Objekt 4460
Top-Lage: Ihr Lifestylestore - nah am KundenLadenlokal zum Mieten in Lennestadt
Gesamtfläche: 93.1 m², Baujahr 1980
Miete: 890,00 €
Attraktive Investmentchance – Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse
Wohnungsnummer 1
Diese vermietete 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 76,69m² Wohnfläche bietet eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Der gut durchdachte Grundriss, die Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Eingang sorgen für hohe Wohnqualität und eine breite Mieterzielgruppe. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit Potenzial zur kurzfristigen Mietanpassung.
Immobiliendaten
Objektnr. 4811
| Wohnungsnummer | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 2001 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Grundstücksfläche | 577 m² |
| Wohnfläche | 76.69 m² |
Preise
| Kaufpreis | 159.500,00 € |
| Jahresmiete Ist | 6.060,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bad | Dusche, WANNE, Fenster |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung stellt eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Auf einer Wohnfläche von 76,69 m² verteilt sich eine gut geschnittene 3‑Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer und angrenzender Küche, die den zentralen Wohnbereich bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, was die Wohnqualität erheblich steigert und die Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe besonders attraktiv macht. Ein eigener Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den hausähnlichen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Ist-Miete von 6.060,00 € pro Jahr. Der derzeitige Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl, möchte das Mietverhältnis langfristig fortsetzen und ist zudem bereit, eine höhere bzw. marktgerechte Miete zu zahlen. Damit bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung und einer Optimierung der Rendite ohne Leerstand oder Neuvermietungsaufwand. Aufgrund der Größe, des Grundrisses und der Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Familien mit einem Kind sowie Senioren und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf, was sie zu einer besonders sicheren und wartungsarmen Kapitalanlage macht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt damit moderne bauliche Standards. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Wasser-, Heizungs- und Stromzähler, was eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die verbauten zweifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für gute Dämmwerte, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch ihre Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und geringe Folgekosten — ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig rentable Kapitalanlage.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Attendorner Stadtteil Schwalbenohl. Sie bietet ein angenehmes und entspanntes Umfeld – ideal für Bewohner, die Wert auf Ruhe und Alltagstauglichkeit legen. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer äußerst nachfrage- und vermietungsstarken Lage mit stabilem Mieterpotenzial.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Attendorner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Dadurch ist eine flexible Mobilität – auch ohne eigenes Fahrzeug – jederzeit gewährleistet, was besonders für Mietergruppen wie Berufspendler oder Senioren attraktiv ist.
Sehr gute Nahversorgung
Schwalbenohl punktet durch kurze, komfortable Wege im Alltag. Ein Netto-Markt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Apotheken, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität.
Fazit für Kapitalanleger
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Nahversorgung und sehr guter Anbindung macht diese Wohnung zu einer soliden, nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage.
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