¿Una disputa por una sola taza? Los inmuebles como herencia

Ahora bien, cabría pensar que el hijo puede venderle su parte a su hermana sin más, pero no es tan sencillo. En primer lugar, los dos herederos forman una comunidad hereditaria que solo puede disponer de la casa de forma conjunta. Para cambiar esto, ambos deben redactar un contrato de disolución o un contrato de partición de la herencia y hacerlo certificar ante notario.

En este contrato se establece la cantidad que la heredera de la casa debe pagar a su hermano. Para ello, es importante conocer el valor del inmueble. Ambos lo determinan con la ayuda de un experto inmobiliario. También deben tenerse en cuenta todas las deudas o hipotecas pendientes de pago. Esto también figura en el registro de la propiedad y se transmite al nuevo propietario. En nuestro ejemplo, la casa es la única parte valiosa de la herencia, ya que la madre no disponía de grandes sumas de dinero ni de otros bienes valiosos. Si hubiera sido así, sus dos herederos también podrían haber decidido repartirse los distintos bienes entre ellos en el contrato de partición de la herencia.

La hija puede aportar la cantidad correspondiente. Sin embargo, antes de convertirse en la única propietaria de la casa, debe modificar la inscripción en el registro de la propiedad. Allí sigue figurando la madre fallecida como propietaria. En Alemania, los herederos disponen de dos años para modificar gratuitamente la inscripción en el registro de la propiedad. Es posible realizar una modificación posterior, pero conllevan gastos. Para que se pueda realizar esta modificación, es necesario acreditar el derecho a la herencia. Para ello, los herederos deben solicitar un certificado de herencia. En los casos en los que existe un testamento, este también sirve como legitimación, siempre que el derecho de propiedad quede claramente establecido en él. En nuestro caso, la nueva propietaria también presentará el contrato de resolución para inscribirse como única propietaria en el registro de la propiedad.

Si ninguno de los herederos desea quedarse con la propiedad o no hay acuerdo sobre quién puede mudarse, la comunidad de herederos suele optar por vender la propiedad y repartir el producto de la venta. Para ello, cada uno de los herederos debe firmar el contrato de compraventa y hacerlo certificar por un notario. Para evitar desacuerdos sobre el precio de venta, es recomendable realizar una tasación inmobiliaria. En este contexto, muchos deciden encargar la venta del inmueble a un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, en caso de fallecimiento, los familiares disponen de poco tiempo, recursos y nervios para ocuparse de todos los trámites de la venta.

Otra posibilidad es que uno de los herederos compre la propiedad a los demás en partes iguales, es decir, si hay cuatro herederos, debe pagar a cada uno de los otros tres 1/4 del valor de la propiedad, y entonces la propiedad le pertenecerá a él. Para mayor seguridad, se recomienda realizar una tasación inmobiliaria con validez legal, lo que se conoce como «tasación del valor de mercado». Los demás herederos deben transferir su parte de la herencia al comprador en el momento del pago.

El propietario de un inmueble puede donarlo a un heredero en cualquier momento, ya sea tras su fallecimiento o en vida. De este modo, se evitan posibles disputas sucesorias. Para ello, es imprescindible un contrato de donación ante notario.