Bien inmueble en caso de divorcio

El divorcio solo puede formalizarse legalmente una vez transcurrido un año completo de separación. Por lo tanto, la pareja debe haber vivido separada durante un año antes de poder solicitar el divorcio. No obstante, la propiedad puede venderse durante esta fase si la pareja está convencida de que no hay posibilidad de reconciliación o de volver a vivir juntos. Esto ayuda a evitar disputas durante el proceso de divorcio. Sin embargo, a menudo las relaciones están ya tan deterioradas que es más probable que se planteen otras opciones.

Tras un año de separación, cualquiera de los cónyuges puede solicitar la venta de la propiedad común. Si el otro cónyuge no se deja convencer, se le puede incluso demandar ante los tribunales para que conceda su consentimiento. Este paso se puede evitar si se recurre a un agente inmobiliario con formación en mediación. Este le ayudará a sopesar los intereses de ambas partes.

La venta del inmueble tiene la ventaja de que ambos cónyuges obtendrían el mismo beneficio por la venta. Por un lado, esto permitiría saldar las deudas bancarias. Por otro lado, el dinero podría utilizarse para empezar de nuevo, invirtiéndolo en una vivienda nueva más pequeña. Sin embargo, la desventaja es que la venta es irreversible y, en caso de reconciliación de los cónyuges, el inmueble ya se habría «perdido» y tendría nuevos propietarios.

Alquilar la propia vivienda tiene la ventaja de que la propiedad sigue siendo de la familia y más adelante se puede heredar a los hijos. Además, con los ingresos del alquiler se puede pagar el crédito bancario. En caso de que se produzca una reconciliación, la propiedad no se pierde, sino que se puede volver a ocupar.

Si existe la voluntad de vender, pero no se llega a un acuerdo sobre el precio, se puede llevar a cabo una subasta de partición.

La subasta de partición forma parte de la subasta forzosa y puede ser solicitada por cualquiera de las partes ante el juzgado de primera instancia. En principio, cualquier copropietario tiene derecho a presentar la solicitud, independientemente del tamaño de su participación. Sin embargo, el riesgo de una subasta de partición es que el producto sea muy inferior al valor de mercado del inmueble. Esto supone una gran desventaja económica para ambas partes, ya que hay muchos cazadores de gangas que están esperando a que se vendan este tipo de inmuebles. A esto hay que añadir los gastos del informe pericial, que oscilan entre 1000 y 2500 euros.

Cuando se trata de contratar a un especialista inmobiliario, surge la pregunta: ¿quién se encarga de ello? ¿Y cómo puedo saber que el agente inmobiliario, por ejemplo, de mi cónyuge, no es parcial? Bueno, en caso de divorcio, la confianza mutua a menudo ya no existe. Pero, ¿cuál es la mejor manera de proceder? Existe la posibilidad de contratar a dos agentes inmobiliarios diferentes. Sin embargo, esto supondría reducir la comisión a la mitad. No es una buena motivación para los expertos inmobiliarios, lo que se notará en el trabajo y alargará el periodo de venta. Por lo tanto, le recomendamos que se pongan de acuerdo en un agente inmobiliario con el que ambos se sientan cómodos. Asegúrense también de que el experto tenga conocimientos de mediación. Este podrá sopesar los intereses de ambas partes para que ambas salgan satisfechas de la venta. Si aún así tienen dudas a la hora de elegir al agente inmobiliario, pueden solicitar asesoramiento legal a un abogado.

Ambos acuerdan si la señora Meier debe pagar el alquiler al señor Meier, si puede seguir viviendo en la casa sin realizar más pagos o si, en su caso, los pagos del alquiler pueden compensarse con los gastos de la hipoteca de la casa o los gastos de mantenimiento. Para que ninguno de los dos salga perjudicado, también en este caso es recomendable buscar asistencia jurídica.

Si la señora Meier desea seguir viviendo en la casa con sus hijos, también puede optar por pagar a su aún marido en el momento del divorcio. Para ello, se calcula el valor de la propiedad y se resta la deuda restante, es decir, las hipotecas y los préstamos que aún deben pagarse. En el caso de los Meier, la casa tiene un valor de 300 000 euros, la compraron hace 10 años y aún deben pagar 200 000 euros. Estos 200 000 euros los pagaría en el futuro solo la señora Meier. Dado que ya se han pagado 100 000 euros de la casa, también debe pagar 50 000 euros al Sr. Meier. Esta opción solo es viable si la pareja que se queda en la casa puede permitirse pagar el préstamo por sí sola.

Si la señora Meier sigue viviendo en la casa, existe otra posibilidad para aclarar la situación de la propiedad: el inmueble puede transferirse a los hijos de la pareja, con los que la señora Meier seguirá viviendo en la casa por el momento, ya sea como herencia anticipada o como donación. Como tutora de los hijos, puede disponer de la casa hasta que estos cumplan 18 años. Sin embargo, esta alternativa es más adecuada para familias que solo tienen un hijo, ya que entre hermanos podrían surgir disputas más adelante.

La división de la vivienda es interesante cuando ambos miembros de la pareja se llevan bien y, en principio, se plantean vivir cerca el uno del otro. Sin embargo, la división no puede llevarse a cabo sin la autorización del ayuntamiento. Además, debe inscribirse en el registro de la propiedad.

Si ambos miembros de la pareja desean abandonar la vivienda, también existe la posibilidad de alquilarla y repartirse los ingresos. Esta opción resulta interesante, por ejemplo, si más adelante alguno de los hijos desea vivir en la casa.

Además de la opción de que uno de los cónyuges se quede con la vivienda y pague al otro, la venta es una de las alternativas más populares en caso de divorcio. Ambas partes reciben la mitad de los ingresos. Es importante que la pareja consulte a un experto antes de la venta y que se valore el inmueble. Al fin y al cabo, los ingresos de la venta deben servir de base para que ambos puedan empezar de nuevo.

Cuando las parejas no se ponen de acuerdo, a menudo solo queda la subasta de partición. Uno de los miembros de la pareja debe solicitarla en el juzgado de primera instancia. Sin embargo, en comparación con la venta, en este caso se suele obtener un beneficio menor. Afortunadamente, los Meier logran ponerse de acuerdo sin necesidad de acudir a los tribunales y deciden vender la casa juntos.