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Immobilie verkaufen?

Nicht immer ist der Verkauf der einzige Ausweg aus finanziellen Engpässen

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Wir zeigen, welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie sich Ihre Finanzierung nicht mehr leisten können

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Verkaufen und wohnen bleiben – das geht!

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Ist der Immobilienverkauf der richtige – und einzige – Weg?

Das Eigenheim ist ein Lebenstraum vieler Menschen. Allerdings geht dieser Traum auch mit Kosten einher: Die Hypothek muss abgezahlt werden und regelmäßig stehen Sanierungen und Reparaturen an. Viele Eigentümer wollen diese Verantwortung im Alter nicht mehr tragen. Auch andere Lebensereignisse wie eine Scheidung stellt Eigentümer vor Herausforderungen, was mit einer Immobilie passieren soll, die aus finanziellen Gründen nicht mehr gehalten werden kann. Doch ist der Immobilienverkauf in einer solchen Situation der einzige Weg?

Wer eine Immobilie kauft, geht eine langjährige finanzielle Verpflichtung ein. Nicht nur, dass die Hypothek abgezahlt werden muss, auch für die Instandhaltung empfehlen Experten eine Rücklage beiseite zu legen. Bestimmte Lebensumstände können jedoch bewirken, dass die Finanzierung von Kredit, Rücklagen und laufenden Kosten nicht mehr bewältigt werden kann: Scheidung, beruflicher Wechsel oder Arbeitslosigkeit – wer sich in einer dieser Situationen befindet, muss oft schnell seine Immobilie verkaufen. Oft kostet das Eigentümer viel Geld, weil die Immobilie unter Wert verkauft wird, ganz zu schweigen davon, dass man doch lieber im geliebten Zuhause bleiben möchte. Auch älteren Immobilienbesitzern stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung überhaupt fürs Alter geeignet ist und was damit passieren soll. Wir zeigen Ihnen hier, welche Möglichkeiten Sie haben.

Was tun, wenn ich mir die Finanzierung nicht mehr leisten kann oder will?

Unvorhersehbare Veränderungen im Leben können zur Folge haben, dass man in eine finanzielle Notlage gerät. Besonders nach einer Scheidung oder dem Jobverlust kommt es häufig vor, dass Immobilienbesitzer sich die Abzahlung des laufenden Kredits nicht mehr leisten können. Das heißt nicht gleich, dass der Traum vom Wohneigentum ausgeträumt ist. Einige Immobilienmakler bieten beispielsweise die Möglichkeit eines Immobilientauschs an. In diesem Fall werden zwei Immobilienbesitzer zusammengeführt. Wer also Probleme bei der Finanzierung seines großen Hauses hat, kann dieses dann gegen eine kleinere Immobilie tauschen, deren Finanzierung günstiger ist. Dies ist auch eine gute Lösung für ältere Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie erst sicher verkaufen wollen, um sich dann ganz ohne Zeitdruck neu zu orientieren.

Für ältere Immobilienbesitzer ist außerdem die Immobilienverrentung eine interessante Alternative, um in der Immobilie wohnen zu bleiben und sich gleichzeitig die Rente aufzubessern. Denn hierbei verkaufen Sie das Eigenheim, behalten aber das Wohnrecht. 

Immobilienverrentung: Mietfrei wohnen

Wenn Sie kurzfristig die Liquidität durch einen Immobilienverkauf steigern und dennoch ihr Dach über dem Kopf behalten möchten, bietet die Immobilienverrentung die Lösung.  Bei der Immobilienverrentung können Eigentümer ihre Immobilie verkaufen und dennoch darin wohnen bleiben. Hierfür lassen sie sich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Dafür gibt es zwei Modelle: Das Wohnrecht kann lebenslang gelten – so bei der Leibrente. Oder es kann zeitlich befristet sein – so bei der Zeitrente. Auch für Kapitalanleger ist das ein interessantes Modell.

Dabei kann relativ frei vereinbart werden, wie der Kaufpreis für die Immobilie gezahlt wird. Er kann als monatliche „Rente“ gezahlt werden, als Einmalzahlung oder als Kombination aus beidem. Wer in einer Notsituation verkaufen muss, wird vielleicht eine größere Einmalzahlung bevorzugen. Die Berechnung der monatlichen Rente ist sehr komplex, da sie von verschiedenen Faktoren abhängig ist. Grundlage ist natürlich der Wert der Immobilie. Diesen ermittelt am besten ein lokaler Qualitätsmakler. Entscheidet sich der Verkäufer für die Zeitrente, also ein zeitlich befristetes Wohnrecht, richtet sich die Rente nach diesem Zeitraum. Bei der Leibrente kommt es auf die geschätzte Lebenserwartung des Immobilienverkäufers an.

