Atractiva oportunidad de inversión: piso alquilado de 3 habitaciones con terraza.

Número de apartamento 1

Este piso alquilado de 3 habitaciones en planta baja, con una superficie habitable de aproximadamente 76,69 m², ofrece una inversión atractiva y sostenible. La distribución bien pensada, la terraza con acceso al jardín comunitario y la entrada independiente garantizan una alta calidad de vida y atraen a un amplio grupo de inquilinos potenciales. Una plaza de aparcamiento justo delante de la casa completa la oferta. El piso está actualmente alquilado, con potencial para un ajuste del alquiler a corto plazo.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4811

Número de apartamento	1
Tipo de objeto	Apartamento
Tipo de propiedad	Apartamento en planta baja
Código postal	57439
Lugar	Attendorn
Año de construcción	2001
Alquilado	1
Plazas de aparcamiento	1

Superficies

Planta	0
Superficie del terreno	577 m²
Superficie habitable	76.69 m²

Precios

Precio de compra	159.500,00 €
Alquiler anual real	6.060,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Laminado
Baño	Ducha, BAÑERA, Ventana
Tipo de calefacción	Central
Tipo de combustible	Gas

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	certificado de consumo
Consumo energético final	86,00 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	C
Año de construcción	2001
Fuente de energía principal	GAS

Descripción

Este atractivo apartamento en planta baja es una inversión sólida y con garantía de futuro. Con una superficie habitable de 76,69 m², se trata de un apartamento de 3 habitaciones bien distribuidas, con un amplio salón y una cocina contigua, que conforman la zona central de la vivienda. Desde el salón se accede directamente a la terraza y al jardín comunitario, lo que aumenta considerablemente la calidad de vida y hace que la propiedad sea especialmente atractiva para un amplio grupo de inquilinos potenciales. La entrada independiente proporciona mayor privacidad y subraya el carácter hogareño del apartamento. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento justo delante de la casa.

El piso está actualmente alquilado y genera un alquiler real de 6060,00 € al año. El inquilino actual se siente muy a gusto en el piso, desea continuar con el contrato de alquiler a largo plazo y, además, está dispuesto a pagar un alquiler más alto o acorde con el mercado. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de ajustar el alquiler a corto plazo y optimizar la rentabilidad sin que la vivienda quede vacía ni haya que realizar nuevos trámites de alquiler. Debido a su tamaño, distribución y ubicación, el piso es ideal para solteros, parejas, familias con un hijo y personas mayores, lo que garantiza una rentabilidad sostenible.

Equipamiento

El piso se encuentra en muy buen estado y no necesita reformas, lo que lo convierte en una inversión segura y con pocos gastos de mantenimiento.

El edificio fue construido en 2001 con una sólida estructura maciza y, por lo tanto, cumple con los estándares de construcción modernos. Cada unidad residencial tiene un contador independiente de agua, calefacción y electricidad, lo que permite una facturación transparente y precisa del consumo. En 2021 se instaló una nueva calefacción de condensación a gas, que garantiza un suministro de calor eficiente y bajos costes de funcionamiento. Las ventanas de plástico de doble acristalamiento con persianas garantizan buenos valores de aislamiento, eficiencia energética y un clima interior agradable. El apartamento también cuenta con un gran trastero y una lavandería comunitaria.

En general, el equipamiento convence por su durabilidad, facilidad de mantenimiento y bajos costes de mantenimiento, condiciones ideales para una inversión de capital rentable a largo plazo.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

El piso en propiedad se encuentra en una calle residencial tranquila y bien cuidada en el popular barrio de Schwalbenohl, en Attendorn. Ofrece un entorno agradable y relajado, ideal para residentes que valoran la tranquilidad y la comodidad en el día a día. Al mismo tiempo, los inversores se benefician de una ubicación con una gran demanda y un alto índice de alquiler, con un potencial de inquilinos estable.

Óptimas conexiones de transporte
La conexión con el transporte público es excelente: hay varias paradas de autobús a pocos minutos a pie que permiten llegar rápidamente al centro de Attendorn y a los barrios circundantes. Esto garantiza una movilidad flexible en todo momento, incluso sin vehículo propio, lo que resulta especialmente atractivo para grupos de inquilinos como los trabajadores que se desplazan diariamente al trabajo o las personas mayores.

Muy buen abastecimiento local
Schwalbenohl destaca por sus distancias cortas y cómodas en el día a día. Hay un supermercado Netto a solo unos minutos. También se puede llegar rápidamente a farmacias, panaderías, médicos, sucursales bancarias y otros servicios de uso diario. Esta excelente infraestructura hace que la ubicación sea muy atractiva tanto para los propietarios como para los inquilinos y garantiza una calidad de vida y de vivienda constantemente alta.

Conclusión para los inversores
La combinación de una zona residencial tranquila, un excelente abastecimiento local y muy buenas conexiones hace que este apartamento sea una inversión sólida y sosteniblemente alquilable.

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