Objekt 4490
Malerisch und stilvoll: Modernes Anwesen in Drolshagen-EichenMehrfamilienhaus zum Kaufen in Drolshagen
Wohnfläche: 388.19 m², Zimmer: 13, Baujahr 1912
Kaufpreis: 850.000,00 €
Drei gewinnt! Ihr Kapital in besten Wänden
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei Garagen überzeugt durch stabile Mieteinnahmen und einer guten Lage. Das Objekt bietet funktionale Grundrisse und eine aktuelle Jahresnettomiete von 14.820 € – steigerbar auf ca. 16.428 €. Ein durchdachtes Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial!
Immobiliendaten
Objektnr.: 4719
| Objektart | Investment |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1912 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Flächen
| Grundstücksfläche | 495 m² |
| Gesamtfläche | 229.45 m² |
| Wohnfläche | 229.45 m² |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 269.500,00 € |
Details
| Fussboden | Fliesen, Laminat |
| Bad | Dusche, WANNE |
| Heizungsart | Etage |
| Befeuerung | Gas |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen – voll vermietetes Investment mit Potenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Attendorn stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229,45 m², drei vollständig vermieteten Wohneinheiten sowie drei Garagen bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Steigerungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58,09 m² verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige, separate Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56,06 m² und zeichnet sich durch eine helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und einen effizienten Grundriss aus.
Die großzügige Wohnung im Anbau bietet auf rund 109,90 m² drei Zimmer, einen separaten Eingang, eine sonnige Dachterrasse und einen gemütlichen Kamin. Sie vereint Wohnkomfort und Platzangebot und eignet sich hervorragend für Familien.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 14.820,00 Euro. Durch eine kurzfristige Anpassung lässt sich diese auf etwa 16.428,00 Euro steigern, was einem attraktiven Faktor von 16,4 entspricht. Darüber hinaus besteht langfristiges Potenzial zur weiteren Mietsteigerung bei Anpassung an das marktübliche Niveau.
Zur Ausstattung gehören ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit überdachter Terrasse – ein Pluspunkt für Mieter mit Freizeit- oder Familienanspruch – sowie ein vollunterkellerter Bereich mit separater Waschküche, der zusätzliche Funktionalität bietet.
Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ein überzeugender Standort für eine langfristig stabile Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit solider Renditebasis und Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren, die auf Substanz und Perspektive setzen.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über drei moderne Heizungsanlagen aus dem Jahr 2016, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Die Immobilie präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Gebäude neu gestrichen, was dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht und den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Dank der stabilen Vermietung, des modernen Zustands und des vorhandenen Ausbaupotenzials bietet dieses Haus eine überzeugende Grundlage für eine langfristig rentable Investition. Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger mit Weitblick.
Exposé anfordern
Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé per Mail an.
Lage
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Attendorns und vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit einem harmonischen nachbarschaftlichen Miteinander – ein besonders reizvolles Merkmal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Immobilien
Alle anzeigen
Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Objekt 4553
Haus mit Werkstatt für HandwerkerEinfamilienhaus zum Kaufen in Meinerzhagen
Wohnfläche: 98.34 m², Zimmer: 4, Baujahr 1900
Kaufpreis: 159.500,00 €
Objekt 4530
Viel Platz für Produktion, Handwerk und LagerIndustriehalle und Freifläche zum Kaufen in Lennestadt
Gesamtfläche: 1418.05 m², Baujahr 1998
Kaufpreis: 489.500,00 €
Objekt 4293
TOP-Haus in Attendorn: Jetzt besichtigen und verlieben!Einfamilienhaus zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 237.15 m², Zimmer: 9, Baujahr 1962
Kaufpreis: 499.500,00 €
Objekt 4595
Wohlfühlhaus mit WintergartenEinfamilienhaus zum Kaufen in Olpe
Wohnfläche: 204.11 m², Zimmer: 5, Baujahr 1939
Kaufpreis: 259.500,00 €
Objekt 4574
Wippeskuhlen: Doppelhaushälfte mit Garten, 5 Schlafzimmern in idealer LageDoppelhaushälfte zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 151.84 m², Zimmer: 6, Baujahr 1985
Kaufpreis: 359.500,00 €
Objekt 4613
Charmantes Wohnhaus mit Appartement und sehr großer GarageEinfamilienhaus zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 183 m², Zimmer: 6, Baujahr 1910
Kaufpreis: 219.500,00 €
Objekt 4616
Mehr als nur vier Wände: ein Zuhause zum Aufblühen!Etagenwohnung zum Mieten in Olpe
Wohnfläche: 160.25 m², Zimmer: 4, Baujahr 1980
Miete: 1.250,00 €
Unser Service für Sie
Alle anzeigen
Virtueller Rundgang
360° Immobilienkino
Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.
Mehr erfahren
Top Secret
PSSST!.. vertraulich, still und leise
Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.
Diskret verkaufen
Wertermittlung
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.
Zur Wertermittlung
Vermieten
Mehr erreichen bei der Vermietung
Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.
Jetzt vermieten
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 2 – Das Mandat
Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 3 – Dokumentverwaltung
Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 4 – Intessenten-Management
Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 5 – Abschluss & Aftersale
Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf
Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.
Jetzt informieren
Leistungsgarantie
5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie
So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.
Jetzt verkaufen
Unser Service
Grundsteuerreform 2025
So unterstützen wir Sie bei der Umsetzung der Grundsteuerreform 2025
Jetzt informieren
INSIDER werden
Als Erster von neuen Immobilien erfahren
Als garciaINSIDER erhalten Sie exklusive Immobilienangebote und Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.
Kostenlos INSIDER werden
