Wie der Name bereits sagt, haben Sie hier die Möglichkeit, die Miete mit Zustimmung des Mieters an die ortsübliche Miete anzupassen. Dabei sollten Sie einen Mietpreisspiegel für Ihre Region zu rate ziehen. Im Mietpreisspiegel finden Sie alle Mieten der letzten sechs Jahre für Wohnungen an einem Ort mit gleicher Ausstattung. Wenn Ihre aktuelle Miete darunter liegt, können Sie die Miete anpassen.

Hier gelten verschiedene rechtliche Rahmenbedingungen für die Erhöhung. 

• Die Mieterhöhung darf innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent betragen.
• Sie müssen die Mieterhöhung schriftlich mitteilen.
• Die Mieterhöhung muss begründet werden.
• Sie müssen den Mietpreisspiegel angeben, der beweist, dass die Miete aktuell unter der ortsüblichen Miete liegt.
• Die neue Miete gilt erst ab dem dritten Monat nach Bekanntgabe
• Sie dürfen die Mieterhöhung nur alle 15 Monate durchführen.
• Der Mieter hat zwei Monate Zeit, um Einspruch zu erheben oder zu kündigen.

Sie haben vor Ihr Mietobjekte zu modernisieren? In einem solchen Fall und wenn bestimmte Kriterien erfüllt werden, mehr Miete verlangen. Damit dies umsetzbar ist, sollten Sie folgendes berücksichtigen:

1. Die Modernisierungsmaßnahmen müssen dem Mieter mindestens drei Monate im Voraus schriftlich mitgeteilt werden. Aber vorsichtig, eine E-Mail ist nicht ausreichend.
2. Der Mieter darf die Miete während der Umbaumaßnahmen mindern. Dies ist aber nur dann zulässig, wenn die Bewohnbarkeit eingeschränkt ist. Bei energetischen Sanierungen darf keine Mietminderung in den ersten drei Monate seitens der Mieter gefordert werden.
3. Seit dem 1. Januar 2019 darf der Vermieter, acht Prozent der Kosten für die Modernisierung auf die Jahresmiete umlegen. Vorher waren es elf Prozent.
4. Außerdem gibt es eine neue Kappungsgrenze, denn der Mietpreis darf nach einer Modernisierung nicht mehr als drei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren angehoben werden. Beträgt die Miete bis zu sieben Euro pro Quadratmeter, darf es nur eine Anhebung von maximal zwei Prozent sein.

Bei der Indexmiete handelt es sich um eine vertragliche vereinbarte Mieterhöhung. Damit einigen sich Mieter und Vermieter darauf, dass sich der Mietpreis am Preisindex des Statistischen Bundesamtes für die Lebenshaltung der privaten Haushalte innerhalb Deutschlands orientiert.

Voraussetzungen dafür sind:

1. Auch hier muss die Vereinbarung schriftlich festgehalten werden.
2. Die einzelnen Mieterhöhungen dürfen nur mit einem zeitlichen Abstand von mindestens einem Jahr durchgeführt werden.
3. Die Berechnung sowie der neue Mietpreis müssen offengelegt werden.
4. Die gesetzlichen Voraussetzungen des § 558 BGB müssen eingehalten werden. Demnach darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht wesentlich übersteigen.

Die Staffelmiete ist eine Form der Mieterhöhung, bei welcher eine zukünftige, regelmäßige Mietpreisanpassung festgelegt wird. Die Vorteile sind:

• Vermieter haben weniger Verwaltungsaufwand und eine Mieterhöhung geht einfach vonstatten.
• Mieter wissen vorab, womit sie rechnen müssen.

Es gibt aber auch einen Nachteil, der sich für Mieter ergibt:

• Wenn vor Ort keine Mietpreisbremse greift, kann sich für den Mieter der Nachteil ergeben, dass die Staffelmiete über die ortsübliche Vergleichsmiete steigt.

Auch hier muss zwischen den einzelnen Preisanpassungen mindestens ein Jahr liegen.