Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

0 27 22 - 93 720
Kontakt aufnehmnen Kontakt

Grundsteuerreform 2025

Kümmern Sie sich rechtzeitig um Ihre Unterlagen!

Garcia Immobilien

Wir sind für Sie da

Unsere Abläufe sind seit vielen Jahren erprobt und netzwerkübergreifend organisiert. 

Grundsteuerreform 2025

Kümmern Sie sich rechtzeitig um Ihre Unterlagen!

Garcia Immobilien

Wir sind für Sie da

Unsere Abläufe sind seit vielen Jahren erprobt und netzwerkübergreifend organisiert. 

Was Sie jetzt wissen sollten

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Zum 1. Januar 2025 tritt die Grundsteuerreform in Kraft. Das bedeutet nicht, dass Eigentümer sich Zeit lassen können. Es besteht schon jetzt Handlungsbedarf, denn die Finanzämter verlangen alle notwendigen Daten zur Neubewertung Ihres Grundstücks bis zum Ende des dritten Quartals: Die Abgabefrist beginnt zum 1. Juli 2022 und endet am 31. Oktober 2022.

Wir beantworten Ihnen allgemeine Fragen zum Thema Grundsteuerreform und informieren Sie, wo Sie die relevanten Daten für die Feststellungserklärungen finden. Bei Bedarf vermitteln wir Sie gerne an einen fachkundigen Partner aus unserem Netzwerk an Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern. Dort erhalten Sie eine rechtssichere und fundierte Beratung. Verlieren Sie keine wertvolle Zeit.

Gründe für die Reform

Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherige Wertermittlung für Grundstückseigentum für verfassungswidrig erklärt. Denn: Die Festlegung der Einheitswerte liegt bereits Jahrzehnte zurück, die aktuellen Werte weichen davon weit ab. Der Grundsteuermessbetrag hängt ab vom Grundstück und dessen Bebauung oder Nutzung (z. B. Einfamilienhaus, Mietwohn- oder Geschäftsgrundstück). Diese Rechengröße variiert bislang je nach Bundesland (Ost oder West), Neu- oder Altbau und Größe der Gemeinde. Der Hebesatz wiederrum wird von den Gemeinden festgelegt. Und so kommt es, dass trotz gleicher Einheitswerte die Hebesätze unterschiedlich hoch sind. Seit dem 1.1.2022 müssen nun alle von der Steuerpflicht betroffenen Grundstücke neu bewertet werden.

Bedeutung der Grundsteuer

Die Grundsteuer fällt an auf Grundstückseigentum, sowie auf Erbbaurechte an inländisches Grundstück und deren Bebauung. Unternehmen und Institutionen mit umfangreichem Grundbesitz sind auch in hohem Maße von der Grundsteuerreform betroffen.

(Bei Mietwohngrundstücken ist sie ein Teil der Nebenkosten und kann auf Mieter umgelegt werden.)

Für Städte und Gemeinden ist die Grundsteuer eine wichtige Einnahmequelle, mit der Ausbau und Erhalt der öffentlichen Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten oder Straßenbau finanziert werden.

Wer muss eine Feststellungserklärung abgeben?

Wer am 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist, muss eine Erklärung abgeben. In Erbbaurechtsfällen gibt der Erbbauberechtigte die Erklärung ab.

Wie kann die Feststellungerklärung erfolgen?

Diese muss vom 1. Juli bis zum 31. Oktober 2022 in digitaler Form beim zuständigen Finanzamt eingereicht werden. Sie benötigen dafür ein Nutzerkonto bei ELSTER, dem Online-Portal der Finanzämter: www.elster.de

Welche Daten werden erfragt?

  • Aktenzeichen
  • Lage des Grundstücks: Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort
  • Gemarkung(en) und Flurstück(e)
  • Grundstücksfläche
  • Bodenrichtwert
  • Art des Grundstücks (z. B. unbebautes Grundstück oder Einfamilienhaus
  • Baujahr (nur nach 1949)
  • Anzahl der Wohnungen und Wohnfläche
  • Anzahl der Garagen-/Tiefgaragenstellplätze (falls vorhanden)

Wo finde ich alle notwendigen Angaben?

Das Aktenzeichen finden Sie in Ihrem Steuerbescheid. Im Grundbuchauszug stehen alle wichtigen Informationen über Ihr Grundstück. Diesen bekommen Sie beim Amtsgericht ihrer Gemeinde.

