Objeto 4546
Soleado, moderno, tranquilo: una sensación de exclusividad en 112 m²Ático zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 112.24 m², Habitaciones: 2, Año de construcción 2022
Precio de compra: 389.500,00 €
Ubicación céntrica. Inquilino solvente. Gran inversión.
Uso y distribución: alquiler flexible, atractivo a largo plazo
La superficie de oficinas de aproximadamente 146 m² en la planta baja es accesible y tiene una distribución moderna, ideal para proveedores de servicios, consultorios o bufetes.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4689
| Tipo de objeto | Oficina / Consultorios |
| Tipo de propiedad | Espacio de oficinas |
| Código postal | 57439 |
| Lugar | Attendorn |
| Año de construcción | 2002 |
| Alquilado | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
Superficies
| Planta | 0 |
| Superficie del terreno | 729 m² |
| Superficie total | 145.83 m² |
| Superficie comercial | 145.83 m² |
| Superficie de oficina | 145.83 m² |
| Superficie alquilable | 145.83 m² |
Precios
| Precio de compra | 445.000,00 € |
| Alquiler anual real | 21.900,00 € |
| Alquiler anual objetivo | 23.652,00 € |
Detalles
| Suelo | Alfombra |
| Baño | PISSOIR |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | LEJOS |
Información del certificado energético
| Año de construcción | 2002 |
Descripción
Uso y distribución: alquiler flexible, atractivo a largo plazo
La superficie de oficinas de aproximadamente 146 m² en la planta baja es accesible y tiene una distribución moderna, ideal para proveedores de servicios, consultas o bufetes. Sus inquilinos se benefician de:
- una zona de recepción representativa con espacio para cuatro puestos de trabajo
- dos oficinas de consulta separadas
- una amplia sala de reuniones
- aseos separados para mujeres y hombres
- una acogedora cocina
Especialmente atractivo para usted como inversor: el espacio no se alquilará hasta 2024 a un bufete solvente y consolidado que utilizará la ubicación como ampliación de su sucursal actual. Esto no solo habla a favor de la calidad del inmueble, sino también de la estabilidad y la duración del contrato de alquiler.
Esta distribución bien pensada y la sólida estructura de inquilinos permiten dirigirse a un amplio grupo objetivo, lo que supone una ventaja decisiva para usted como inversor. Ya sea para asesores fiscales, naturópatas o corredores de seguros: este espacio se adapta de forma flexible y, por lo tanto, se puede alquilar de forma permanente.
Equipamiento
Equipamiento: conservación del valor gracias a la calidad y la fidelidad de los inquilinos
El inmueble se terminó de construir en 2005 y se encuentra en buen estado y con un aspecto moderno. Cabe destacar que el inquilino actual invirtió en el acabado interior de alta calidad antes de mudarse en 2024. Esto no solo subraya el atractivo del espacio, sino también la confianza del inquilino en la ubicación y las perspectivas de uso a largo plazo.
El equipamiento incluye:
Suelo de vinilo con aspecto de madera en la recepción, suelo textil en las oficinas
Techos acústicos insonorizados con iluminación LED de bajo consumo
Calefacción por suelo radiante y calefacción urbana: eficiente y preparada para el futuro
Cableado informático y de red moderno
Plaza de aparcamiento subterráneo incluida
Para usted, como inversor, esto significa: bajos costes de mantenimiento, alta satisfacción de los inquilinos y una fuerte vinculación de estos con el inmueble, lo que supone una verdadera ventaja para la seguridad de su inversión.
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Ubicación
Ubicación: invierta donde otros hacen negocios
Imagínese que su inversión se encuentra en la calle más concurrida de Attendorn, justo enfrente del ayuntamiento, en plena zona peatonal, donde cada día pasan personas que hacen negocios y buscan servicios. Ahí es precisamente donde se encuentra su nueva oficina: visible, céntrica y muy solicitada.
Para usted, como inversor, esto significa la máxima seguridad de alquiler. La ubicación en la zona peatonal, con más de 60 plazas de aparcamiento público en las inmediaciones (Breite Straße, Neumarkt, Klosterplatz), garantiza una demanda alta y continua, tanto hoy como en el futuro.
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