Nueva construcción: ático exclusivo: su nuevo hogar sobre los tejados de la ciudad.

Número de apartamento 6

¡ATENCIÓN!: Encontrará una descripción más detallada de esta propiedad, junto con más imágenes, en www.garcia-immobilien.de o llámenos directamente al 02722-93720.

Este moderno ático ofrece una superficie habitable de aproximadamente 93 m² con un diseño espacioso y bien pensado. La zona de salón, comedor y cocina de diseño abierto constituye el corazón del apartamento e invita a pasar momentos agradables en compañía. Dos habitaciones bien distribuidas ofrecen posibilidades de uso flexibles como dormitorio, habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.

Una de las características más destacadas es el balcón orientado al suroeste, al que se accede desde la sala de estar y que promete horas de sol hasta bien entrada la tarde. El moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo y un aseo adicional para invitados garantizan un alto nivel de confort. Dos prácticos trasteros ofrecen espacio de almacenamiento adicional.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4564_6

Número de apartamento	6
Tipo de objeto	Apartamento
Tipo de propiedad	Ático
Código postal	57439
Lugar	Attendorn
Año de construcción	2023
Plazas de aparcamiento	1

Superficies

Planta	0
Habitaciones	3
Superficie del terreno	695 m²
Superficie habitable	92.8 m²

Precios

Precio de compra

475.000,00 €

Detalles

Baño	Ducha, Ventana
Tipo de combustible	LUFTWP

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	tarjeta de necesidades
Demanda energética final	26,40 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	A+
Año de construcción	2023
Fuente de energía principal	LUFTWP

Descripción

Imagínese despertarse cada mañana en su ático, que le ofrece un amplio espacio de aproximadamente 93 m² para hacer realidad sus ideas personales de decoración. Su dormitorio ofrece espacio suficiente para un gran armario y otros muebles que crean un ambiente acogedor y ordenado. La segunda habitación es ideal como cuarto infantil, habitación de invitados u oficina en casa, según sus necesidades.

El centro de su nuevo hogar es la zona abierta de salón, comedor y cocina. La generosa distribución de las habitaciones crea un ambiente acogedor en el que puede preparar delicias culinarias en la cocina, mientras que en la sala de estar contigua le esperan momentos agradables con la familia y los amigos. La transición fluida entre las zonas garantiza una convivencia armoniosa y enriquece su vida cotidiana con una sensación de comunicación.

Desde la sala de estar se accede directamente al balcón orientado al suroeste, que amplía el espacio habitable hacia el exterior y le permite disfrutar del sol hasta bien entrada la tarde. Ya sea para tomar un desayuno relajado al aire libre o una agradable cena bajo el cielo abierto, aquí encontrará su refugio personal.

El apartamento cuenta con un moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo, que le ofrece una pequeña experiencia de bienestar cada día. Además, dispone de un aseo para invitados, que facilita el día a día y ofrece un confort adicional a sus visitantes.
Dos trasteros, uno directamente en el apartamento y otro justo delante, proporcionan un práctico espacio de almacenamiento. Así, los utensilios domésticos, las provisiones o los objetos personales siempre tendrán su lugar.

La entrada, luminosa y de diseño abierto, le da la bienvenida con un ambiente acogedor que se extiende por todo el apartamento.

Esta vivienda combina un diseño moderno con una distribución bien pensada, creando un entorno en el que se sentirá completamente a gusto.

Equipamiento

Este apartamento destaca por su equipamiento moderno, orientado al futuro y energéticamente eficiente, que garantiza tanto el confort como unos bajos costes de funcionamiento. La norma KfW-40+ constituye la base de un concepto de vivienda sostenible. Una moderna bomba de calor aire-agua, en combinación con calefacción por suelo radiante, garantiza un clima agradable en cualquier época del año. Esto se complementa con un sistema de ventilación central con recuperación de calor, que garantiza un aire fresco y una sensación de espacio saludable de forma permanente. Las ventanas de alta calidad con triple acristalamiento proporcionan un aislamiento térmico y acústico óptimo, mientras que una conexión de fibra óptica en la casa garantiza la máxima velocidad de Internet.

Especialmente cómodo: el edificio cuenta con un ascensor que conecta cómodamente todas las plantas, ideal para las compras diarias.

El piso ya está completamente pintado y, por lo tanto, listo para entrar a vivir: solo hay que mudarse y sentirse a gusto. Las persianas eléctricas ofrecen un confort adicional, ya que permiten controlar la luz y la protección visual cómodamente con solo pulsar un botón. En las zonas de estar, puede elegir el revestimiento que desee entre diferentes suelos de vinilo de alta calidad.

El equipamiento también se extiende fuera de las zonas de estar: incluye una plaza de aparcamiento cubierta y un trastero adicional accesible desde el exterior, ideal para guardar bicicletas eléctricas u otros aparatos. Ya hay preparada una caja de pared, por lo que se puede recargar un vehículo eléctrico sin problemas. La oferta se completa con un práctico aparcamiento para visitantes, que está disponible en todo momento.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

El apartamento «Am Himmelsberg» se encuentra en una agradable zona periférica de Attendorn y destaca por su entorno tranquilo y, al mismo tiempo, muy céntrico. Todos los servicios necesarios para el día a día, como tiendas, médicos, farmacias, cafeterías y el centro de Attendorn, se encuentran a poca distancia a pie. Esta ubicación combina una vida relajada en un ambiente tranquilo con las ventajas de una infraestructura urbana con excelentes conexiones.

Además, la casa se encuentra en una calle sin salida con poco tráfico, lo que crea un entorno residencial especialmente seguro y tranquilo, ideal para personas que valoran la privacidad y un vecindario relajado.

Esta zona residencial es perfecta para personas que buscan un hogar tranquilo con bonitas vistas, pero que también valoran las distancias cortas y las buenas conexiones.

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