Verkaufen und weiter wohnen bleiben

In den meisten Fällen können Sie die Immobilie natürlich auch einfach an einen Kapitalanleger verkaufen und machen zur Bedingung, dass Sie als Mieter weiter darin wohnen können. Der Anleger übernimmt als dann Eigentümer den Erhalt und Reparaturaufwand der Immobilie und Sie kommen lediglich für die vereinbarte Miete und die gewohnten Nebenkosten auf. Um sich gegen eine frühzeitige Kündigung zu schützen, ist es ratsam, mit dem zukünftigen Eigentümer einen langfristigen Mietvertrag aufzusetzen. So können Sie im geliebten Heim wohnen bleiben und dennoch finanziell entlastet werden. Für Eheleute in der Scheidung kann dies eine sehr gute Lösung sein, damit einer der Beteiligten im Zuhause weiter wohnen kann – besonders wenn Kinder mit im Spiel sind, die man so nicht aus ihrem gewohnten Umfeld herausreißen muss.

Um auf der sicheren Seite zu sein, genug für die Immobilie zu bekommen und das Wohnrecht zu erhalten, ist es ratsam, sich einen Profi zur Seite zu holen. Ein Makler hat als Immobilienspezialist Kontakt zu Kapitalanlegern, die Immobilien kaufen und dabei nie selber einziehen wollen und kann Sie mit seinem Netzwerk aus Juristen und Finanzberatern dabei unterstützen, einen rechtssicheren Mietvertrag aufzusetzen.

Sie haben finanzielle Schwierigkeiten und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Aus über 20 Jahren Makler-Tätigkeit kennen wir viele Fälle, in denen Immobilienbesitzern aus Gründen finanzieller oder persönlicher Notlagen oder der Neu-Orientierung ab einem gewissen Alter eine neue Immobilie vermittelt werden konnte oder Möglichkeiten geschaffen wurden, damit sie wohnen bleiben können. Mit einer umfassenden Interessentendatenbank aus Kapitalanlegern und Kontakten zu Finanz- und Bankspezialisten können wir eine individuelle Lösung finden und Sie auf jedem Schritt des Weges begleiten. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten, welches Modell am besten zu Ihrer Situation passt. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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Scheidungsimmobilie: wenn einer drin wohnen bleibt

Eine glückliche Ehe und ein eigenes Haus sind für viele die Erfüllung ihrer Lebensziele. Doch was passiert mit der Immobilie, wenn das Eheglück vorbei ist? Wer bekommt das Wohnrecht? Und welche Möglichkeiten gibt es, mit der Immobilie umzugehen?

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Die Immobilienfinanzierung in der Scheidung regeln

Viele Paare, die sich dauerhaft binden, gehen auch gemeinsame Verpflichtungen ein wie die Finanzierung einer Immobilie. Doch wird eine Ehe geschieden oder man trennt sich, bevor die Immobilie abbezahlt ist, bleibt die Frage, wie es mit der Finanzierung weitergeht.

Wohnrecht bei Scheidung und Trennung

Bei einer Scheidung gibt es viel zu klären. Wenn eine eigene Wohnung oder ein Haus vorhanden ist, geht es dabei oft um die Frage nach dem Wohnrecht. Doch wer hat wann das Wohnrecht? Und was sollten Eigentümer dabei beachten?

Wie errechnet man die Wohnfläche einer Immobilie ohne Haftungsrisiken?

Immobilien sind momentan begehrt. Da denkt man schnell, man könne eine Immobilie schnell gewinnbringend verkaufen, ohne einen Makler hinzuziehen. Das ist nicht ohne Risiko, denn damit nimmt man nicht nur in Kauf, dass der Verkauf länger dauert. Sondern auch, dass der Erlös zu gering ausfällt. Zudem entstehen Haftungsrisiken, etwa infolge von Fehlern bei der Wohnflächenberechnung.

Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie, wenn Sie nicht vor Ort sind?

Eine Immobilie zu verkaufen, ohne vor Ort zu sein, ist eine Herausforderung. Wenn Sie zum Beispiel in Dortmund wohnen und in München eine Immobilie geerbt haben, können Sie wahrscheinlich während des ganzen Verkaufsprozesses nicht vor Ort sein, weil Sie beispielsweise berufstätig sind. Um die Immobilie in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, sollten Sie einen Qualitätsmakler vor Ort beauftragen.

Umzug von der Stadt aufs Land – was dabei wichtig ist

Raus aus der engen Miet- oder Eigentumswohnung, weg aus der lauten Stadt. Genau das wünschen sich viele Stadtbewohner. Vor allem seit mehr Arbeitnehmer im Homeoffice arbeiten. Doch der Umzug aufs Land sollte gut durchdacht sein.

Peter G. Beuth

Immobilienberater für Eigentümer Immobilienbewertungen - DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

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