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Zwischenfinanzierung & Liquidität

So sichern Sie sich die Gesamtfinanzierung Ihres Immobilienkaufs und überbrücken kurzfristige Geldengpässe.

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Wir beraten Sie gerne dazu, welcher Finanzierungsplan für Sie in Frage kommt.

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So finanzieren Sie sicher Ihr Eigenheim

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Wer sein Haus oder seine Eigentumswohnung verkaufen möchte, um sich ein neues Zuhause zu kaufen, steht oft vor einer Herausforderung: Das zuvor gebundene Kapital steht noch nicht zur Verfügung und die neue Immobilie kann daher noch nicht finanziert werden. Eine Lösung für dieses Problem ist eine Zwischenfinanzierung. Dabei handelt es sich um einen Überbrückungskredit, den Banken für einen Zeitraum von wenigen Wochen bis zu zwei Jahren gewähren.

Wer entscheidet über eine Zwischenfinanzierung?

Nicht jede Bank vergibt ein Darlehen oder einen Kredit zur Zwischenfinanzierung. Darlehen und Kredite mit einer sehr kurzen Laufzeit sind für Banken teurer als solche mit längeren Laufzeiten. Daher sind auch die anfallenden Zinsen höher. Wichtig zu wissen ist auch, dass eine Zwischenfinanzierung erst ab einer Mindestkreditsumme von 200.000 Euro ermöglicht wird. Wenn das Geld aus einem Bausparvertrag noch nicht zugeteilt werden kann, sollte man die Bausparkasse um Lösungen anfragen.

So läuft die Zwischengfinanzierung reibungslos

Zum einen muss der vom Notar beurkundete Verkaufsvertrag vorliegen und der Eigentümer muss seine Grundschuld im Grundbuch eingetragen haben. Das ist für die Bank eine Absicherung des Kredits. Wenn Sie Ihr altes Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen, um eine neue Immobilie zu finanzieren, sollten Sie möglichst schnell einen neuen Besitzer finden. Denn auch ein bereits aufgesetzter notarieller Vertragsentwurf senkt die Kosten der Finanzierung. Wenn das Geld vom Verkauf noch nicht vorliegt, ist es für die Bank hilfreich, wenn in diesem Entwurf ein festes Datum steht, wann das Geld eingeht. Die Gesamtfinanzierung sollte gut kalkuliert sein, denn ein Verkaufspreis, der nicht korrekt kalkuliert wurde, kann teuer werden – und wer eine lückenhafte Finanzierung hat, muss mit einer Nachfinanzierung rechnen. Es ist also in jedem Fall ratsam, sich an einen Spezialisten zu wenden, der sich mit Finanzierungsfragen gut auskennt.

Schritt für Schritt zur erfolgreichen Zwischenfinanzierung

1. Planung

Bevor Sie eine Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, sollten Sie Ihre Finanzen gründlich planen und sicherstellen, dass Sie in der Lage sind, den Kredit innerhalb der vereinbarten Frist zurückzuzahlen. Berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Risiken und Unvorhergesehenes.

2. Vergleich

Vergleichen Sie verschiedene Angebote für Zwischenfinanzierungen und wählen Sie das Angebot aus, das am besten zu Ihren Bedürfnissen und Zielen passt. Achten Sie dabei auf die Zinssätze, Laufzeiten, Gebühren und Bedingungen der verschiedenen Angebote.

3. Verhandlung

Verhandeln Sie die Konditionen und Bedingungen der Zwischenfinanzierung mit Ihrem Finanzierungspartner. Wenn Sie einen guten Kredit-Score haben und in der Lage sind, eine höhere Anzahlung zu leisten, können Sie möglicherweise bessere Konditionen aushandeln.

4. Absicherung

Stellen Sie sicher, dass Ihre Zwischenfinanzierung ausreichend abgesichert ist, indem Sie Ihre Sicherheiten wie Immobilien oder andere Vermögenswerte bewerten lassen. Dies kann dazu beitragen, dass Sie bessere Konditionen und niedrigere Zinssätze erhalten.

5. Tilgungsplan

Erstellen Sie einen Tilgungsplan für Ihre Zwischenfinanzierung und halten Sie sich an ihn. Stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind, die monatlichen Raten pünktlich zu bezahlen, um Verspätungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden. Planen Sie auch für den Fall, dass Sie den Kredit vorzeitig zurückzahlen müssen.

Sie suchen eine passende Immobilienfinanzierung? Dann finden wir den richtigen Finanzierungspartner für Sie!

Insgesamt bietet eine Zwischenfinanzierung eine flexible und sichere Möglichkeit, um Liquiditätsengpässe beim Kauf oder Bau einer Immobilie zu überbrücken. Als Immobilienmakler mit einem großen Netzwerk helfen wir unseren Kunden, die passende Finanzierung für ihr Immobilienprojekt zu finden und stehen ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns heute noch an.

