Objekt 4784
Modern. Bezugsbereit. Energieeffizient.Einfamilienhaus zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 165.54 m², Zimmer: 6, Baujahr 2009
Kaufpreis: 599.500,00 €
Cashflow-Immobilie * 9% Rendite * 6 Einheiten * 8 Garagen
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Investmentstruktur und einen stabilen laufenden Cashflow. Die Immobilie erzielt derzeit rund 30.000 € Jahresmiete bei einem Kaufpreis von 329.500 € und bietet damit eine attraktive Rendite. Zusätzliche Ertragspotenziale ergeben sich durch die Garagen und vorhandenen Stellplätze als separate Einnahmequellen.
Immobiliendaten
Objektnr. 4807
| Objektart | Investment |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58840 |
| Ort | Plettenberg |
| Baujahr | 1955 |
| Stellplätze | 11 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 824 m² |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Anzahl Wohnungen | 6 |
Preise
| Kaufpreis | 329.500,00 € |
| Jahresmiete Ist | 359.913,60 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Pellet |
Energieausweis-Informationen
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 8 Garagen, das sich durch einen stabilen Cashflow und eine klare, nachvollziehbare Struktur auszeichnet.
Das Haus generiert aktuell rund 30.000 € Mieteinnahmen jährlich bei einem Kaufpreis von 329.500 €, was eine attraktive Rendite von über 9 % ermöglicht.
Ein wesentlicher Bestandteil des Investments sind die zusätzlich vorhandenen 8 Garagen sowie weitere Stellplätze, die als separater Ertragsbaustein fungieren und weiteres Optimierungspotenzial bieten.
Kombination aus laufendem Cashflow und zusätzlichen monetarisierbaren Nebenflächen.
Ausstattung
+ 6 Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen
+ ergänzend: Garagenhof mit 8 Einzelgaragen
+ zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
+ teilweise unterkellert mit Nebenflächen (u. a. Waschküche, Technik)
Die Grundrissstruktur ist funktional und auf die Bedürfnisse des bezahlbaren Mietsegments ausgerichtet.
Ausstattung & Zustand
+ Pelletheizung (erneuert 2022)
+ Heizkörper teilweise erneuert (2022)
+ Bäder in mehreren Einheiten modernisiert (2021/2022)
+ teilweise Einbauküchen und Möbelierung
+ Appartement im Kellergeschoss 2022 kernsaniert
+ Fenster größtenteils aus Ende der 1990er Jahre
+ massive Bauweise, Baujahr 1955
Insgesamt teilmodernisierter Bestand mit bereits umgesetzten Maßnahmen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstiges / Investmentfakten
+ provisionsfreier Erwerb
+ stabile Mieterstruktur im bezahlbaren Segment
+ zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
+ genehmigte Werbeanlage als zusätzliche Einnahmeoption
+ Zaunanlage (2020)
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Ausrichtung auf den Mietmarkt und bietet aufgrund der gut vermietbaren Einheiten eine nachhaltig stabile Ertragsbasis – ein Investment mit eindeutigem Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
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Lage
Zentrumsnah und dauerhaft nachgefragt: Der Ratscheller Weg in Plettenberg zählt zu den Lagen, in denen insbesondere bezahlbarer Wohnraum kontinuierlich vermietet werden kann.
Die Nähe zur Innenstadt, zu Versorgungseinrichtungen und lokalen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Mieterbasis und hohe Vermietungssicherheit.
Im aktuell stark nachgefragten Segment ermöglicht die Lage eine planbare Auslastung und bietet Investoren ein solides Fundament für nachhaltige Erträge.
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