Sie halten die Frist nicht ein?

Sollten Sie die Abgabefrist zum 31. Oktober 2022 überschreiten, drohen Ihnen Bußgelder und eine Schätzung durch das Finanzamt.

Welche Grundstückarten gibt es?

  • Unbebautes Grundstück
  • Wohngrundstück
  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Mietwohngrundstück
  • Wohnungseigentum (z. B. Eigentumswohnung)

Das Grundstück hat mehrere Eigentümer?

Die Informationsschreiben werden an den zuerst in den Daten des Finanzamts gespeicherten Eigentümer versendet. Dieser informiert dann weitere Miteigentümer über das Schreiben. 

Was ist der Bodenrichtwert?

Er bezeichnet den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Mehrheit vergleichbarer Grundstücke innerhalb eines abgegrenzten Gebiets. Ermittelt wird er von den örtlichen Gutachterausschüssen

Welchen Stichtag hat die Feststellungserklärung?

Die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes erfolgt zum Hauptfeststellungszeitpunkt. Das ist der 1. Januar 2022.

Ab wann muss die Steuer nach neuem Recht bezahlt werden?

Die Zahlungen sind ab dem 1. Januar 2025 zu leisten. Zum Abschluss des Verfahrens erhalten Sie einen Grundsteuerbescheid.

Berechnen Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie

Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie in das Formular ein.

  • kostenfrei und unverbindlich
  • einfach und schnell
  • präzise und sicher

In 3 Schritten zur Immobilienbewertung

Eingabe der Daten

Eingabe der Daten
Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie ein. Jede Angabe lässt das Ergebnis genauer werden.

Analyse der Immobilie

Analyse der Immobilie
Auf Grundlage von aktuellen Marktwerten ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie. Bei Rückfragen kontaktieren wir Sie telefonisch.

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
Sie erhalten Ihre Immobilienbewertung per E-Mail. Auf Wunsch können Sie auch ein Angebot für Ihren Immobilienverkauf erhalten.

Das kommt auf den Einzelfall an. Bestimmte Immobilien (z.B. Ferienimmobilien) treffen in bestimmten Zeiten auf mehr Nachfrage und lassen sich dann leichter Verkaufen.

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Was ist besser: Warten bis Corona vorbei ist oder sofort verkaufen?

Die Nachfrage nach Immobilien und Immobilienpreise sind durch und während Corona nicht gefallen. Zum Schutz der Gesundheit aller Beteiligten erfordert ein Verkauf in Coronazeiten besondere Vorgehensweisen.

Ihr unverbindliches Kennenlern-Gespräch

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch. Tragen Sie dazu Ihre Kontaktdaten in das Formular ein – wir melden uns unverbindlich und kostenlos.

Kontaktdaten

*Pflichtfelder

Sprechen Sie uns an

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

0 27 22 - 93 720

Pedro Garcia

Geschäftsführer - Immobilienberater für Gewerbe & Invest

0 27 22 - 93 720

Riccardo Giamporcaro

Immobilienberater für Wohnimmobilien

0 27 22 - 93 720

Aktuelle Immobilien

Alle anzeigen

Objekt 4490

Moderner Komfort mit historischem Charme

Mehrfamilienhaus zum Kaufen in Drolshagen

Wohnfläche: 369.02 m², Zimmer: 13, Baujahr 1912

Kaufpreis: 850.000,00 €

Objekt 4520

Großzügig, lichtdurchflutet und top gelegen

Etagenwohnung zum Mieten in Attendorn

Wohnfläche: 119.94 m², Zimmer: 4, Baujahr 1920

Miete: 1.155,00 €

Objekt 4513

Einziehen & Wohlfühlen: Renovierte Dach- geschosswohnung

Dachgeschosswohnung zum Mieten in Finnentrop

Wohnfläche: 76.42 m², Zimmer: 3, Baujahr 1992

Miete: 590,00 €

Objekt 4460

Mitten im Geschehen: Ladenfläche im Zentrum von Altenhundem

Ladenlokal zum Mieten in Lennestadt

Gesamtfläche: 93.1 m², Baujahr 1980

Miete: 890,00 €

Objekt 4504

Dorfkinder gesucht - Einfamilienhaus mit Charme

Einfamilienhaus zum Kaufen in Schmallenberg

Wohnfläche: 154.74 m², Zimmer: 4, Baujahr 1983

Kaufpreis: 269.500,00 €

Objekt 4487

Leben & Arbeiten im Einklang!