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Unsere Spezialisten zum Thema beraten Sie gerne

Riccardo Giamporcaro

Immobilienberater für Wohnimmobilien

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Den Einfluss von Eigenkapital beim Immobilienkauf verstehen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Eine der zentralen Fragen, die sich dabei stellt, ist: Wie viel Eigenkapital braucht man eigentlich, um einen Immobilienkauf erfolgreich zu gestalten? Eigenkapital - das Geld, das Sie selbst einbringen können, ohne auf Kredite angewiesen zu sein - ist ein Schlüssel zum Erfolg. Es dient nicht nur als finanzielles Rückgrat des Kaufs, sondern kann auch die Konditionen Ihres Immobilienkredits maßgeblich beeinflussen. Durch den gezielten Einsatz von Eigenkapital können Sie Ihre monatlichen Raten reduzieren und die Gesamtzinsbelastung verringern. Außerdem steigert ein höheres Maß an Eigenkapital die Chancen, von Finanzinstituten als kreditwürdig angesehen zu werden. Für viele Käufer ist Eigenkapital auch ein Mittel, um mögliche Schwankungen auf dem Immobilienmarkt besser abzufedern. Letztendlich führt ein optimaler Einsatz von Eigenkapital zu einer nachhaltigen und stabilen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Die strategische Planung und der verantwortungsvolle Umgang mit Eigenkapital sind daher unverzichtbare Bestandteile eines soliden Immobilienerwerbs.

Warum jetzt der ideale Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt sich dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Hauskäufer. Die Zinsen sind aktuell weiterhin auf einem moderaten Niveau, was besonders für Käufer vorteilhaft ist, die eine Finanzierung über eine Bank in Betracht ziehen. Solch ein Zinstief stellt eine seltene Gelegenheit dar, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Experten prognostizieren, dass sich die Konditionen in den kommenden Jahren wieder verschlechtern könnten, was einen schnellen Handlungsbedarf suggeriert. Auch die Vielfalt der Angebote spricht dafür, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen. In vielen Regionen gibt es nun ein breiteres Spektrum an verfügbaren Immobilien, da zahlreiche Neubauprojekte abgeschlossen wurden. Diese Vielfalt ermöglicht es Käufern, ein Haus zu finden, das genau ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Zudem profitieren Käufer von der gestiegenen Transparenz in der Immobilienbranche, da Informationen besser zugänglich sind als je zuvor. Nehmen Sie Kontakt mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie der Garcia & Co Immobilien GmbH auf, um sich durch den komplexen Prozess des Hauskaufs leiten zu lassen. Mit der richtigen Unterstützung können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition nicht nur finanziell sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

Wie Sie das beste Angebot für Ihre Wohnung erhalten - ein Leitfaden für Verkäufer

Der Verkauf einer Wohnung kann für viele Eigentümer eine herausfordernde Aufgabe darstellen. Um das beste Angebot für Ihre Immobilie zu erhalten, ist es entscheidend, sich strategisch und gut vorbereitet auf den Prozess einzulassen. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Wohnung. Dafür ist eine fundierte Marktanalyse unerlässlich. Sie bietet nicht nur Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen, sondern hilft Ihnen auch, eine attraktive und marktgerechte Preisvorstellung zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Präsentation Ihrer Immobilie. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und professionelle Fotografien können den entscheidenden Unterschied machen. Nutzen Sie Online-Plattformen und soziale Medien effektiv, um Ihre Wohnung einem breiten Publikum vorzustellen. Dabei ist es wichtig, die richtigen Zielgruppen anzusprechen – sei es junge Familien, Berufstätige oder Investoren. Setzen Sie auf eine zielgerichtete Ansprache, die die Vorzüge Ihrer Immobilie in den Vordergrund rückt. Wenn Sie diese Tipps befolgen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen, um den idealen Käufer zu finden und den maximalen Ertrag aus Ihrem Verkauf zu sichern.

Ihr Schlüssel zur eigenen Immobilie: Der Suchauftrag

Die perfekte Immobilie zu finden, kann zur Geduldsprobe werden – erst recht, wenn das Budget begrenzt ist. Taucht dann endlich ein passendes Objekt in den großen Immobilienportalen auf, ist die Frustration erst recht groß, wenn man feststellt, dass die Konkurrenz schon wieder schneller war.

Warum jetzt ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist

Preise, Zinsen, Angebot und Nachfrage – viele Menschen, die sich den Traum von der eigenen Immobilie gern erfüllen würden, sind der Meinung, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist. Aber stimmt das? Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich ein Immobilienkauf gerade jetzt lohnen kann.

Der Immobilienkauf: Rechtliche Grundlagen im Blick

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