Objeto 4792
El encanto histórico se une a la calidad de vida: Una villa con mucho encantoVilla zum Comprar in Lennestadt
Superficie habitable: 261.29 m², Habitaciones: 9, Año de construcción 1934
Precio de compra: 299.500,00 €
RESERVADO: Tu nuevo hogar con unos ingresos adicionales
Se pone a la venta un edificio de viviendas bien conservado con tres viviendas y una superficie habitable de aproximadamente 310 m² en una parcela de 931 m². Dos de las viviendas están actualmente alquiladas y generan ingresos recurrentes, mientras que la vivienda de la planta baja está libre y resulta ideal para uso propio o para personalizarla a gusto.
Esta combinación ofrece una oportunidad atractiva: vivir en la vivienda y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler.
La superficie habitable se distribuye en tres viviendas situadas en el sótano, la planta baja y el ático. La distribución flexible permite tanto el uso para uso propio como el alquiler de todas las viviendas.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4874
| Tipo de objeto | Casa |
| Tipo de propiedad | Edificio de viviendas |
| Código postal | 57368 |
| Lugar | Lennestadt |
| Año de construcción | 1974 |
| Disponible desde | alquilado parcialmente |
| Alquilado | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
Superficies
| Habitaciones | 12 |
| Superficie del terreno | 931 m² |
| Superficie habitable | 310 m² |
| Número de apartamentos | 3 |
Precios
| Precio de compra | 329.500,00 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Alfombra, Parquet, Laminado |
| Baño | Ducha, BAÑERA, Ventana |
| Tipo de combustible | Aceite |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidades |
| Demanda energética final | 230,50 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | G |
| Año de construcción | 1974 |
| Fuente de energía principal | OEL |
Descripción
Se vende una casa bien cuidada con tres viviendas y una superficie habitable total de aproximadamente 310 m² en una parcela de 931 m².
Dos de las viviendas están alquiladas y generan ingresos regulares. La vivienda de la planta baja está libre y puede ocuparse de inmediato o reformarse según sus propias ideas.
Esta combinación hace que la vivienda resulte especialmente atractiva: usted vive en ella y, al mismo tiempo, se beneficia de los ingresos por alquiler existentes.
El edificio se ha modernizado parcialmente y se presenta en un buen estado general. Además, la planta baja ofrece la posibilidad de diseñar su propia zona de vivienda a su gusto.
La distribución
Superficie habitable total de unos 310 m², distribuida en tres unidades:
Sótano – aprox. 99,13 m²:
Vivienda con recibidor, salón, dormitorio, habitación infantil, cocina, baño y lavadero, además de terraza. Además: sótano, sala de calderas y salas técnicas.
Planta baja – aprox. 113,17 m² (disponible):
Vivienda con recibidor, salón-comedor, cocina, dormitorio, dos habitaciones infantiles y cuarto de baño con ducha a ras de suelo.
Ático – aprox. 97,69 m²:
Piso con salón-comedor, cocina, dormitorio, dos habitaciones infantiles, baño, trastero y una amplia terraza.
*** La distribución permite un uso flexible, tanto para uso propio como para alquiler.
Equipamiento
La vivienda se construyó con una estructura maciza y ofrece una base sólida para una vida cómoda. Año de construcción: 1974; ampliación y reforma en 1992.
La calefacción central de gasóleo se renovó en 2021 y garantiza un suministro de calor fiable.
Se dispone de superficie útil adicional en la zona con sótano parcial. En el exterior, dos plazas de aparcamiento y un garaje completan la oferta.
El balcón y las terrazas crean zonas adicionales de descanso al aire libre y mejoran la calidad de vida.
Las obras realizadas incluyen, entre otras cosas, la ampliación y modernización del ático, la construcción de una gran terraza en la azotea, la modernización del cuarto de baño del ático y la ampliación del sótano.
*** En general, se encuentra en buen estado y tiene potencial de desarrollo, especialmente en la planta baja, que ofrece espacio para personalizarla a su gusto.
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Ubicación
La vivienda se encuentra en una tranquila zona residencial de Lennestadt-Halberbracht, en una zona residencial consolidada situada a las afueras de la localidad. Justo al lado hay bosques y prados, lo que crea un entorno residencial cercano a la naturaleza, con mucha tranquilidad y amplias vistas.
Su ubicación elevada garantiza una buena exposición al sol y unas vistas despejadas del paisaje del Sauerland. Se puede acceder fácilmente a los comercios, colegios e infraestructuras de Altenhundem y Grevenbrück.
*** Halberbracht es una de las zonas residenciales más demandadas de la zona de Lennestadt.
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