Einfamilienhaus zum Kaufen in Lennestadt

Wohnfläche: 245.69 m², Zimmer: 8, Baujahr 1952

Kaufpreis: 499.500,00 €

Dienstleistungen

Alle anzeigen
Verkaufen

Mehr erreichen beim Verkauf Ihrer Immobilie

Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.

Jetzt verkaufen Jetzt verkaufen
Virtueller Rundgang

360° Immobilienkino

Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.

Mehr erfahren Mehr erfahren
Top Secret

PSSST!.. vertraulich, still und leise

Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.

Diskret verkaufen Diskret verkaufen
Wertermittlung

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.

Zur Wertermittlung Zur Wertermittlung
Käuferfinder

Unser Erfolgsmagnet

Maximale Nachfrage für den bestmöglichen Preis.

Zum Käuferfinder Zum Käuferfinder
Vermieten

Mehr erreichen bei der Vermietung

Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.

Jetzt vermieten Jetzt vermieten
Suche/Biete

Der Immobilientausch

Wir finden Ihr Match!

Jetzt Tauschpartner finden Jetzt Tauschpartner finden
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 2 – Das Mandat

Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 3 – Dokumentverwaltung

Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 4 – Intessenten-Management

Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 5 – Abschluss & Aftersale

Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!

Jetzt informieren Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess

Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf

Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Jetzt informieren Jetzt informieren
Leistungsgarantie

5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie

So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.

Jetzt verkaufen Jetzt verkaufen
INSIDER werden

Als Erster von neuen Immobilien erfahren

Als garciaINSIDER erhalten Sie exklusive Immobilienangebote und Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.

Kostenlos INSIDER werden Kostenlos INSIDER werden

Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter. Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben. 

Einige Cookies sind technisch notwendig, für andere benötigen wir Ihre explizite Einwilligung. Bei einigen Cookies mit Einwilligung erfolgt eine Übertragung vereinzelter personenbezogener Daten (im Wesentlichen die IP-Adresse Ihres Endgerätes) in die USA, wo wir ein gleichwertiges Datenschutzniveau wie in der EU nicht garantieren können.

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Mit der Auswahl unserer Basiseinstellungen aktivieren Sie nur die vom System benötigten Cookies, nicht jedoch die zusätzlichen Komfortfunktionen, diese müssen Sie aktiv auswählen oder über „Alle akzeptieren“ gesammelt aktivieren. 

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein- und ausschalten.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session-Informationen zu hinterlegen. Diese werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite. Diese werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP-Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines http-Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert. 

    Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung  und Impressum entnehmen.

  • Über die Einbindung von Google Maps werden auf unserer Internetseite Kartendaten und Navigationsdaten für Sie als Nutzer zur Verfügung gestellt. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Maps, für die darin verwendeten Google Fonts und für weitere für Google Maps notwendige Dienste relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Über das Plugin von Youtube werden die auf unserer Seite eingebetteten Youtube Videos nachgeladen. Das Plugin ermöglicht es, Videos in die Website einzubetten. Dabei werden mehrere Cookies gesetzt, die für YouTube relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

    Über Google Ads können wir Werbung auf externen Websites schalten lassen. Mit den gewonnenen Daten können wir die Werbeangebote auf unserer Website individueller an unseren Kundenkreis ausgerichtet gestalten und die Effizienz unserer Werbemaßnahmen messen. Dabei werden mehrere Cookies von Google gesetzt, die für Google Ads relevant sind. Es erfolgt eine Übertragung Ihrer IP-Adresse in die USA.

  • Wir verwenden 360° Rundgänge der Ogulo GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies und Dienste – auch dritter Parteien - gesetzt, die für die Erbringung dieses Dienstes der Ogulo GmbH relevant sind.

  • Wir verwenden Immobilien-Wertanalysen der ZwoVadis GmbH auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für die ZwoVadis GmbH relevant sind.

  • Über das Plugin von onOffice werden die auf unserer Seite mehrere notwendige Dienste für die Funktion des „Käuferfinders“ eingebettet. Dabei werden mehrere Cookies - auch anderer Anbieter (Sentry, Unpkg) - gesetzt, die für das onOffice-Plugin relevant sind. Es erfolgt bei einzelnen dieser Sub-Dienste eine Übertragung Ihrer IP-Adresse außerhalb der EU.