Cuando hay mucha demanda, el agente inmobiliario profesional filtra a los interesados adecuados y aclara, por ejemplo, antes de una visita, si la propiedad se ajusta al presupuesto de financiación.
Las familias jóvenes y la aventura de construir una casa: así se hace realidad el sueño de la felicidad
¿Van a ser padres? ¡Enhorabuena! Entonces sabrán que, como padres primerizos, se enfrentan a grandes retos que no solo tienen que ver con la educación y los niños, sino también con la situación de la vivienda. Muchos se plantean la siguiente pregunta: ¿construir o comprar una casa? ¿Cuál es la mejor zona para vivir? ¿Qué posibilidades de financiación tenemos?
El futuro comienza con tres preguntas
La decisión de formar una familia es una decisión que marca la vida de todos los involucrados. Por eso es tan importante crear las condiciones adecuadas para que todos puedan llevar una vida agradable. Si ha decidido que ya no puede o no quiere seguir viviendo en su hogar actual con sus hijos, primero debe hacerse estas tres preguntas y responderlas con sinceridad:
- ¿De qué presupuesto disponemos y qué posibilidades de financiación tenemos?
- ¿Construimos una casa nueva o compramos una ya construida?
- ¿Nos mudamos a la ciudad o al campo?
Estaremos encantados de ayudarle en estas decisiones importantes, ya sea en la compra o la construcción de una vivienda o en la elaboración de un plan de financiación. Le apoyaremos con nuestros conocimientos para crear las mejores perspectivas de futuro para usted y su familia.
Lo que debe saber sobre la ayuda estatal para la construcción de viviendas
Durante mucho tiempo se ha debatido sobre su aplicación concreta, pero por fin ha llegado: la ayuda estatal para la construcción de viviendas. Pero, ¿quién puede beneficiarse de ella y cuándo deben presentarse las solicitudes correspondientes? Respondemos a las preguntas más importantes.
¿Quién tiene derecho a la subvención?
La ayuda estatal para la construcción de viviendas familiares (Baukindergeld) tiene por objeto ayudar a las familias a financiar la adquisición de su propia vivienda. El requisito para poder optar a ella es que en el hogar viva al menos un hijo que ya haya nacido en el momento de presentar la solicitud y que no haya cumplido aún los 18 años. El solicitante debe ser propietario o copropietario del inmueble recién adquirido y percibir prestaciones por hijos a cargo. El periodo en el que se ha comprado la vivienda también es determinante para la subvención. El contrato de compraventa o la licencia de obras deben haberse firmado entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de diciembre de 2020.
¿Quiénes no pueden optar a la ayuda?
El subsidio para la construcción de viviendas familiares está destinado principalmente a familias con bajos ingresos. Por ello, se ha establecido un límite de ingresos de 75 000 euros para un hijo, que se incrementa en 15 000 euros por cada hijo adicional. Además, los solicitantes no pueden ser propietarios de ningún otro inmueble en el momento de presentar la solicitud y deben utilizar el inmueble durante al menos 10 años. No existe ninguna restricción en cuanto a la superficie habitable, que se debatió en su momento.
¿A cuánto asciende la subvención?
La cantidad final que recibe una familia depende del número de hijos que haya en el hogar. Por cada hijo se concede una ayuda de 1200 euros al año, repartidos a lo largo de diez años. En total, se subvencionan 12 000 euros por niño. A primera vista, no parece mucho, pero es útil para pagar los intereses. No hay un importe máximo de subvención por familia. El dinero se paga anualmente en la misma fecha.
¿Cuándo y dónde hay que presentar la solicitud?
La ayuda para la construcción se solicita a través del portal de subvenciones del Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Las familias tienen tres meses para hacerlo tras mudarse. Por supuesto, esto no se aplica a las solicitudes presentadas con carácter retroactivo. Quienes se hayan mudado a su nueva vivienda antes de la fecha límite del 18 de septiembre de este año, tienen hasta el 31 de diciembre de 2018 para solicitar la ayuda. En total, las solicitudes pueden presentarse hasta el 31 de diciembre de 2018. Tras la presentación de la solicitud, las familias disponen de tres meses para presentar la documentación necesaria. Esta incluye las declaraciones de la renta de los dos últimos años, un certificado de empadronamiento y un extracto del registro de la propiedad.
¿Qué ventajas tiene la ayuda estatal para la construcción de viviendas para familias jóvenes?
La ayuda estatal para la construcción de viviendas familiares es actualmente un tema muy debatido en los medios de comunicación. Sin embargo, las discusiones se centran principalmente en cuestiones pendientes relacionadas con su aplicación. Los efectos positivos que podría tener esta ayuda están pasando a un segundo plano. Sin embargo, según el estudio, dependiendo del lugar de residencia, la ayuda podría suponer un ahorro de hasta el 63 % en la financiación de la vivienda propia.
El estudio de CRES se basó en los ingresos medios de las familias de cinco ciudades alemanas seleccionadas (Berlín, Hamburgo, Leipzig, Núremberg y Krefeld). Se tuvieron en cuenta los precios inmobiliarios específicos de cada ubicación para poder deducir los efectos regionales de la reducción de la carga fiscal. El número de hijos y la superficie habitable demandada en función del número de hijos también fueron factores importantes en el cálculo.
En consecuencia, el alivio en zonas relativamente asequibles, como el centro de Krefeld, es mucho mayor que en zonas caras, como los distritos céntricos de Hamburgo o Berlín. En estas ciudades, las familias pueden obtener un mayor alivio si aceptan un mayor tiempo de desplazamiento al centro y adquieren una vivienda en zonas periféricas más asequibles. La reducción depende además del número de hijos de la familia. Las familias con varios hijos suelen beneficiarse de una reducción mayor que las familias con un solo hijo. En este caso, la carga media oscila entre el 2,2 % y el 7,7 %, y se multiplica con cada hijo adicional. Esto se debe también a que las familias con varios hijos suelen tener una mayor carga financiera al comprar una vivienda. Al fin y al cabo, necesitan más espacio y, por lo tanto, deben destinar una mayor parte de sus ingresos a la adquisición de una vivienda.
El estudio muestra que muchas familias ya se benefician considerablemente de la ayuda estatal para la construcción de viviendas.
Sin embargo, el presidente de la IVD, Jürgen Michael Schick, también se refirió en una declaración sobre el estudio a los problemas que aún deben resolverse con la ayuda a la vivienda para familias con hijos. Y es que la ayuda a la vivienda para familias con hijos, que asciende a 12 000 euros por niño, solo beneficia a las familias que ya podían permitirse una vivienda propia.
Las familias con bajos ingresos en las zonas urbanas no podrán permitirse una vivienda en propiedad ni siquiera con una ayuda de esta cuantía. Por lo tanto, el grupo de las familias monoparentales apenas se beneficia de la ayuda a la construcción para familias con hijos. Solo el 10 % de estas familias dispone del capital propio necesario para adquirir una vivienda. También criticó el plazo para la presentación de solicitudes. Actualmente, las solicitudes pueden presentarse con carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2018 hasta el 31 de diciembre de 2020. Según los cálculos del estudio, esto reduce el alcance máximo a 600 000 familias solicitantes. Por lo tanto, la asociación inmobiliaria espera que se introduzcan nuevas mejoras en el proyecto de ley.
¿Quiere hacer realidad el sueño de tener una casa propia y aún tiene preguntas sobre la subvención con el subsidio para la construcción de viviendas para familias con hijos? Póngase en contacto con nosotros ahora. Estaremos encantados de asesorarle.
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