Objeto 4784
Moderno. Listo para entrar a vivir. Eficiente desde el punto de vista energético.Casa unifamiliar zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 165.54 m², Habitaciones: 6, Año de construcción 2009
Precio de compra: 599.500,00 €
Inmueble con flujo de caja * Rentabilidad del 9 % * 6 viviendas * 8 plazas de garaje
Este edificio de viviendas destaca por su clara estructura de inversión y su flujo de caja estable. El inmueble genera actualmente unos 30 000 € de alquiler anual, con un precio de compra de 329 500 €, lo que le confiere una rentabilidad atractiva. Los garajes y las plazas de aparcamiento existentes ofrecen un potencial de ingresos adicional como fuentes de ingresos independientes.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4807
| Tipo de objeto | Inversión |
| Tipo de propiedad | Edificio de viviendas |
| Código postal | 58840 |
| Lugar | Plettenberg |
| Año de construcción | 1955 |
| Plazas de aparcamiento | 11 |
Superficies
| Superficie del terreno | 824 m² |
| Superficie habitable | 273 m² |
| Número de apartamentos | 6 |
Precios
| Precio de compra | 329.500,00 € |
| Alquiler anual real | 359.913,60 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Laminado |
| Tipo de calefacción | Central |
| Tipo de combustible | Pellet |
Información del certificado energético
| Año de construcción | 1955 |
| Fuente de energía principal | PELLET |
Descripción
Este inmueble es un edificio de viviendas con un total de 6 viviendas y 8 garajes, que destaca por su flujo de caja estable y una estructura clara y transparente.
Actualmente, el edificio genera unos ingresos por alquiler de 30 000 € al año, con un precio de compra de 329 500 €, lo que permite obtener una rentabilidad atractiva superior al 9 %.
Un componente esencial de la inversión son los 8 garajes adicionales disponibles, así como otras plazas de aparcamiento, que constituyen una fuente de ingresos independiente y ofrecen un mayor potencial de optimización.
*** Combinación de flujo de caja recurrente y superficies adicionales monetizables.
Equipamiento
+ 6 viviendas de un tamaño que facilita su alquiler
+ Además: zona de garajes con 8 plazas individuales
+ Plazas de aparcamiento exteriores adicionales disponibles
+ En parte con sótano y espacios auxiliares (entre otros, lavadero y sala de máquinas)
La distribución de las viviendas es funcional y está orientada a las necesidades del segmento de alquiler asequible.
Equipamiento y estado
+ Calefacción de pellets (renovada en 2022)
+ Radiadores renovados en parte (2022)
+ Baños modernizados en varias viviendas (2021/2022)
+ Cocinas empotradas y mobiliario en algunas viviendas
+ Apartamento en el sótano totalmente reformado en 2022
+ Ventanas, en su mayoría de finales de la década de 1990
+ Construcción maciza, año de construcción: 1955
*** En conjunto, un parque inmobiliario parcialmente modernizado con medidas ya ejecutadas y posibilidades de desarrollo adicionales.
Otros datos / Datos de inversión
+ Adquisición sin comisiones
+ estructura de inquilinos estable en el segmento asequible
+ Ubicación céntrica con demanda sostenible
+ Instalación publicitaria autorizada como opción de ingresos adicional
+ Valla (2020)
*** El inmueble destaca por su clara orientación hacia el mercado de alquiler y, gracias a que sus viviendas son fáciles de alquilar, ofrece una base de rentabilidad estable y duradera: una inversión claramente centrada en la alquilabilidad a largo plazo.
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Ubicación
Cerca del centro y con una demanda constante: la calle Ratscheller Weg, en Plettenberg, es una de las zonas en las que, sobre todo, las viviendas asequibles se pueden alquilar de forma continuada.
La proximidad al centro de la ciudad, a los servicios y a las empresas locales garantiza una base de inquilinos estable y una alta seguridad en el alquiler.
En este segmento, que actualmente goza de una gran demanda, la ubicación permite prever la ocupación y ofrece a los inversores una base sólida para obtener rendimientos sostenibles.
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