Wer sein Haus oder seine Eigentumswohnung verkaufen möchte, um sich ein neues Zuhause zu kaufen, steht oft vor einer Herausforderung: Das zuvor gebundene Kapital steht noch nicht zur Verfügung und die neue Immobilie kann daher noch nicht finanziert werden. Eine Lösung für dieses Problem ist eine Zwischenfinanzierung. Dabei handelt es sich um einen Überbrückungskredit, den Banken für einen Zeitraum von wenigen Wochen bis zu zwei Jahren gewähren.

Wer entscheidet über eine Zwischenfinanzierung?

Nicht jede Bank vergibt ein Darlehen oder einen Kredit zur Zwischenfinanzierung. Darlehen und Kredite mit einer sehr kurzen Laufzeit sind für Banken teurer als solche mit längeren Laufzeiten. Daher sind auch die anfallenden Zinsen höher. Wichtig zu wissen ist auch, dass eine Zwischenfinanzierung erst ab einer Mindestkreditsumme von 200.000 Euro ermöglicht wird. Wenn das Geld aus einem Bausparvertrag noch nicht zugeteilt werden kann, sollte man die Bausparkasse um Lösungen anfragen.

So läuft die Zwischengfinanzierung reibungslos

Zum einen muss der vom Notar beurkundete Verkaufsvertrag vorliegen und der Eigentümer muss seine Grundschuld im Grundbuch eingetragen haben. Das ist für die Bank eine Absicherung des Kredits. Wenn Sie Ihr altes Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen, um eine neue Immobilie zu finanzieren, sollten Sie möglichst schnell einen neuen Besitzer finden. Denn auch ein bereits aufgesetzter notarieller Vertragsentwurf senkt die Kosten der Finanzierung. Wenn das Geld vom Verkauf noch nicht vorliegt, ist es für die Bank hilfreich, wenn in diesem Entwurf ein festes Datum steht, wann das Geld eingeht. Die Gesamtfinanzierung sollte gut kalkuliert sein, denn ein Verkaufspreis, der nicht korrekt kalkuliert wurde, kann teuer werden – und wer eine lückenhafte Finanzierung hat, muss mit einer Nachfinanzierung rechnen. Es ist also in jedem Fall ratsam, sich an einen Spezialisten zu wenden, der sich mit Finanzierungsfragen gut auskennt.

Schritt für Schritt zur erfolgreichen Zwischenfinanzierung