Objekt 4546
Fineliving - exclusives PenthousePenthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 369.500,00 €
Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem Einkommen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 310 m² Wohnfläche auf einem 931 m² großen Grundstück. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die Erdgeschosswohnung frei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder individuellen Gestaltung eignet.
Diese Kombination bietet eine attraktive Möglichkeit: selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten im Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung für Eigennutzer als auch eine vollständige Vermietung.
Immobiliendaten
Objektnr. 4874
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | teilweise vermietet |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 3 |
Flächen
| Zimmer | 12 |
| Grundstücksfläche | 931 m² |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 329.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Bad | Dusche, WANNE, Fenster |
| Befeuerungsart | Öl |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 230.50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit drei Wohnungen und insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche auf einem 931 m² großen Grundstück.
Zwei Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Diese Kombination macht das Haus besonders attraktiv: Sie wohnen selbst im Haus und profitieren gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, den eigenen Wohnbereich individuell zu gestalten.
Die Aufteilung
Gesamtwohnfläche ca. 310 m², verteilt auf drei Einheiten:
Kellergeschoss – ca. 99,13 m²:
Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie Terrasse. Zusätzlich: Keller-, Heizungs- und Technikräume.
Erdgeschoss – ca. 113,17 m² (frei):
Wohnung mit Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad mit bodengleicher Dusche.
Dachgeschoss – ca. 97,69 m²:
Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Abstellraum und großer Terrasse.
*** Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Baujahr 1974, Erweiterung und Ausbau 1992.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Außen ergänzen zwei Stellplätze sowie eine Garage das Angebot.
Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und erhöhen die Wohnqualität.
Durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem den Ausbau und die Modernisierung des Dachgeschosses, den Bau einer großen Dachterrasse, die Badmodernisierung im Dachgeschoss sowie die Erweiterung des Kellergeschosses.
*** Insgesamt gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial – insbesondere im Erdgeschoss, das Raum für eigene Gestaltung bietet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lennestadt-Halberbracht in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand. Direkt angrenzend liegen Wald- und Wiesenflächen, wodurch sich ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Weitblick ergibt.
Die erhöhte Lage sorgt für eine gute Besonnung und einen freien Blick über die sauerländische Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in Altenhundem und Grevenbrück sind gut erreichbar.
*** Halberbracht zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Lennestadt.
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