Tu nuevo hogar con unos ingresos adicionales

Se vende un edificio de viviendas bien conservado con tres unidades residenciales y una superficie habitable de aproximadamente 310 m² en una parcela de 931 m². Dos de los pisos están actualmente alquilados y generan ingresos regulares, mientras que el piso de la planta baja está libre y resulta ideal para uso propio o para personalizarlo a gusto.

Esta combinación ofrece una oportunidad atractiva: vivir en la propiedad y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler.
La superficie habitable se distribuye en tres unidades en el sótano, la planta baja y el ático. La distribución flexible permite tanto el uso para uso propio como el alquiler completo.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4874

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Edificio de viviendas
Código postal	57368
Lugar	Lennestadt
Año de construcción	1974
Disponible desde	parcialmente alquilado
Alquilado	1
Plazas de aparcamiento	3

Superficies

Habitaciones	12
Superficie del terreno	931 m²
Superficie habitable	310 m²
Número de apartamentos	3

Precios

Precio de compra

329.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Parquet, Laminado
Baño	Ducha, BAÑERA, Ventana
Tipo de combustible	Aceite

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Certificado de necesidades
Demanda energética final	230,50 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	G
Año de construcción	1974
Fuente de energía principal	OEL

Descripción

Se vende una casa bien cuidada con tres viviendas y una superficie habitable total de unos 310 m² en una parcela de 931 m².

Dos de los apartamentos están alquilados y generan ingresos continuos. El apartamento de la planta baja está libre y puede ocuparse de inmediato o reformarse según sus propios gustos.

Esta combinación hace que la vivienda resulte especialmente atractiva: usted vive en la casa y, al mismo tiempo, se beneficia de los ingresos por alquiler existentes.

El edificio ha sido modernizado en parte y se presenta en un buen estado general. La planta baja ofrece además la posibilidad de diseñar su propia zona de vivienda a su gusto.

La distribución

Superficie habitable total de aprox. 310 m², distribuida en tres unidades:
Sótano – aprox. 99,13 m²:
vivienda con recibidor, salón, dormitorio, habitación infantil, cocina, baño y lavadero, así como terraza. Además: sótano, salas de calefacción y salas técnicas.

Planta baja – aprox. 113,17 m² (libre):
Vivienda con recibidor, salón-comedor, cocina, dormitorio, dos habitaciones infantiles y cuarto de baño con ducha a ras de suelo.

Ático – aprox. 97,69 m²:
Piso con salón-comedor, cocina, dormitorio, dos habitaciones infantiles, baño, trastero y gran terraza.

*** La distribución permite un uso flexible, tanto para uso propio como para alquiler.

Equipamiento

La vivienda se construyó con una estructura maciza y ofrece una base sólida para una vida cómoda. Año de construcción: 1974; ampliación y reforma: 1992.

La calefacción central de gasóleo se renovó en 2021 y garantiza un suministro de calor fiable.

Hay superficie útil adicional disponible en la zona parcialmente sótano. En el exterior, dos plazas de aparcamiento y un garaje completan la oferta.
El balcón y las terrazas crean zonas de estar adicionales al aire libre y mejoran la calidad de vida.

Las obras realizadas incluyen, entre otras cosas, la ampliación y modernización del ático, la construcción de una gran azotea, la modernización del baño del ático y la ampliación del sótano.

*** En general, se encuentra en buen estado y tiene potencial de desarrollo, especialmente en la planta baja, que ofrece espacio para un diseño personalizado.

Su persona de contacto

Peter G. Beuth

00492722937216

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Ubicación

La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial de Lennestadt-Halberbracht, en una zona residencial consolidada a las afueras del pueblo. Justo al lado hay bosques y prados, lo que crea un entorno residencial cercano a la naturaleza, con mucha tranquilidad y amplias vistas.

Su ubicación elevada garantiza una buena exposición al sol y unas vistas despejadas sobre el paisaje del Sauerland. Se puede acceder fácilmente a las tiendas, colegios e infraestructuras de Altenhundem y Grevenbrück.

*** Halberbracht es una de las zonas residenciales más demandadas de la zona de Lennestadt.

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