Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Innenstadtlage. Solventer Mieter. Starkes Investment.
Nutzung & Aufteilung – Flexibel vermietbar, langfristig attraktiv
Die ca. 146 m² große Bürofläche im Erdgeschoss ist barrierefrei und modern aufgeteilt – ideal für Dienstleister, Praxen oder Kanzleien.
Immobiliendaten
Objektnr. 4689
| Objektart | Büro / Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 2002 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Grundstücksfläche | 729 m² |
| Gesamtfläche | 145.83 m² |
| Gewerbefläche | 145.83 m² |
| Bürofläche | 145.83 m² |
| Vermietbare Fläche | 145.83 m² |
Preise
| Kaufpreis | 445.000,00 € |
| Jahresmiete Ist | 21.900,00 € |
| Jahresmiete Soll | 23.652,00 € |
Details
| Fußboden | Teppich |
| Bad | PISSOIR |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerungsart | FERN |
Energieausweis-Informationen
| Baujahr | 2002 |
Beschreibung
Nutzung & Aufteilung – Flexibel vermietbar, langfristig attraktiv
Die ca. 146 m² große Bürofläche im Erdgeschoss ist barrierefrei und modern aufgeteilt – ideal für Dienstleister, Praxen oder Kanzleien. Ihre Mieter profitieren von:
- einem repräsentativen Empfangsbereich mit Platz für vier Arbeitsplätze
- zwei separaten Beratungsbüros
- einem großzügigen Besprechungsraum
- getrennten WCs für Damen und Herren
- einer freundlichen Teeküche
Besonders attraktiv für Sie als Investor: Die Fläche ist erst in 2024 an eine solvente, etablierte Kanzlei vermietet, die den Standort als Erweiterung ihrer bestehenden Niederlassung nutzt. Das spricht nicht nur für die Qualität der Immobilie, sondern auch für die Langfristigkeit und Stabilität des Mietverhältnisses.
Diese durchdachte Aufteilung und die solide Mieterstruktur ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache – ein entscheidender Vorteil für Sie als Kapitalanleger. Ob Steuerberater, Heilpraktiker oder Versicherungsmakler: Diese Fläche passt sich flexibel an – und bleibt damit dauerhaft vermietbar.
Ausstattung
Ausstattung – Werterhalt durch Qualität und Mieterbindung
Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Besonders hervorzuheben: Der aktuelle Mieter hat vor dem Einzug im Jahr 2024 selbst in den hochwertigen Innenausbau investiert. Das unterstreicht nicht nur die Attraktivität der Fläche, sondern auch das Vertrauen des Mieters in den Standort und die langfristige Nutzungsperspektive.
Zur Ausstattung gehören:
Vinylboden in Holzoptik im Empfang, Textilboden in den Büros
Schallisolierende Akustikdecken mit energiesparender LED-Beleuchtung
Fußbodenheizung und Fernwärme – effizient und zukunftssicher
Moderne EDV- und Netzwerkverkabelung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Für Sie als Investor bedeutet das: geringer Instandhaltungsaufwand, hohe Mieterzufriedenheit und eine starke Bindung des Mieters an die Immobilie – ein echtes Plus für Ihre Investitionssicherheit.
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Lage
Lage – Investieren, wo andere Geschäfte machen
Stellen Sie sich vor, Ihre Kapitalanlage befindet sich in der belebtesten Straße Attendorns, direkt gegenüber dem Rathaus, eingebettet in die lebendige Fußgängerzone – dort, wo Menschen täglich vorbeikommen, Geschäfte machen und Dienstleistungen suchen. Genau hier liegt Ihre neue Büroetage: sichtbar, zentral, gefragt.
Für Sie als Investor bedeutet das: maximale Vermietungssicherheit. Die Lage an der Fußgängerzone mit über 60 öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe (Breite Straße, Neumarkt, Klosterplatz) sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage – heute und in Zukunft.
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