la ubicación ofrece una demanda constante y una base de rendimiento estable.
Las conexiones interregionales también son convincentes: tanto los empleados como los flujos de mercancías llegan rápidamente a su destino a través de las carreteras nacionales y autopistas cercanas. Ya sea para la producción, la logística o la administración, en Attendorn-Ennest encontrará el marco adecuado para el éxito económico.
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